Jump to content
Logo of Makelaardij Knijpstra

Hooiland 28

9205EC Drachten • Fryslân

Sold

€ 505.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 516.950

Purchase price /m²: € 3.300

Photo Gallery

Hooiland 28 Drachten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een instapklare woning op een toplocatie? In de gewilde wijk ‘Het Himsterhout staat deze prachtige 2/1 kapwoning met uitbouw en een garage met bijgebouwde ruime bijkeuken. De woning combineert modern wooncomfort met een uniek vrij uitzicht over groen en een waterpartij. Met een ruim perceel van 320 m² en een hoogwaardig afwerkingsniveau is deze woning een buitenkans. De achterzijde van de woning is voorzien van een stijlvolle uitbouw met fraaie overstek. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van een maximale lichtinval en betrek je terras en de tuin, op het zuiden gelegen, bij de woonruimte. De begane grond beschikt over een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De moderne luxe leefkeuken voldoet aan alle hedendaagse wensen. De houtkachel staat centraal in de woonkamer en zorgt voor extra sfeer. De woning is voorzien van een WTW installatie en zonnecollectoren met een boilervat van ca 160 liter, welke zorgt voor het opwarmen van het tapwater. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt, met toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om te wonen, deze prachtige 2/1 kapwoning in de gewilde wijk ‘Het Himsterhout’ te Drachten. Deze woonwijk is ideaal gelegen aan de rand van Drachten, op een steenworp afstand van de landerijen, vlakbij de bossen van Beetsterzwaag en de Friese wateren. Een omgeving voor prachtige fiets- en/of wandeltochten. Aarzel niet en maak van deze prachtige woning jouw nieuwe thuis! Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Indeling Entree, modern luxe toilet (wandcloset) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de leefkeuken, welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Vanuit de leefkeuken heb je een prachtig vrij uitzicht over vijverpartij met veel groen. De moderne luxe keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, magnetron en koel/vries combinatie. In de ruime woonkamer en keuken ligt een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer met sfeervolle houtkachel is tuingericht en uitgebouwd aan de achterzijde. Door de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet je hier van maximale lichtinval en betrek je de tuin en terras bij de woonruimte. De woonkamer biedt toegang tot de geïsoleerde bijkeuken waar zich de witgoed-aansluitingen, de HR CH ketel en het boilervat t.b.v. het verwarmen van het tapwater bevinden. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage en is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12,3 m2 , 8,7 m2 en 12,5 m2. De complete badkamer in lichte kleurstelling is goed onderhouden en voorzien van ligbad, douchehoek, extra toilet en 2 wastafels. Tweede verdieping Een vast trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog een ruime vierde slaapkamer bevindt met toegang tot een balkon. Hier kun je op mooie zomeravonden heerlijk genieten van het uitzicht. Op de zolder is een ruime berging aanwezig. Hier bevindt zich ook de WTW installatie. Op de zuidgevel liggen 2 warmwater zonnecollectoren en op het platte dak liggen 4 zonnepanelen. Tuin De mooie sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy. Via de schuifdeur in de woonkamer en/of de deur in de bijkeuken kom je op een ruim terras, aangelegd over de volle breedte van de woning. Achter in de tuin staat nog een mooi houten tuinhuisje van ca 7,5 m2. Bijzonderheden Een greep uit de kenmerken: -prachtige moderne luxe 2/1 kapwoning met uitbouw en tuin op het zuiden; -in gewilde woonwijk ‘Het Himsterhout’ met veel groen en water in rustige omgeving; -plavuizen vloer met vloerverwarming; -zonnecollectoren met 160 liter boiler en WTW installatie; - garage met bijgebouwde ruime bijkeuken (2010); -luxe moderne keuken met ligging aan straatzijde; -op de verdieping ligt mooie PVC vloer; -toilet is vernieuwd; -gelegen op ruim perceel van 320 m2; -bushalte op loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 505.000

Cost of copper (estimated): € 11.950

2% transfer tax (€ 10.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 516.950

3,04%

Yearly

%

€ 25.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 505.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
320 m²
Content
572 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9205

Google Maps

Map of Drachten

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Drachten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Drachten. In 2025 were there 46.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 268.385.

Residents

46.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 268.385

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.669

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.930

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Drachten
Year Residents
2021 45.172
2022 45.036
2023 45.297
2024 45.505
2025 46.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Drachten
Year Average WOZ
2021 EUR 196.093
2022 EUR 217.007
2023 EUR 255.736
2024 EUR 263.833
2025 EUR 268.385

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.455 0-15: 7.075 15-25: 5.355 25-45: 11.135 45-65: 12.010

Education level

Hoger

8.370

Praktisch

9.250

Middelbaar

15.340

Origin of residents (2025)

Europa

2.375

Nederland

37.925

Buiten Europa

5.710

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.462
Appartementen 5.731
Tussenwoningen 7.619
Vrijstaande woningen 3.006
Twee-onder-één-kap woningen 2.691

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 105
1900 tot 1925 578
1925 tot 1950 707
1950 tot 1970 6.074
1970 tot 1980 4.573
1980 tot 1990 2.337
1990 tot 2000 1.953
2000 tot 2010 2.068
2010 tot 2020 961
2020 en later 678

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.778

Label A

6.449

Label B

3.927

Label D

2.253

Label E

1.088

Label G

801

Label F

687

Label A+

505

Label A+++

437

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Drachten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.214 2.417
2021 1.347 2.448
2022 1.060 2.288
2023 903 2.189
2024 883 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.004 • Electricity: 2.255

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.719

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.557

Appartement

Gas: 666 • Electricity: 1.569

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.063

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.331

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 975 • Electricity: 2.604

Business activity in Drachten (2025)

Handel en HORECA 1.060
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 1.095
Overheid, onderwijs en zorg 970
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 485

Total number of company establishments: 4.885

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Drachten
Period Crimes
jan 2025 194
jan 2026 170
jul 2025 129
jun 2025 146
mei 2025 150
mrt 2025 140
nov 2024 159
nov 2025 181
okt 2024 219
okt 2025 207
sep 2024 183
sep 2025 174

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Drachten.

Frequently asked questions about living in Drachten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Drachten?

Drachten telt in 2025 ongeveer 46.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drachten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drachten is in 2025 circa € 268.385.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drachten ligt rond € 26.669 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drachten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.930 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drachten?

In Drachten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.619 woningen.

Meer houses in Drachten

View more homes in this location.