Résidents
19.140
Dernière année: 2025
Hoofdstraat 161
3971KJ Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Vendu sous réserve
€ 989.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.010.630
Prix d'achat /m²: € 2.377
Galerie de photos
Description
Vrijstaand transformatieobject met unieke potentie voor wonen én werken in het hart van Driebergen Op een centrale locatie aan de Hoofdstraat van Driebergen-Rijsenburg staat dit multifunctionele pand met royale kantoorruimte en volop mogelijkheden voor transformatie tot woning(en). Het object kenmerkt zich door zijn praktische indeling en een ruimtelijke opzet. Of u nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een volledige kantoorfunctie/wonen, of een investeringsmogelijkheid met ontwikkelpotentieel — dit pand biedt alle ruimte om uw visie te realiseren. Dankzij het huidige gebruik als kantoorpand is de indeling flexibel aan te passen. De open structuur, diverse ruimtes en grote raampartijen zorgen voor een lichte en functionele basis, geschikt om te transformeren tot een hoogwaardige woon-/werkomgeving. Ligging Gelegen op een zicht locatie aan de doorgaande weg van Driebergen, biedt dit object maximale bereikbaarheid én allure. Op loopafstand vindt u winkels, horeca en het centrum van Driebergen. De A12 en het NS-station Driebergen-Zeist liggen op enkele minuten, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Een object met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden — perfect voor wie op zoek is naar een unieke woon- of investeringskans op een centrale plek in de Utrechtse Heuvelrug. Architectuur & indeling Het oorspronkelijke woonhuis vormt het voorste deel van het object, met aan de achterzijde een royale uitbouw die nu dienst doet als kantoorvleugel. De totale oppervlakte bedraagt circa 416 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij de royale maatvoering zijn meerdere indelingsvarianten denkbaar, waaronder een riante living met leefkeuken, meerdere slaapkamers, badkamer(s) en een afgescheiden werkvleugel. Aan de voorzijde blijven de huidige representatieve kantoorruimten behouden, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Een impressie van deze mogelijkheden is opgenomen tussen de plattegronden. Buitenruimte & parkeren Achter het object ligt een zeer verrassend ruim perceel. Hier bevindt zich nu een royaal parkeerterrein die te bereiken is vanaf de Lindelaan, geschikt voor circa 20 auto's. Voor wie droomt van meer groen, biedt deze plek echter ook volop mogelijkheden om een sfeervolle tuin aan te leggen — denk aan een beschut terras, een weelderig gazon of een speelse combinatie van groen en zitplekken. Met een beetje visie is dit uit te bouwen tot een volwaardige buitenruimte die het wooncomfort versterkt — een impressie van een mogelijke tuininrichting is opgenomen tussen de foto's. Daarmee is het pand niet alleen geschikt voor zakelijk gebruik of bezoekersontvangst, maar juist ook voor toekomstige bewoners die waarde hechten aan buitenruimte, privacy én flexibiliteit. Huidige indeling Begane grond circa 312 m²: Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de royale hal, die toegang geeft tot meerdere multifunctionele ruimten. Aan de voorzijde bevinden zich een fijne verblijfsruimtes, ideaal in te richten als ontvangstruimte of werkvleugel. Aan de achterzijde bevindt zich de patio, omsloten door lichte werk of verblijfsruimten. Verder zijn er een mogelijkheid voor een pantry, toiletten, een technische ruimte en diverse bergingen aanwezig. Eerste verdieping circa 104 m²: Deze etage heeft drie ruimtes die uitstekend zijn voor het realiseren van meerdere slaapkamers en een luxe badkamer. De huidige indeling bestaat uit aparte kantoren en opslagruimten, maar biedt veel flexibiliteit om te worden aangepast naar wonen. Tweede verdieping circa 62 m²: Een open zolderruimte die uitstekend gebruikt kan worden als logeerkamer, atelier, werkkamer of extra slaapkamer. Door de nokhoogte en open indeling is dit een ideale plek voor creatieve doeleinden of een zelfstandige studio. BIJZONDERHEDEN: • Aan de impressies die tussen de foto's staan kunnen geen rechten aan ontleend worden. • Bouwjaar 1927. • Woonoppervlakte circa 416 m². • Het oppervlakte van de tweede verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte (circa 62 m²) vanwege het ontbreken van een vaste trap. Deze is eenvoudig te realiseren. • Inhoud circa 1.607 m³. • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: 2x cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: G • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummers 4130, 6945 en 2379, tezamen groot 1.271 m². • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. • In de koopovereenkomst wordt a.s. een niet bewoningsclausule en een as is where is clausule opgenomen. • Bestemming: enkelbestemming kantoor met functieaanduiding wonen. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van twee appartementen op de eerste en tweede verdieping. • Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar van het object. • Er is een unieke website beschikbaar van het object! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van het object. •
Prêt immobilier berekenen
€ 989.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.630
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.010.630
3,04%
Annuellement
%
€ 49.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 989.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 416 m²
- Superficie du terrain
- 1271 m²
- Contenu
- 1607 m³
- Autre espace intérieur
- 62 m²
- Aire de la cour arrière
- 581 m²
Bâtiment et énergie
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- G
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, in bosrijke omgeving en in centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 13-02-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Driebergen-Rijsenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.
Moyenne WOZ
EUR 569.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
569
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Niveau d'enseignement
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origine des habitants (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.220
Étiquette C
2.158
Étiquette B
1.036
Étiquette G
809
Étiquette D
763
Étiquette F
591
Étiquette E
433
Étiquette A+
155
Étiquette A+++
117
Étiquette A++
75
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270
Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Nombre total d'établissements: 3.175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Park Welgelegen 2
3971KM Driebergen-Rijsenburg
€ 598.000 k.k.
€ 6.229/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 74 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 3
