Résidents
19.140
Dernière année: 2025
Rosariumlaan 39
3972GG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht
Vendu
€ 1.195.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.220.750
Prix d'achat /m²: € 6.713
Galerie de photos
Description
Instapklaar wonen op een top locatie! Aan de prachtige en lommerrijke Rosariumlaan, direct grenzend aan een bosperceel, staat dit gemoderniseerde en royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met DUBBELE GARAGE en CARPORT. Met een woonoppervlakte van bijna 180 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond vind je een royale L-vormige living en een ruime, modern ingerichte keuken. De eerste verdieping telt momenteel drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een sfeervolle zolderkamer. Ook hier is een extra kamer mogelijk. Voor liefhebbers van groen is dit huis een parel: de stijlvol aangelegde tuin is een lust voor het oog, met volop beplanting, vrij uitzicht op de bomen en een gezellige veranda. Hier geniet je elke dag van rust, natuur en de vogels! De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier aangenaam én energiezuinig. Net zo enthousiast als wij? Bel ons gerust voor een bezichtiging – we laten je dit prachtige huis graag zien! Tuin: De achtertuin is geweldig! Stijlvol en met oog voor detail ontworpen. Weelderige beplanting, een strak gazon, een groot - grotendeels overdekt - terras alsmede een grindterras achterin de tuin, in combinatie met stoere houten accenten zorgen voor een eigentijdse en bijzondere uitstraling. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de keuken vast bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping met een glazen dak, zonneschermen met afstandsbediening en verlichting. Deze overkapping biedt volop plek biedt voor een royale eettafel, perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. Aan de woonkamer is een dakoverkapping met zonnescherm met afstandsbediening, dat ruimte biedt aan een ruime zitgroep. Dankzij de ligging aan het Kaapse Bosje geniet je van veel privacy door het vrije uitzicht en een boomrijke omgeving. De perceelgrootte bedraagt 535 m². Bijgebouw: Op eigen terrein bevindt zich een dubbele garage en carport, waaraan tevens een praktische houten schuur grenst. Deze combinatie biedt volop mogelijkheden: van het stallen van fietsen en tuingereedschap tot het creëren van extra opbergruimte of een hobbyplek. De garage is voorzien van elektra, gedeeltelijke isolatie, eigen verwarmingsinstallatie, warm water en een lavet. Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een carport. Ligging: De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandel je zó het prachtige buitengebied van Driebergen in en ook het bos ligt op loopafstand – perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Basisschool De Kring en een kinderdagverblijf bevinden zich zelfs op slechts enkele minuten lopen. Driebergen is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en het NS-station, waarmee steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot hardlopen, wandelen of fietsen. Ook het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, met zijn vele klompenpaden, biedt prachtige wandelroutes door het open landschap. Het dorpscentrum van Driebergen heeft een levendige sfeer met gezellige restaurants, terrassen en winkels. Je woont hier centraal in Nederland, midden in het groen, met alle rust en ruimte om je heen én alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte hal met veel glas. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte met fontein en de elegante wenteltrap naar de verdieping. Er ligt een stijlvolle tijdloze tegelvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en de hal wordt verlicht door inbouwspots in het plafond. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer en keuken Je krijgt een warm welkom in de riante L-vormige woonkamer, wat een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De massief eikenhouten vloer geeft een huiselijke sfeer en de strakke afwerking en openslaande deuren zorgen voor een luxe geheel. Aan de achterzijde een hoge glazen pui met openslaande deuren, waardoor je zo de fantastische tuin inloopt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en deze sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keukeninrichting is ingericht met een kook/spoeleiland en een kastenwand. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig. De inrichting is tijdloos met keukenkastjes met witte frontjes met mat securitglas (bijna geen onderhoud) , een neutraal aanrechtblad en hier ook de tijdloze grote tegel op de vloer. Aan het aanrechtblad zit een speels houten barretje, wat een leuke plek is voor ontbijt of een borrel. In de keuken ben je omringd door grote raampartijen waardoor er een mooie verbinding met de tuin is. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het overdekte terras. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, hetgeen zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers en weer eenvoudig op te delen in twee aparte slaapkamers. De extra ruimte kan ook worden omgetoverd tot een luxe walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer én beschikt over een eigen balkon – een heerlijke plek om in alle rust s ‘ochtends wakker te worden en van de natuurgeluiden te genieten. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is een hele prettige ruimte met een aansluiting voor een wastafel, Velux dakraam en een glazen pui die zicht heeft op de Rosariumlaan. De moderne badkamer is behalve via de slaapkamer ook bereikbaar vanaf de overloop. Deze royale ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, 2e toilet, bidet en een dubbele wastafel met een brede spiegel. De ruimte is tijdloos ingericht met een witte wandtegel en een lichtgrijze vloertegel. Tweede verdieping: Slaapkamer (2e mogelijk). De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Hier vind je een praktische waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een volwaardige zolderkamer met bergruimte, wastafel en dakraam die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te maken. Een unieke kans voor wie royaal, groen én comfortabel wil wonen – plan vandaag nog een bezichtiging! Verkoper vertelt: “Vanaf het moment dat we binnenstapten in dit huis voelden we de mogelijkheden. We hebben het naar onze smaak verbouwd zodat het voelt als een warme jas. Het is een licht, ruim en gezellig huis geworden, waarin je je door de vele ramen verbonden weet met het omringende groen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 178 m². • Inhoud circa 651 m³. • Bijgebouw circa 39 m². • Terrasoverkapping circa 48 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketels. • Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas. • Energielabel: A. • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. • De tuin is voorzien van een sproei-installatie en elektriciteit voor verlichting. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasstel, afzuigkap, hete lucht oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie C, nummer 3222, groot 535 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •
Prêt immobilier berekenen
€ 1.195.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750
3,04%
Annuellement
%
€ 59.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.195.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 535 m²
- Contenu
- 651 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 48 m²
- Espace de stockage externe
- 39 m²
- Aire de la cour arrière
- 162 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1974
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-09-2025
- Date de vente
- 25-02-2026
Équipements de la salle de bain
Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- schuifpui
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Driebergen-Rijsenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Driebergen-Rijsenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Driebergen-Rijsenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Driebergen-Rijsenburg. En 2025 étaient 19.140 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 569.000.
Moyenne WOZ
EUR 569.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
569
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 18.985 |
| 2022 | 18.945 |
| 2023 | 18.995 |
| 2024 | 19.000 |
| 2025 | 19.140 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 434.000 |
| 2023 | EUR 510.000 |
| 2024 | EUR 523.000 |
| 2025 | EUR 569.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 4.820
0-15: 3.275
15-25: 2.100
25-45: 3.710
45-65: 5.235
Niveau d'enseignement
Hoger
6.410
Praktisch
2.930
Middelbaar
4.020
Origine des habitants (2025)
Europa
1.150
Nederland
14.975
Buiten Europa
3.015
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
931
Appartementen
2.537
Tussenwoningen
2.038
Vrijstaande woningen
959
Twee-onder-één-kap woningen
2.084
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
212
1900 tot 1925
563
1925 tot 1950
1.033
1950 tot 1970
1.638
1970 tot 1980
1.345
1980 tot 1990
1.057
1990 tot 2000
458
2000 tot 2010
233
2010 tot 2020
362
2020 en later
44
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
2.220
Étiquette C
2.158
Étiquette B
1.036
Étiquette G
809
Étiquette D
763
Étiquette F
591
Étiquette E
433
Étiquette A+
155
Étiquette A+++
117
Étiquette A++
75
Étiquette A++++
7
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.370 | 3.020 |
| 2021 | 1.520 | 3.080 |
| 2022 | 1.190 | 2.870 |
| 2023 | 1.000 | 2.710 |
| 2024 | 960 | 2.780 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.730
Huurwoning
Gaz: 720 • Électricité: 1.940
Koopwoning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.160
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 840 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.750 • Électricité: 4.250
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.270
Activité dans Driebergen-Rijsenburg (2025)
Handel en HORECA
330
Nijverheid en energie
230
Zakelijke dienstverlening
1.090
Overheid, onderwijs en zorg
815
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
160
Cultuur, recreatie en overige diensten
310
Nombre total d'établissements: 3.175
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 69 |
| jul 2025 | 55 |
| jun 2025 | 55 |
| mei 2025 | 52 |
| mrt 2025 | 49 |
| mrt 2026 | 54 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 50 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 39 |
| sep 2024 | 39 |
| sep 2025 | 42 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Driebergen-Rijsenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Driebergen-Rijsenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?
Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?
In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.
Meer maisons in Driebergen-Rijsenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bosstraat 3 b
3971XA Driebergen-Rijsenburg
€ 500.000 k.k.
€ 7.937/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 63 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Park Sparrendaal 110
3971ST Driebergen-Rijsenburg
€ 525.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 17
3971BT Driebergen-Rijsenburg
€ 1.075.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 1010 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
de Wetstein Pfisterlaan 32
3971BW Driebergen-Rijsenburg
€ 925.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 470 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Johannes de Heerlaan 2
3972WV Driebergen-Rijsenburg
€ 1.195.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Warande 63
3972XW Driebergen-Rijsenburg
€ 600.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 283 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Loolaan 56
3971PP Driebergen-Rijsenburg
€ 495.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- 318 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Faunalaan 64
3972PS Driebergen-Rijsenburg
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 170 m²
- Chambres de coucher
- 4
