Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Rosariumlaan 39

3972GG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.713

Photo Gallery

Rosariumlaan 39 Driebergen-Rijsenburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen op een top locatie! Aan de prachtige en lommerrijke Rosariumlaan, direct grenzend aan een bosperceel, staat dit gemoderniseerde en royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met DUBBELE GARAGE en CARPORT. Met een woonoppervlakte van bijna 180 m² biedt deze woning volop leefruimte. Op de begane grond vind je een royale L-vormige living en een ruime, modern ingerichte keuken. De eerste verdieping telt momenteel drie slaapkamers (met de mogelijkheid voor een vierde) en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een sfeervolle zolderkamer. Ook hier is een extra kamer mogelijk. Voor liefhebbers van groen is dit huis een parel: de stijlvol aangelegde tuin is een lust voor het oog, met volop beplanting, vrij uitzicht op de bomen en een gezellige veranda. Hier geniet je elke dag van rust, natuur en de vogels! De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond woon je hier aangenaam én energiezuinig. Net zo enthousiast als wij? Bel ons gerust voor een bezichtiging – we laten je dit prachtige huis graag zien! Tuin: De achtertuin is geweldig! Stijlvol en met oog voor detail ontworpen. Weelderige beplanting, een strak gazon, een groot - grotendeels overdekt - terras alsmede een grindterras achterin de tuin, in combinatie met stoere houten accenten zorgen voor een eigentijdse en bijzondere uitstraling. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Aan de keuken vast bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping met een glazen dak, zonneschermen met afstandsbediening en verlichting. Deze overkapping biedt volop plek biedt voor een royale eettafel, perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners in de buitenlucht. Aan de woonkamer is een dakoverkapping met zonnescherm met afstandsbediening, dat ruimte biedt aan een ruime zitgroep. Dankzij de ligging aan het Kaapse Bosje geniet je van veel privacy door het vrije uitzicht en een boomrijke omgeving. De perceelgrootte bedraagt 535 m². Bijgebouw: Op eigen terrein bevindt zich een dubbele garage en carport, waaraan tevens een praktische houten schuur grenst. Deze combinatie biedt volop mogelijkheden: van het stallen van fietsen en tuingereedschap tot het creëren van extra opbergruimte of een hobbyplek. De garage is voorzien van elektra, gedeeltelijke isolatie, eigen verwarmingsinstallatie, warm water en een lavet. Voor de garage ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s én een carport. Ligging: De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Vanuit huis wandel je zó het prachtige buitengebied van Driebergen in en ook het bos ligt op loopafstand – perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. Voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum zijn allemaal dichtbij. Basisschool De Kring en een kinderdagverblijf bevinden zich zelfs op slechts enkele minuten lopen. Driebergen is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijgelegen op- en afrit van de A12 en het NS-station, waarmee steden als Utrecht en Amsterdam snel en eenvoudig te bereiken zijn. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot hardlopen, wandelen of fietsen. Ook het landelijke gebied van de Langbroekerwetering, met zijn vele klompenpaden, biedt prachtige wandelroutes door het open landschap. Het dorpscentrum van Driebergen heeft een levendige sfeer met gezellige restaurants, terrassen en winkels. Je woont hier centraal in Nederland, midden in het groen, met alle rust en ruimte om je heen én alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte hal met veel glas. Hier vind je de garderobe, een moderne toiletruimte met fontein en de elegante wenteltrap naar de verdieping. Er ligt een stijlvolle tijdloze tegelvloer, de wanden zijn strak afgewerkt en de hal wordt verlicht door inbouwspots in het plafond. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Woonkamer en keuken Je krijgt een warm welkom in de riante L-vormige woonkamer, wat een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De massief eikenhouten vloer geeft een huiselijke sfeer en de strakke afwerking en openslaande deuren zorgen voor een luxe geheel. Aan de achterzijde een hoge glazen pui met openslaande deuren, waardoor je zo de fantastische tuin inloopt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde van het huis en deze sluit naadloos aan op het woongedeelte. De keukeninrichting is ingericht met een kook/spoeleiland en een kastenwand. Er is hoogwaardige inbouwapparatuur aanwezig. De inrichting is tijdloos met keukenkastjes met witte frontjes met mat securitglas (bijna geen onderhoud) , een neutraal aanrechtblad en hier ook de tijdloze grote tegel op de vloer. Aan het aanrechtblad zit een speels houten barretje, wat een leuke plek is voor ontbijt of een borrel. In de keuken ben je omringd door grote raampartijen waardoor er een mooie verbinding met de tuin is. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot het overdekte terras. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, hetgeen zorgt voor optimaal comfort. Eerste verdieping: 3 slaapkamers (4e mogelijk) en een badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, voorheen 2 slaapkamers en weer eenvoudig op te delen in twee aparte slaapkamers. De extra ruimte kan ook worden omgetoverd tot een luxe walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer én beschikt over een eigen balkon – een heerlijke plek om in alle rust s ‘ochtends wakker te worden en van de natuurgeluiden te genieten. De 3e slaapkamer ligt aan de zijkant en is een hele prettige ruimte met een aansluiting voor een wastafel, Velux dakraam en een glazen pui die zicht heeft op de Rosariumlaan. De moderne badkamer is behalve via de slaapkamer ook bereikbaar vanaf de overloop. Deze royale ruimte is uitgerust met een ruime inloopdouche, 2e toilet, bidet en een dubbele wastafel met een brede spiegel. De ruimte is tijdloos ingericht met een witte wandtegel en een lichtgrijze vloertegel. Tweede verdieping: Slaapkamer (2e mogelijk). De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en functionaliteit. Hier vind je een praktische waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een volwaardige zolderkamer met bergruimte, wastafel en dakraam die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping nog een extra slaapkamer te maken. Een unieke kans voor wie royaal, groen én comfortabel wil wonen – plan vandaag nog een bezichtiging! Verkoper vertelt: “Vanaf het moment dat we binnenstapten in dit huis voelden we de mogelijkheden. We hebben het naar onze smaak verbouwd zodat het voelt als een warme jas. Het is een licht, ruim en gezellig huis geworden, waarin je je door de vele ramen verbonden weet met het omringende groen”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974. • Woonoppervlakte circa 178 m². • Inhoud circa 651 m³. • Bijgebouw circa 39 m². • Terrasoverkapping circa 48 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (Remeha) en vloerverwarming begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketels. • Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas. • Energielabel: A. • Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. • De tuin is voorzien van een sproei-installatie en elektriciteit voor verlichting. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Gasstel, afzuigkap, hete lucht oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen, sectie C, nummer 3222, groot 535 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
535 m²
Content
651 m³
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3972

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.