Aller directement au contenu
Logo de MVS Janssen Garantiemakelaars

Hoogstuk 34

6651EN Druten • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Van Erp Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Druten

Galerie de photos

Hoogstuk 34 Druten
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een heerlijke vrijstaande woning met volop ruimte, comfort en privacy midden in het gezellige Druten! Op een gewilde locatie in een rustige, nette woonwijk van Druten staat deze instapklare, vrijstaande woning met alles wat wonen prettig maakt: een royale oprit, een prachtige tuin rondom, meerdere zonnige terrassen én een sfeervolle overkapping waar het tot in de late uurtjes genieten is van rust en privacy. Ruimte en sfeer gaan hier hand in hand De woning biedt een verrassend ruime en lichte indeling. Op de begane grond vindt u een speels opgezette woonkamer met visgraat PVC-vloer, pelletkachel en tuindeur, een moderne keuken met complete inbouwapparatuur (2022) en een extra kamer die perfect dienst doet als speelkamer, kantoor of slaapkamer, deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur, waardoor deze uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte. De praktische bijkeuken en het toilet maken het geheel compleet. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 fraaie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2024) is stijlvol ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De 2e verdieping biedt een ruime 4e kamer, ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer of thuiswerkplek; deze kamer is eveneens voorzien van airco. Buitenleven in optima forma De tuin rondom is een oase van rust en privacy. Door de groene hagen en doordachte indeling is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De royale overkapping, meerdere terrassen en het groene karakter zorgen voor een heerlijke leefomgeving waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Duurzaam en instapklaar Met onder meer 20 zonnepanelen (2023), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning en een uitstekend energielabel A is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal, met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen (van basisonderwijs tot gymnasium), sportaccommodaties, zwembad, theater, horeca en zorgvoorzieningen. Dankzij de goede verbindingen zijn steden als Nijmegen, Tiel, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Kortom: een compleet, comfortabel en energiezuinig familiehuis op een fijne plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling van het huis: begane grond: - ruime hal met mooi lichtinval; - toilet; - bijkeuken/berging met wasmachine-aansluiting; - woonkamer in speelse inrichting met pelletkachel en tuindeur; - keuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur; - werk-/studeer-/slaapkamer. 1e verdieping: - overloop; - inloop garderobekast; - 3 slaapkamers waarvan 1 met airconditioning en balkondeur; - luxe badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en hangend toilet; - balkon. 2e verdieping: - overloop met CV-combiketel; - slaap-/hobbykamer met airco. Diversen: - bouwjaar 1985; - begane grond met visgraat PVC-vloer met vloerverwarming; - werk-/hobbykamer op de begane grond; - moderne keuken (2022); - luxe badkamer (2024); - airconditioning; - 20 zonnepanelen (2023); - energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
527 m²
Contenu
625 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.