Aller directement au contenu
Logo de Flem's Makelaardij

Nieuwehaven 30

1135VK Edam • Noord-Holland

Disponible

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 6.053

Galerie de photos

Nieuwehaven 30 Edam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame kans aan de Edammer grachten! Soms komt er een woning voorbij die eigenlijk geen verdere introductie behoeft, omdat de plek en het pand voor zichzelf spreken. Dit vrijstaande monument aan een van Edams meest karakteristieke grachten is zo’n unicum. Het is een plek waar historie, luxe en het kabbelende water samenkomen. Dat dit huis nu te koop komt, is met recht bijzonder te noemen: de huidige eigenaren hebben hier maar liefst 26 jaar met onbeschrijfelijk veel plezier gewoond. Nu zij klaar zijn voor een volgende stap, komt de weg vrij voor een nieuwe generatie om te genieten van deze droomplek. U kijkt hier uit over het brede water, met als absoluut hoogtepunt het iconische uitzicht op het imposante atelier van W.O.J. Nieuwekamp. De woning is door de jaren heen met liefde en oog voor detail onderhouden. Zo is het dak volledig vernieuwd en de elektrische installatie up-to-date gebracht. In 2023 is de gehele begane grond grootschalig getransformeerd: een samenspel van luxe afwerking en historisch karakter, uiteraard volledig voorzien van modern comfort met onder andere vloerverwarming. Het imposante pand staat midden in het kloppend hart van Edam. Winkels, gezellige horeca en sportvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de brede gracht een ongekende rust en een zonnig decor van voorbijgaande bootjes. Amsterdam bereikt u bovendien binnen 25 minuten, al zult u merken dat u dit unieke plekje het liefst zo min mogelijk verlaat. Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct de sfeer van de recente renovatie (2023). De authentieke details zijn met zorg behouden, terwijl de afwerking van een hoogwaardig, luxe niveau is. De lichte woonkamer vloeit naadloos over in een sfeervolle zithoek en een riante eetruimte. De keuken is een lust voor het oog en biedt een schitterend uitzicht op de gracht. De openslaande deuren aan de voorzijde zijn de "kers op de taart": op een warme zomerdag slaat u deze open om direct aan het water te genieten van de watersport en de levendigheid die Edam zo rijk is. Eerste verdieping Dankzij de rechte wanden biedt deze verdieping verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een inspirerende werkkamer of een hobbyruimte; de indeling is praktisch en de lichtinval optimaal. De badkamer heeft in 2020 een volledige opfrisbeurt gekregen en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en heerlijke vloerverwarming. Tweede verdieping Onder de kap bevinden zich nog twee charmante slaapkamers, waar de houten afwerking zorgt voor een warme, geborgen sfeer. Tijdens de vernieuwing van het dak is er fors geïnvesteerd in isolatie, en de dakkapel aan de voorzijde zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Tuin & Buitenleven Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin waar privacy gegarandeerd is door de nieuwe schuttingen. Er is een ruime berging voor de fietsen en tuinspullen. Voor wie de dynamiek van het water waardeert, fungeert de brede gracht aan de voorzijde als verlengstuk van de keuken met openslaande deuren. Een unieke plek om neer te strijken en de dag door te nemen terwijl de zon in het water zakt. Bent u degene die het stokje overneemt na 26 jaar woonplezier? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij voor een bezichtiging! Bijzonderheden: • Unieke kans: Zelden komt een vrijstaand monument op deze locatie beschikbaar; • Historisch & Modern: Begane grond in 2023 luxueus gerenoveerd; • Ligging: Direct aan de bevaarbare gracht met fenomenaal uitzicht; • Ruimte: Vier slaapkamers met optie tot een vijfde; • Onderhoud: Voorzien van nieuw geïsoleerd dak en vernieuwde elektra (2023); • Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Grachtenpand, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
489 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1135

Google Maps

Voir Edam sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Edam

Chiffres de logement et de quartier dans Edam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Edam. En 2025 étaient 7.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.000.

Résidents

7.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

189

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Edam
Année Résidents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Edam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origine des habitants (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

850

Étiquette A

829

Étiquette B

419

Étiquette F

370

Étiquette G

260

Étiquette D

241

Étiquette E

163

Étiquette A+++

129

Étiquette A++

43

Étiquette A+

21

Étiquette A+++++

5

Étiquette A++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Edam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.760

Activité dans Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Edam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Edam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Edam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer maisons in Edam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.