Aller directement au contenu
Logo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 43

3755AL Eemnes • Utrecht

Sous réserve

€ 737.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 754.100

Prix d'achat /m²: € 6.197

Galerie de photos

Laarderweg 43 Eemnes
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL EN EEN ZEER ZONNIGE TUIN. Bezichtigingen starten vanaf woensdag 18 maart 2026 !!!! In het gezellige en geliefde dorp Eemnes staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 413 m². Een charmante woning met eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein én een ruime garage/berging naast de woning. De woonkamer met openhaard aan de voorzijde ademt warmte en karakter, terwijl de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en de royale achterkamer zorgen voor een prettige en veelzijdige leefruimte. De royale slaapkamer, moderne badkamer en een praktische thuiswerkplek op de verdieping is de indeling flexibel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De naastgelegen ruime garage/berging maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De locatie van de woning is uitstekend, centraal in Eemnes, nabij winkelvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Op fietsafstand liggen de dorpen Laren en Blaricum. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreedt u de hal met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede door de fraaie open haard met schouw van gezoet Belgisch hardsteen. De praktische rustiek eiken vloer, afgewerkt in olie, loopt door in de open trap naar de verdieping en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de voor-entree met trapkast en meterkast. Centraal in de woning ligt de stijlvolle open keuken, eveneens uitgevoerd met Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Bosch Solitair gaskookplaat met robuuste branders, een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en een Daalderop close-in boiler. Ook hier is veel aandacht besteed aan afwerking, met onder andere een schouw-afzuigkap en fraai weggewerkte radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, met een prachtige pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De karakteristieke oude stalraampjes zijn hier behouden gebleven en geven de ruimte extra charme. Verwarming geschiedt via praktische convectorverwarming. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een riante masterbedroom, een complete badkamer en een werk/slaapruimte De slaap- of werkkamer in thans als open ruimte aan de overloop gekoppeld en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand die doorloopt tot in de nok. De badkamer is voorzien van een hoek ligbad, twee wastafelmeubels met een blad van Belgisch hardsteen, een aparte inloopdouche en een zwevend toilet. Uiteraard is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. De slaapkamer is een royale master bedroom, met een inloopkast en op maat gemaakte kasten die zijn verwerkt in extra brede vensterbanken. TUIN EN BIJGEBOUW De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst circa 13 meter breed en beschikt over twee zonneterrassen en een fraaie, verzorgde beplanting. Naast de woning ligt een praktische oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. Naast de woning bevindt zich een verwarmde houten garage van circa 8 x 4 meter, voorzien van elektra. Dankzij de binnen hoogte van 3 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of stalling. Deze woning wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule" Dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 737.500

Coûts d'achat (estimés): € 16.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 754.100

3,04%

Annuellement

%

€ 36.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 737.500 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
413 m²
Contenu
413 m³
Espace de stockage externe
32 m²
Aire de la cour arrière
168 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1887
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3755

Google Maps

Voir Eemnes sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes

Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.

Résidents

10.063

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 546.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

325

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemnes
Année Résidents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemnes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.362

Étiquette C

1.300

Étiquette B

949

Étiquette D

401

Étiquette A+++

201

Étiquette A++++

96

Étiquette E

85

Étiquette G

82

Étiquette A+

77

Étiquette F

62

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemnes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Activité dans Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemnes
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer maisons in Eemnes

Voir plus d'habitations dans cette ville.