Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 43

3755AL Eemnes • Utrecht

Under consideration

€ 737.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.600

2% transfer tax (€ 14.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 754.100

Purchase price /m²: € 6.197

Photo Gallery

Laarderweg 43 Eemnes
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL EN EEN ZEER ZONNIGE TUIN. Bezichtigingen starten vanaf woensdag 18 maart 2026 !!!! In het gezellige en geliefde dorp Eemnes staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 413 m². Een charmante woning met eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein én een ruime garage/berging naast de woning. De woonkamer met openhaard aan de voorzijde ademt warmte en karakter, terwijl de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en de royale achterkamer zorgen voor een prettige en veelzijdige leefruimte. De royale slaapkamer, moderne badkamer en een praktische thuiswerkplek op de verdieping is de indeling flexibel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De naastgelegen ruime garage/berging maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De locatie van de woning is uitstekend, centraal in Eemnes, nabij winkelvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Op fietsafstand liggen de dorpen Laren en Blaricum. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreedt u de hal met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede door de fraaie open haard met schouw van gezoet Belgisch hardsteen. De praktische rustiek eiken vloer, afgewerkt in olie, loopt door in de open trap naar de verdieping en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de voor-entree met trapkast en meterkast. Centraal in de woning ligt de stijlvolle open keuken, eveneens uitgevoerd met Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Bosch Solitair gaskookplaat met robuuste branders, een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en een Daalderop close-in boiler. Ook hier is veel aandacht besteed aan afwerking, met onder andere een schouw-afzuigkap en fraai weggewerkte radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, met een prachtige pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De karakteristieke oude stalraampjes zijn hier behouden gebleven en geven de ruimte extra charme. Verwarming geschiedt via praktische convectorverwarming. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een riante masterbedroom, een complete badkamer en een werk/slaapruimte De slaap- of werkkamer in thans als open ruimte aan de overloop gekoppeld en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand die doorloopt tot in de nok. De badkamer is voorzien van een hoek ligbad, twee wastafelmeubels met een blad van Belgisch hardsteen, een aparte inloopdouche en een zwevend toilet. Uiteraard is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. De slaapkamer is een royale master bedroom, met een inloopkast en op maat gemaakte kasten die zijn verwerkt in extra brede vensterbanken. TUIN EN BIJGEBOUW De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst circa 13 meter breed en beschikt over twee zonneterrassen en een fraaie, verzorgde beplanting. Naast de woning ligt een praktische oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. Naast de woning bevindt zich een verwarmde houten garage van circa 8 x 4 meter, voorzien van elektra. Dankzij de binnen hoogte van 3 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of stalling. Deze woning wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule" Dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 737.500

Cost of copper (estimated): € 16.600

2% transfer tax (€ 14.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 754.100

3,04%

Yearly

%

€ 36.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 737.500 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
413 m²
Content
413 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.