Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Laarderweg 43

3755AL Eemnes • Utrecht

Unterbreitung

€ 737.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.600

2 % Übertragungssteuer (€ 14.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 754.100

Kaufpreis /m²: € 6.197

Fotoalbum

Laarderweg 43 Eemnes
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING OP EEN RUIM PERCEEL EN EEN ZEER ZONNIGE TUIN. Bezichtigingen starten vanaf woensdag 18 maart 2026 !!!! In het gezellige en geliefde dorp Eemnes staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 413 m². Een charmante woning met eigen oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein én een ruime garage/berging naast de woning. De woonkamer met openhaard aan de voorzijde ademt warmte en karakter, terwijl de ruime keuken met diverse inbouwapparatuur en de royale achterkamer zorgen voor een prettige en veelzijdige leefruimte. De royale slaapkamer, moderne badkamer en een praktische thuiswerkplek op de verdieping is de indeling flexibel en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De achtertuin biedt een fijne plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. De naastgelegen ruime garage/berging maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van een auto. De locatie van de woning is uitstekend, centraal in Eemnes, nabij winkelvoorzieningen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Diverse voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op loopafstand van de woning gelegen. Op fietsafstand liggen de dorpen Laren en Blaricum. Tevens zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort en Utrecht binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreedt u de hal met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant. De woonkamer ademt sfeer en warmte, mede door de fraaie open haard met schouw van gezoet Belgisch hardsteen. De praktische rustiek eiken vloer, afgewerkt in olie, loopt door in de open trap naar de verdieping en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de voor-entree met trapkast en meterkast. Centraal in de woning ligt de stijlvolle open keuken, eveneens uitgevoerd met Belgisch hardsteen. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Bosch Solitair gaskookplaat met robuuste branders, een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser en een Daalderop close-in boiler. Ook hier is veel aandacht besteed aan afwerking, met onder andere een schouw-afzuigkap en fraai weggewerkte radiatoren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, met een prachtige pui met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De karakteristieke oude stalraampjes zijn hier behouden gebleven en geven de ruimte extra charme. Verwarming geschiedt via praktische convectorverwarming. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich een riante masterbedroom, een complete badkamer en een werk/slaapruimte De slaap- of werkkamer in thans als open ruimte aan de overloop gekoppeld en beschikt over een op maat gemaakte kastenwand die doorloopt tot in de nok. De badkamer is voorzien van een hoek ligbad, twee wastafelmeubels met een blad van Belgisch hardsteen, een aparte inloopdouche en een zwevend toilet. Uiteraard is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger en de c.v.-opstelling. De slaapkamer is een royale master bedroom, met een inloopkast en op maat gemaakte kasten die zijn verwerkt in extra brede vensterbanken. TUIN EN BIJGEBOUW De zonnige achtertuin op het zuiden is maar liefst circa 13 meter breed en beschikt over twee zonneterrassen en een fraaie, verzorgde beplanting. Naast de woning ligt een praktische oprit met ruimte voor zeker twee auto’s. Naast de woning bevindt zich een verwarmde houten garage van circa 8 x 4 meter, voorzien van elektra. Dankzij de binnen hoogte van 3 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of stalling. Deze woning wordt verkocht met een "niet-zelfbewoningsclausule" Dit betekent dat de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft en derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen of gebreken die normaal gesproken aan een eigen bewoning kunnen worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 737.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.600

2 % Übertragungssteuer (€ 14.750) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 754.100

3,04%

Jährlich

%

€ 36.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 737.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
413 m³
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1887
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.