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Reijerserf 40

3755XG Eemnes • Utrecht

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.441

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Reijerserf 40 Eemnes
Photo 43
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Description

Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden én ultra-energiezuinige hoekwoning in Eemnes? Kom dan zeker eens kijken bij deze prachtige hoekwoning aan het Reijerserf 40. Met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m² en vijf goede slaapkamers kom je hier aan ruimte niets tekort. De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een ideale indeling is ontstaan waarin de woonkamer, de moderne keuken en de eetkamer naadloos op elkaar aansluiten. Dit resulteert in een werkelijk unieke en lichte leefruimte. Dankzij de hybride warmtepomp uit 2022 en de 19 zonnepanelen in eigendom is de woning bovendien uitermate goed verduurzaamd (niet voor niets energielabel A++!) en optimaal voorbereid op de toekomst. De uitstekende staat van afwerking en de aanwezigheid van een ruime, vrijstaande stenen garage maken dit plaatje compleet. Deze woning bevindt zich in een rustige omgeving en de grote voortuin biedt veel privacy. Kortom, een ideaal onderhouden en heerlijk ruime gezinswoning, waarin je eigenlijk alleen maar je koffers hoeft uit te pakken en het genieten kan beginnen! De woning is gelegen aan een rustige weg in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Eemnes staat bekend om zijn centrale ligging en dorpse karakter, met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte weilanden en natuurgebieden in de nabije omgeving ideaal voor een wandeling of fietstocht. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen in korte tijd in steden als Hilversum, Amersfoort of Utrecht, waardoor je hier geniet van rust zonder in te leveren op bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met modern hangcloset, 3-fase meterkast, lichte en royale woonkamer die overgaat in de eetkamer en de moderne open keuken met schiereiland voorzien van inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, oven en een luxe wijnklimaatkast), via de uitbouw aan de achterzijde bereik je de keurig verzorgde achtertuin op het oosten met externe stenen garage. Eerste verdieping: Overloop, drie in grootte variërende slaapkamers waarvan één toegang biedt tot ruime bergruimte, keurig verzorgde badkamer voorzien van een douche, ligbad en een extra toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de ruime voorzolder met dakkapel, airco en mechanische ventilatiebox, twee in grootte variërende slaapkamers. Bijzonderheden: -Energielabel A++ -Energiezuinige woning met 19 zonnepanelen (eigendom) -Hybride warmtepomp uit 2022 i.c.m. Remeha combiketel CW4 uit 2014 -Moderne open keuken met schiereiland en wijnklimaatkast -Vijf ruime slaapkamers -PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond -Vrijstaande stenen garage met mogelijkheden voor een laadpaal -Fraai aangelegde voor- en achtertuin (oost) met elektrisch zonnescherm Kortom: een ideaal en instapklaar gezinshuis met veel ruimte, comfort en een moderne afwerking. Wij kunnen ons voorstellen dat je enthousiast bent geworden om deze woning te bekijken. Je bent van harte welkom, onze makelaar leidt je graag rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
186 m²
Contenu
489 m³
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2022)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3755

Google Maps

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Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes

Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.

Résidents

10.063

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 546.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

325

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemnes
Année Résidents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemnes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.362

Étiquette C

1.300

Étiquette B

949

Étiquette D

401

Étiquette A+++

201

Étiquette A++++

96

Étiquette E

85

Étiquette G

82

Étiquette A+

77

Étiquette F

62

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemnes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Activité dans Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemnes
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

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