Aller directement au contenu
Logo de Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Rijksweg 7

3755MV Eemnes • Utrecht

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 6.519

Galerie de photos

Rijksweg 7 Eemnes
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve riante villa op royaal perceel van bijna 9.500 m² Stelt u zich voor: het geluid van kwetterende vogels en eekhoorns die zich tegoed doen aan de noten uit uw eigen notenboom – dat is het dagelijks leven in deze unieke vrijstaande VILLA. Geniet van de charme en rust van een groene omgeving waar de natuur letterlijk tot aan de deur komt. Deze villa is gelegen in de directe nabijheid van Goyer Golf & Country Club en is gelegen op een ruim perceel van bijna 9.500 m². Het huis is onder architectuur is gebouwd door ‘Jan Juffer’ en biedt volop privacy en een idyllische leefomgeving. De woning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer met aangebouwde erker, die het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Daarnaast is er een aparte werkkamer, die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, wat wonen op de begane grond mogelijk maakt. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort. De aangebouwde dubbele garage is gedeeltelijk voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Deze villa is perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring en voor wie deze bijzondere villa een thuis kan worden! Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. KENMERKEN Bouwjaar: 1976, gerenoveerd in 2002 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 214 m² Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² (36 m² garage en 18 m² vliering) Inhoud: ca. 946 m³ Perceelsoppervlakte: 9.386 m² Energielabel: C geldig tot 30 oktober 2034 INDELING Begane grond U bereikt deze sfeervolle woning via de hoofdentree en komt in een ruime entreehal voorzien van plavuizen vloer. Er is een prachtige doorkijk gecreëerd naar het terras en de zeer fraai aangelegde tuin. De entreehal is voorzien van een toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en open houten trapopgang naar de verdieping. De entreehal is de verbinding tussen enerzijds de keuken/woonkamer en anderzijds de werkkamer. De woning is voorzien van een landelijke L-vormige keuken. Onder de tegelvloer ligt een vloerverwarming. In de keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Itho afzuigkap, Liebherr koel-/vriescombinatie en Siemens magnetron/oven en heteluchtoven. De keuken heeft een luxe beukkleurig interieur en een ruim natuurstenen werkblad. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zeer ruime provisiekast. Via de bijkeuken, die tevens voorzien is van een buitendeur, kunt u de dubbele garage bereiken. Deze garage is voorzien van een royale vliering ten behoeve van extra opslag. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker van ca. 23 m² met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de erker heeft u het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer en erker zijn voorzien van een parketvloer met convectorputten. Er is een open haard met zandstenen schouw en nogmaals dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u de centrale entreehal bereiken en doorsteken naar de werkkamer. De ruime werkkamer is zeer functioneel en kan ook prima dienst doen als slaapkamer. Indien gewenst is een ensuite badkamer eenvoudig te realiseren. Verdieping De verdieping biedt toegang aan een ruime overloop, drie - in grootte variërende - slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De master-bedroom is voorzien van twee dakkapellen. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop is nagenoeg identiek, maar voorzien van één dakkapel en een bergkast. De tussenkamer is thans in gebruik als kleedkamer, maar is in feite een uitstekende derde slaapkamer. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jets, douchecabine en toilet. TUIN De prachtige tuin is een droom die uitkomt voor iedereen die houdt van het buitenleven en ontspanning. De tuin is rondom gelegen en beschikt over een fraaie natuurlijk aangelegde toegangsweg met elektrisch toegangpoort, meerdere terrassen, een idyllische vijverpartij en een glazen kas. Dit alles in combinatie met het royale gazon voorzien van diverse bijzondere boomsoorten, waaronder notenbomen, maken deze romantische villa tot een thuis. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met één van onze medewerkers voor het inplannen van een afspraak voor bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
214 m²
Superficie du terrain
9386 m²
Contenu
946 m³
Autre espace intérieur
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (Avanta) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3755

Google Maps

Voir Eemnes sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Eemnes

Chiffres de logement et de quartier dans Eemnes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eemnes. En 2026 étaient 10.063 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 546.000.

Résidents

10.063

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 546.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

325

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eemnes
Année Résidents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eemnes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Niveau d'enseignement

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.362

Étiquette C

1.300

Étiquette B

949

Étiquette D

401

Étiquette A+++

201

Étiquette A++++

96

Étiquette E

85

Étiquette G

82

Étiquette A+

77

Étiquette F

62

Étiquette A++

62

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eemnes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.690

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.590 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.530

Activité dans Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.790

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eemnes
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eemnes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eemnes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer maisons in Eemnes

Voir plus d'habitations dans cette ville.