Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Rijksweg 7

3755MV Eemnes • Utrecht

Verfügbar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 6.519

Fotoalbum

Rijksweg 7 Eemnes
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve riante villa op royaal perceel van bijna 9.500 m² Stelt u zich voor: het geluid van kwetterende vogels en eekhoorns die zich tegoed doen aan de noten uit uw eigen notenboom – dat is het dagelijks leven in deze unieke vrijstaande VILLA. Geniet van de charme en rust van een groene omgeving waar de natuur letterlijk tot aan de deur komt. Deze villa is gelegen in de directe nabijheid van Goyer Golf & Country Club en is gelegen op een ruim perceel van bijna 9.500 m². Het huis is onder architectuur is gebouwd door ‘Jan Juffer’ en biedt volop privacy en een idyllische leefomgeving. De woning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer met aangebouwde erker, die het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Daarnaast is er een aparte werkkamer, die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, wat wonen op de begane grond mogelijk maakt. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort. De aangebouwde dubbele garage is gedeeltelijk voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Deze villa is perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring en voor wie deze bijzondere villa een thuis kan worden! Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. KENMERKEN Bouwjaar: 1976, gerenoveerd in 2002 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 214 m² Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² (36 m² garage en 18 m² vliering) Inhoud: ca. 946 m³ Perceelsoppervlakte: 9.386 m² Energielabel: C geldig tot 30 oktober 2034 INDELING Begane grond U bereikt deze sfeervolle woning via de hoofdentree en komt in een ruime entreehal voorzien van plavuizen vloer. Er is een prachtige doorkijk gecreëerd naar het terras en de zeer fraai aangelegde tuin. De entreehal is voorzien van een toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en open houten trapopgang naar de verdieping. De entreehal is de verbinding tussen enerzijds de keuken/woonkamer en anderzijds de werkkamer. De woning is voorzien van een landelijke L-vormige keuken. Onder de tegelvloer ligt een vloerverwarming. In de keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Itho afzuigkap, Liebherr koel-/vriescombinatie en Siemens magnetron/oven en heteluchtoven. De keuken heeft een luxe beukkleurig interieur en een ruim natuurstenen werkblad. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zeer ruime provisiekast. Via de bijkeuken, die tevens voorzien is van een buitendeur, kunt u de dubbele garage bereiken. Deze garage is voorzien van een royale vliering ten behoeve van extra opslag. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker van ca. 23 m² met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de erker heeft u het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer en erker zijn voorzien van een parketvloer met convectorputten. Er is een open haard met zandstenen schouw en nogmaals dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u de centrale entreehal bereiken en doorsteken naar de werkkamer. De ruime werkkamer is zeer functioneel en kan ook prima dienst doen als slaapkamer. Indien gewenst is een ensuite badkamer eenvoudig te realiseren. Verdieping De verdieping biedt toegang aan een ruime overloop, drie - in grootte variërende - slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De master-bedroom is voorzien van twee dakkapellen. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop is nagenoeg identiek, maar voorzien van één dakkapel en een bergkast. De tussenkamer is thans in gebruik als kleedkamer, maar is in feite een uitstekende derde slaapkamer. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jets, douchecabine en toilet. TUIN De prachtige tuin is een droom die uitkomt voor iedereen die houdt van het buitenleven en ontspanning. De tuin is rondom gelegen en beschikt over een fraaie natuurlijk aangelegde toegangsweg met elektrisch toegangpoort, meerdere terrassen, een idyllische vijverpartij en een glazen kas. Dit alles in combinatie met het royale gazon voorzien van diverse bijzondere boomsoorten, waaronder notenbomen, maken deze romantische villa tot een thuis. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met één van onze medewerkers voor het inplannen van een afspraak voor bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
9386 m²
Inhalt
946 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (Avanta) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3755

Google Karten

Betrachten Sie Eemnes auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Eemnes

Wohn- und Viertelzahlen in Eemnes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eemnes. In 2026 waren da 10.063 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 546.000.

Einwohner

10.063

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 546.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

325

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eemnes
Jahr Einwohner
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eemnes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Ausbildungsstufe

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.362

Bezeichnung C

1.300

Bezeichnung B

949

Bezeichnung D

401

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung E

85

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eemnes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eemnes
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eemnes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eemnes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer Häuser in Eemnes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.