Jump to content
Logo of Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters

Rijksweg 7

3755MV Eemnes • Utrecht

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 6.519

Photo Gallery

Rijksweg 7 Eemnes
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve riante villa op royaal perceel van bijna 9.500 m² Stelt u zich voor: het geluid van kwetterende vogels en eekhoorns die zich tegoed doen aan de noten uit uw eigen notenboom – dat is het dagelijks leven in deze unieke vrijstaande VILLA. Geniet van de charme en rust van een groene omgeving waar de natuur letterlijk tot aan de deur komt. Deze villa is gelegen in de directe nabijheid van Goyer Golf & Country Club en is gelegen op een ruim perceel van bijna 9.500 m². Het huis is onder architectuur is gebouwd door ‘Jan Juffer’ en biedt volop privacy en een idyllische leefomgeving. De woning is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer met aangebouwde erker, die het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin biedt. Daarnaast is er een aparte werkkamer, die ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, wat wonen op de begane grond mogelijk maakt. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort. De aangebouwde dubbele garage is gedeeltelijk voorzien van een vliering voor extra opbergruimte. Deze villa is perfect voor wie op zoek is naar een unieke woonervaring en voor wie deze bijzondere villa een thuis kan worden! Eemnes, centraal gelegen in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. KENMERKEN Bouwjaar: 1976, gerenoveerd in 2002 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 214 m² Overige inpandige ruimte: ca. 54 m² (36 m² garage en 18 m² vliering) Inhoud: ca. 946 m³ Perceelsoppervlakte: 9.386 m² Energielabel: C geldig tot 30 oktober 2034 INDELING Begane grond U bereikt deze sfeervolle woning via de hoofdentree en komt in een ruime entreehal voorzien van plavuizen vloer. Er is een prachtige doorkijk gecreëerd naar het terras en de zeer fraai aangelegde tuin. De entreehal is voorzien van een toiletruimte voorzien van toilet en fontein, meterkast en open houten trapopgang naar de verdieping. De entreehal is de verbinding tussen enerzijds de keuken/woonkamer en anderzijds de werkkamer. De woning is voorzien van een landelijke L-vormige keuken. Onder de tegelvloer ligt een vloerverwarming. In de keuken vindt u diverse inbouwapparatuur, waaronder een Atag inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, Itho afzuigkap, Liebherr koel-/vriescombinatie en Siemens magnetron/oven en heteluchtoven. De keuken heeft een luxe beukkleurig interieur en een ruim natuurstenen werkblad. Grenzend aan de keuken vindt u de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een zeer ruime provisiekast. Via de bijkeuken, die tevens voorzien is van een buitendeur, kunt u de dubbele garage bereiken. Deze garage is voorzien van een royale vliering ten behoeve van extra opslag. De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker van ca. 23 m² met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de erker heeft u het hele jaar door een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer en erker zijn voorzien van een parketvloer met convectorputten. Er is een open haard met zandstenen schouw en nogmaals dubbele openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer kunt u de centrale entreehal bereiken en doorsteken naar de werkkamer. De ruime werkkamer is zeer functioneel en kan ook prima dienst doen als slaapkamer. Indien gewenst is een ensuite badkamer eenvoudig te realiseren. Verdieping De verdieping biedt toegang aan een ruime overloop, drie - in grootte variërende - slaapkamers en een zeer ruime badkamer. De master-bedroom is voorzien van twee dakkapellen. De slaapkamer aan de andere zijde van de overloop is nagenoeg identiek, maar voorzien van één dakkapel en een bergkast. De tussenkamer is thans in gebruik als kleedkamer, maar is in feite een uitstekende derde slaapkamer. Tot slot vindt u op deze verdieping nog een goed uitgeruste en zeer ruime badkamer met alle comfort, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad met jets, douchecabine en toilet. TUIN De prachtige tuin is een droom die uitkomt voor iedereen die houdt van het buitenleven en ontspanning. De tuin is rondom gelegen en beschikt over een fraaie natuurlijk aangelegde toegangsweg met elektrisch toegangpoort, meerdere terrassen, een idyllische vijverpartij en een glazen kas. Dit alles in combinatie met het royale gazon voorzien van diverse bijzondere boomsoorten, waaronder notenbomen, maken deze romantische villa tot een thuis. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact op met één van onze medewerkers voor het inplannen van een afspraak voor bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
9386 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (Avanta) (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-11-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3755

Google Maps

View Eemnes on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eemnes

Residential and neighborhood statistics in Eemnes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eemnes. In 2026 were there 10.063 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 546.000.

Residents

10.063

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 546.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

325

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eemnes
Year Residents
2022 9.450
2023 9.598
2024 9.755
2025 9.927
2026 10.063

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eemnes
Year Average WOZ
2021 EUR 409.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 517.000
2024 EUR 526.000
2025 EUR 546.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.264 0-15: 1.535 15-25: 1.151 25-45: 2.096 45-65: 2.881

Education level

Hoger

36

Praktisch

20

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

593

Nederland

8.075

Buiten Europa

1.259

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 976
Appartementen 555
Tussenwoningen 2.058
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 426

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 664
1970 tot 1980 1.130
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 592
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 358
2020 en later 323

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.362

Label C

1.300

Label B

949

Label D

401

Label A+++

201

Label A++++

96

Label E

85

Label G

82

Label A+

77

Label F

62

Label A++

62

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eemnes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.990
2021 1.480 3.080
2022 1.170 2.870
2023 990 2.740
2024 930 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.530

Business activity in Eemnes (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 525
Overheid, onderwijs en zorg 260
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eemnes
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 39
jul 2025 22
jun 2025 27
mei 2025 22
mrt 2025 25
nov 2024 27
nov 2025 20
okt 2024 21
okt 2025 26
sep 2024 24
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eemnes.

Frequently asked questions about living in Eemnes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eemnes?

Eemnes telt in 2026 ongeveer 10.063 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eemnes is in 2025 circa € 546.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eemnes ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eemnes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 325 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eemnes?

In Eemnes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.058 woningen.

Meer houses in Eemnes

View more homes in this location.