Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Kruiskamp 46

7152JH Eibergen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Kruiskamp 46 Eibergen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een prettige gezinswoning in een kindvriendelijke wijk, met ruimte, privacy en een verzorgde uitstraling? Kruiskamp 46 biedt het allemaal – en meer. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Deze goed onderhouden woning ligt op een rustige en groene locatie. De achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Dankzij de drie woonlagen beschik je over volop ruimte: een lichte woonkamer met tuinzicht, een functionele keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder met berging. Op deze zolderverdieping is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren – ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. De woning ligt in een wijk waar kinderen vrij kunnen opgroeien en waar alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels dichtbij zijn. Kortom: een fijn huis met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. DE WONING Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel, ideaal voor gezellige momenten met het gezin of met vrienden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig in de keuken. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijdezijde en biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een garderobekast. De overige twee kamers zijn ideaal als kinderkamer, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact maar compleet en beschikt over een douche, wastafel en toilet. De vaste trap brengt je naar de ruime zolder. Hier tref je de cv-installatie en de witgoedaansluitingen, maar er is ook volop bergruimte aanwezig. Dankzij de goede hoogte en het dakraam is dit een verdieping met potentie: hier kun je eenvoudig een vierde slaapkamer of werkruimte realiseren. BUITENRUIMTE De achtertuin van Kruiskamp 46 is een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Dankzij de ligging op het westen heb je hier volop zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en groenborders, en biedt verrassend veel privacy door het groen erachter. Helemaal achterin staat een royale houten overkapping waar je zelfs op warme dagen of tijdens een zomerse bui fijn buiten kunt zitten. Een perfecte plek voor een loungeset of een barbecuehoek. Aan de voorzijde vind je een eigen parkeerplaats direct voor de deur – wel zo praktisch met boodschappen of als je gasten ontvangt. VOORZIENINGEN De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Direct voor de deur is een eigen parkeerplaats aanwezig en in de wijk is er voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Eibergen, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, net als diverse sportverenigingen, waaronder voetbal, tennis en een modern sportcomplex. Voor ontspanning en natuur hoef je niet ver: het buitengebied met wandel- en fietsroutes rondom de Berkel ligt vrijwel om de hoek. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende plaatsen zoals Neede, Groenlo en Haaksbergen bovendien snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Een tweede verdieping met mogelijkheden; deze is niet meegerekend als woonoppervlak • Prettige gezinswoning in kindvriendelijke wijk • Eigen parkeerplaats direct voor de deur • Goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen (laatst geschilderd in 2020) • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing • Drie slaapkamers en ruime zolder met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Tuin op het westen met royale overkapping en veel privacy • Cv-installatie Remeha uit 2013, laatst onderhouden in juli 2025 • Keuken met diverse inbouwapparatuur, vaatwasser vernieuwd in 2023 • Definitief energielabel C (geldig tot december 2026) • Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eibergen VRAAGPRIJS: € 285.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
371 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7152

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.