Aller directement au contenu
Logo de TIM Vastgoed

Caestertstraat 9

6245AM Eijsden • Limburg

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.583

Galerie de photos

Caestertstraat 9 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EIJSDEN (Hoog-Caestert) – Uitstekend gelegen levensloopbestendige semi-bungalow (woonopp. ca. 108 m²) met vrij uitzicht over de groene zuidrand van het centrum van Eijsden. Deze fijne halfvrijstaande woning is keurig onderhouden en heeft o.a. 2 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan één op begane grond), ruime moderne serre, aangebouwde inpandig bereikbare grote garage, kelderruimtes en een fijne tuin met veel privacy, kortom een charmante woning welke veel woonplezier aan zowel jonge als oudere eigenaren kan bieden. De fijne ligging aan de groene zuidrand van Eijsden is zeker een te benoemen pluspunt. De woning maakte vroeger deel uit van het voormalige Marechausseekazerne van de brigade Eijsden welke achter de woning ligt aan de Wilhelminastraat. Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Caestertstraat 9, op korte loopafstand van het stationsplein met het treinstation van Eijsden met (internationale) treinbestemmingen als Luik (B), Maastricht en Aken (D), de autosnelweg A2 is binnen 5 autominuten bereikbaar. Het historische centrum met het kernwinkelgebied van Eijsden ligt op ca. 10 minuten wandelafstand, evenals fraaie historische buitenlocaties als Kasteel Eijsden met haar fraaie tuinen, gehuchten als Laag- en Oud-Caestert en het natuurreservaat De Tiende Vrij, evenals diverse sportvoorzieningen (paddel, tennis, voetbal). INDELING Buiten: Oprit naar garage met recht van overpad van achterburen. Parkeerplaats voor de woning langs de straat (vrij parkeren) . Aan de voorzijde ligt een goed onderhouden voortuin met diverse beplantingen. Via de voortuin is er een toegangsdeur naar de zijtuin. Naast de woning is er een overkapping gelegen, welke leidt naar het achtergelegen binnenterrein met garageboxen welke door omwonenden gebruikt worden. Begane grond: - Entreehal met toegang tot toiletruimte, meterkast, badkamer en woonkamer. - Moderne toiletruimte met zwevend closet en fontentje. - Moderne complete badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. - Tuingerichte woon-/eetkamer (ca. 41 m²) met erker aan voorzijde en ramen aan de zijtuinzijde, die samen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht zorgen. - In de woonkamer is een open trap met elektrische traplift naar de eerste verdieping. - De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een U-vormige moderne keukenopstelling met boven- en onderkasten, diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, en een koelkast met vriesvak. - Naast de keuken is er een toegangsdeur naar een tussenruimte met wandkasten en toegang tot de garage met bijkeuken (ca. 22 m²) en de serre (17 m²). Hier zijn aluminium kozijnen met triple-glas geplaatst. - De 22 m² ruime garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok met aangesloten wasbak en kookfornuis; tevens is hier de CV-combiketel geplaatst (bj. 2021, huur). De openslaande garagedeuren leiden naar het achtergelegen binnenterrein waar de buitentoegang naar de kelder is. - De recent geplaatste moderne serre is aan tuinzijde omgeven door hardglazen schuifwanden, waardoor gevoelsmatig deze ruimte deel uitmaakt van de tuin. In de serre is een warmtelamp geïnstalleerd, waardoor ook bij lage buitentemperaturen de ruimte bruikbaar is. Zowel de woon/eetkamer en de tussenhal zijn voorzien van rolluiken. Eerste verdieping: - De middels open houten trap met traplift bereikbare overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de was-/toiletruimte. - De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een zwevend closet, wandkasten, en een wastafelmeubel met wasbak. - Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) is gelegen aan de voorzijde over de volle breedte. - Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) is gelegen aan de tuinzijde, en is voorzien van een dakkapel en wandkasten aan weerszijden. Beide slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. Kelder: Aan de buiten-/achterzijde van de woning is er een toegangsdeur met vaste trap naar de kelder (ca. 22 m²) welke is verdeeld in 2 ruimtes. Zijtuin: De ruime zijtuin achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is vanuit de woning via de serre en buitenlangs via een afsluitbare poort in de voortuin te bereiken. Deze fijne tuin met veel privacy bestaat uit diverse beplanting, bomen, graszolen, en betegeling. Een houten tuinberging van ca. 9 m2 is gelegen aan de achterzijde van de tuin, ideaal voor het tuingereedschap en stoelkussen op te bergen. OMGEVING Zoals reeds beschreven ligt deze geschakelde woning op een uitstekend bereikbare locatie in de wijk Hoog-Caestert in Eijsden, een fijn dorp met een historisch centrum en ver teruggaande tradities. Het centrum is bestaande uit o.a. diverse scholen, eetgelegenheden, en winkels. De ligging aan de Maas en groene wandelgebieden maakt dit een uitstekende locatie voor wandel en natuurliefhebbers. ENERGIELABEL De woning heeft een definitief energielabel D, geldig tot 14-06-2035. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1974, onderdeel van de voormalige rijke dorpshistorie; - Woonoppervlakte ca. 108 m², ca. 45 m² overige inpandige ruimte, - Uitstekende groene ligging aan de rand van Eijsden, vlakbij vele voorzieningen; - Energielabel D tot 14-06-2035; - Levensloop bestendig; - Woning vrijwel rondom voorzien van rolluiken; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers waarvan 1 op begane grond; - Ruime kelder en aangebouwde garage en moderne serre; - Zonnige tuin op het zuidoosten, totaal perceel ca. 441 m². LEVERING en AANVAARDING In overleg, in huidige staat. Op korte termijn is bespreekbaar. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar, het bouwtechnische keuringsrapport en op basis van informatie van de erfgenamen van de verkoper middels de door heen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen, hiermee voldoet de verkoper volledig aan haar informatieplicht. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van al de verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recente bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van de aankoop en de koopovereenstemming schriftelijk is vastgelegd en door koper en verkoper is ondertekend. ZEKERHEIDSTELLING Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie van de koper ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde van diens voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Check uw financiële mogelijkheden, rij eens lang, maak met ons een afspraak en kom kijken en overtuig u zelf, want uiteindelijk tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-3506900

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
541 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
09-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.