Aller directement au contenu
Logo de AB Makelaars

Baarle Hertoglaan 52

5628PR Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 480.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 491.450

Prix d'achat /m²: € 3.721

Galerie de photos

Baarle Hertoglaan 52 Eindhoven
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW RUIME TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN, MET BERGING EN OVERDEKTE ACHTEROM. DE WONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK ‘DE TEMPEL’ NABIJ HET HENRI- DUNANTPARK EN SPEELPARK ‘DE SPLINTER’. DIVERSE SCHOLEN, MAAR OOK WINKELVOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOP/ FIETSAFSTAND (WINKELCENTRUM WOENSEL-XL MET O.A. HEMA, AH, JUMBO). DE AANSLUITING OP HET SNELWEGENNET (A2, N2, A50 EN A58) HEEFT U BINNEN ENKELE MINUTEN. SPACIOUS 5-BEDROOM ROW HOUSE WITH A DEEP, EAST-FACING BACKYARD, INCLUDING A STORAGE SHED AND A COVERED BACK ENTRANCE. THE HOME IS LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL NEIGHBORHOOD OF ‘DE TEMPEL’ NEAR HENRI-DUNANTPARK AND ‘DE SPLINTER’ PLAYGROUND. VARIOUS SCHOOLS, AS WELL AS SHOPPING FACILITIES, ARE WITHIN WALKING OR BIKING DISTANCE (THE WOENSEL-XL SHOPPING CENTER, FEATURING HEMA, AH, AND JUMBO, AMONG OTHERS). ACCESS TO THE HIGHWAY NETWORK (A2, N2, A50, AND A58) IS JUST A FEW MINUTES AWAY. ALGEMENE INFORMATIE: - Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf. - De woning is uitermate geschikt voor degenen die een woning geheel naar eigen wens willen inrichten. - Woning kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249. - De perceel oppervlakte bedraagt in totaal 185 m². - De woonoppervlakte bedraagt ca. 129 m². - Externe bergruimte bedraagt ca. 9 m². - De inhoud van de woning is ca. 410 m3. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de voordeur. - De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. - Verwarming middels c.v.- combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011). - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. - De woning is voorzien van 5 slaapkamers. - Bouwjaar ca. 1966. - Deze woning heeft energielabel B. - De woning is gelegen nabij scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, winkels en uitvalswegen. - De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten Schäfer Notarissen te Eindhoven. - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: Bewoningsverplichting; Koper is verplicht gedurende het eerste jaar na overdracht de woning zelf te bewonen.Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. Commerciëel beding, verhuur; Verkoper legt aan de koper de verplichting op het verkochte nimmer te gebruiken voor horeca, commerciële doeleinden in het algemeen, noch voor kamergewijze verhuur en / of het doen inrichten of gebruiken als pension of logiesinrichting in het bijzonder. Voor elke dag dat in strijd wordt gehandeld met bovenstaande is koper aan verkoper een boete verschuldigd van € 450,00 (vierhonderdvijftig euro)met een maximum van € 90.000,- (negentigduizend euro). Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting en dient deze op te leggen aan zijn rechtsopvolgers. Verbod tot doorverkoop; Koper is niet gerechtigd het gekochte binnen 12 maanden na notariële overdracht te verkopen dan wel aan derden te koop aan te bieden zonder schriftelijke toestemming van verkoper. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. Toilet, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een closet met laaghangend reservoir. Meterkast, voorzien van 9 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars. Doorzon woonkamer, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. De woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin. Dichte keuken, met tegelvloer, deels betegelde wanden en een schuurwerk plafond. Voorzien van een eenvoudige witte kunststof keukeninrichting met rvs aanrechtblad met 1 rvs spoelbak. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en een inbouwkast. Onder de trapopgang, maar vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich een kelderkast (-/- 50 cm.). Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een deur. 1E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Met betonvloer, schuurwerk wanden en plafond. Voorzien van 2 inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een betonvloer, behangen wanden en een schuurwerk plafond. Een tweetal slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Vernieuwde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. 2E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap, met betonvloer, schuurwerk wanden en zachtboard plafond. Technische ruimte, voorzien van de opstelling van de c.v. combi-ketel (Nefit, 2011). Zolderberging, voorzien van de verdeler voor de zonnepanelen. Slaapkamer 5, met betonvloer, behangklare wanden en zachtboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Aangelegde voortuin. Aangelegde achtertuin, voorzien van bestrating, plantenborders, buitenverlichting en houten schuttingen met overdekte achterom. Achter in de tuin staat een berging, met betonvloer, metselwerk wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra. GENERAL INFORMATION: - This property is being sold on behalf of Woonbedrijf. - This property is ideal for those who want to decorate a home entirely to their own taste. - Land register: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249. - Parcel surface 185 m². - Living space home approx. 129 m². - External storage space approx. 9 m². - House contents approx. 410 m3. - The home features aluminum window frames with insulated glass, with the exception of the front door. - The home is equipped with floor and wall insulation. - Equipped with a central heating combi boiler (Nefit, 2011). - The house is equipped with 9 solar panels. - The house has 5 bedrooms. - The property has an Energy Label B. - The property is located near schools, sports and recreational facilities, shops, and major roads. - Built in 1966. - Acceptance effective immediately. - The transfer of ownership will take place via Woonbedrijf's regular notary, Schäfer Notarissen in Eindhoven. - The following articles will be included in the purchase agreement: Occupancy obligation; The buyer is obliged to occupy the property themselves during the first year after transfer. If the buyer acts in contravention of the above, the buyer will owe the seller an immediately payable penalty equal to 10% of the total purchase price, without judicial intervention. This provision does not apply in the case of an executory sale. Commercial clause, rental; The seller imposes on the buyer the obligation never to use the property sold for catering, commercial purposes in general, nor for room rental and/or furnishing or use as a guesthouse or lodging establishment in particular. For each day that the above is violated, the buyer owes the seller a penalty of €450.00 (four hundred and fifty euros) with a maximum of €90,000 (ninety thousand euros). The buyer accepts this qualitative obligation and must impose it on his legal successors. Prohibition on resale; The buyer is not entitled to sell the purchased property within 12 months of the notarial transfer or to offer it for sale to third parties without the seller's written consent. In the event of actions by the buyer that are in violation of the above, the buyer shall forfeit to the seller a penalty immediately payable without judicial intervention equal to 10% of the total purchase price. This provision does not apply in the case of an executory sale. GROUND FLOOR: Covered entrance. Entryway, with laminate flooring, sanded walls and a sanded ceiling. Toilet, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. The toilet is equipped with a hand basin and a toilet with a low-hanging tank. Utility closet, equipped with 9 light switches and 2 ground fault circuit interrupters. Living room, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. The living room enjoys plenty of natural light through the large windows. A door from the living room provides access to the backyard. Separate kitchen, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. Equipped with a simple white kitchen cabinetry set featuring a stainless steel countertop with 1 stainless steel sink. The kitchen also houses the connection for the washing machine and a built-in cabinet. Under the staircase, but accessible from the kitchen, is a basement storage closet (approx. 50 cm). The backyard is also accessible from the kitchen through a door. FIRST FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, leading to four bedrooms and the bathroom. Features a concrete floor, sanded walls and a sanded ceiling. Equipped with 2 built-in closets. All bedrooms feature concrete floors, wallpapered walls and sanded ceilings. Two bedrooms have built-in closets and one bedroom has a built-in sink. Renovated bathroom, fully tiled and equipped with a sink, shower stall and second toilet. SECOND FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, with a concrete floor, sanded walls and a softboard ceiling. Utility room, housing the central heating combi-boiler (Nefit, 2011). Attic storage, equipped with the solar panel distribution panel. Bedroom 5, with concrete floor, walls ready for wallpaper and softboard ceiling. This bedroom features a Velux skylight. GARDEN: Landscaped front garden. Landscaped backyard, featuring paving, plant borders, outdoor lighting and wooden fences with a covered back entrance. At the back of the yard is a storage shed, with a concrete floor, brick walls and a corrugated metal roof. The shed is equipped with electrical outlets.

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
185 m²
Contenu
410 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5628

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.