Jump to content
Logo of AB Makelaars

Baarle Hertoglaan 52

5628PR Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 3.721

Photo Gallery

Baarle Hertoglaan 52 Eindhoven
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

FOR ENGLISH SEE BELOW RUIME TUSSENWONING MET 5 SLAAPKAMERS, DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET OOSTEN, MET BERGING EN OVERDEKTE ACHTEROM. DE WONING IS GELEGEN IN DE GEWILDE WOONWIJK ‘DE TEMPEL’ NABIJ HET HENRI- DUNANTPARK EN SPEELPARK ‘DE SPLINTER’. DIVERSE SCHOLEN, MAAR OOK WINKELVOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOP/ FIETSAFSTAND (WINKELCENTRUM WOENSEL-XL MET O.A. HEMA, AH, JUMBO). DE AANSLUITING OP HET SNELWEGENNET (A2, N2, A50 EN A58) HEEFT U BINNEN ENKELE MINUTEN. SPACIOUS 5-BEDROOM ROW HOUSE WITH A DEEP, EAST-FACING BACKYARD, INCLUDING A STORAGE SHED AND A COVERED BACK ENTRANCE. THE HOME IS LOCATED IN THE POPULAR RESIDENTIAL NEIGHBORHOOD OF ‘DE TEMPEL’ NEAR HENRI-DUNANTPARK AND ‘DE SPLINTER’ PLAYGROUND. VARIOUS SCHOOLS, AS WELL AS SHOPPING FACILITIES, ARE WITHIN WALKING OR BIKING DISTANCE (THE WOENSEL-XL SHOPPING CENTER, FEATURING HEMA, AH, AND JUMBO, AMONG OTHERS). ACCESS TO THE HIGHWAY NETWORK (A2, N2, A50, AND A58) IS JUST A FEW MINUTES AWAY. ALGEMENE INFORMATIE: - Deze woning wordt verkocht in opdracht van Woonbedrijf. - De woning is uitermate geschikt voor degenen die een woning geheel naar eigen wens willen inrichten. - Woning kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249. - De perceel oppervlakte bedraagt in totaal 185 m². - De woonoppervlakte bedraagt ca. 129 m². - Externe bergruimte bedraagt ca. 9 m². - De inhoud van de woning is ca. 410 m3. - De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, met uitzondering van de voordeur. - De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. - Verwarming middels c.v.- combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011). - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen. - De woning is voorzien van 5 slaapkamers. - Bouwjaar ca. 1966. - Deze woning heeft energielabel B. - De woning is gelegen nabij scholen, sport- en recreatiefaciliteiten, winkels en uitvalswegen. - De eigendomsoverdracht zal plaats vinden via de vaste notaris van Woonbedrijf, te weten Schäfer Notarissen te Eindhoven. - In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: Bewoningsverplichting; Koper is verplicht gedurende het eerste jaar na overdracht de woning zelf te bewonen.Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. Commerciëel beding, verhuur; Verkoper legt aan de koper de verplichting op het verkochte nimmer te gebruiken voor horeca, commerciële doeleinden in het algemeen, noch voor kamergewijze verhuur en / of het doen inrichten of gebruiken als pension of logiesinrichting in het bijzonder. Voor elke dag dat in strijd wordt gehandeld met bovenstaande is koper aan verkoper een boete verschuldigd van € 450,00 (vierhonderdvijftig euro)met een maximum van € 90.000,- (negentigduizend euro). Koper aanvaardt deze kwalitatieve verplichting en dient deze op te leggen aan zijn rechtsopvolgers. Verbod tot doorverkoop; Koper is niet gerechtigd het gekochte binnen 12 maanden na notariële overdracht te verkopen dan wel aan derden te koop aan te bieden zonder schriftelijke toestemming van verkoper. Bij handelingen door koper die in strijd zijn met het bovenstaande zal koper aan verkoper een zonder rechterlijke tussenkomst direct opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10% van de totale koopsom. Deze bepaling geldt niet wanneer het een executoriale verkoop betreft. BEGANE GROND: Overdekte entree. Hal, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond. Toilet, met tegelvloer, deels betegelde wanden en schuurwerk plafond. Het toilet is voorzien van een fonteintje en een closet met laaghangend reservoir. Meterkast, voorzien van 9 lichtgroepen en 2 aardlekschakelaars. Doorzon woonkamer, met laminaatvloer, schuurwerk wanden en plafond. De woonkamer geniet veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heeft men middels een deur toegang tot de achtertuin. Dichte keuken, met tegelvloer, deels betegelde wanden en een schuurwerk plafond. Voorzien van een eenvoudige witte kunststof keukeninrichting met rvs aanrechtblad met 1 rvs spoelbak. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en een inbouwkast. Onder de trapopgang, maar vanuit de keuken bereikbaar, bevindt zich een kelderkast (-/- 50 cm.). Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een deur. 1E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap en geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Met betonvloer, schuurwerk wanden en plafond. Voorzien van 2 inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een betonvloer, behangen wanden en een schuurwerk plafond. Een tweetal slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Vernieuwde badkamer, geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. 2E VERDIEPING: Overloop, bereikbaar middels een dichte trap, met betonvloer, schuurwerk wanden en zachtboard plafond. Technische ruimte, voorzien van de opstelling van de c.v. combi-ketel (Nefit, 2011). Zolderberging, voorzien van de verdeler voor de zonnepanelen. Slaapkamer 5, met betonvloer, behangklare wanden en zachtboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. TUIN: Aangelegde voortuin. Aangelegde achtertuin, voorzien van bestrating, plantenborders, buitenverlichting en houten schuttingen met overdekte achterom. Achter in de tuin staat een berging, met betonvloer, metselwerk wanden en golfplaten plafond. De berging is voorzien van elektra. GENERAL INFORMATION: - This property is being sold on behalf of Woonbedrijf. - This property is ideal for those who want to decorate a home entirely to their own taste. - Land register: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2249. - Parcel surface 185 m². - Living space home approx. 129 m². - External storage space approx. 9 m². - House contents approx. 410 m3. - The home features aluminum window frames with insulated glass, with the exception of the front door. - The home is equipped with floor and wall insulation. - Equipped with a central heating combi boiler (Nefit, 2011). - The house is equipped with 9 solar panels. - The house has 5 bedrooms. - The property has an Energy Label B. - The property is located near schools, sports and recreational facilities, shops, and major roads. - Built in 1966. - Acceptance effective immediately. - The transfer of ownership will take place via Woonbedrijf's regular notary, Schäfer Notarissen in Eindhoven. - The following articles will be included in the purchase agreement: Occupancy obligation; The buyer is obliged to occupy the property themselves during the first year after transfer. If the buyer acts in contravention of the above, the buyer will owe the seller an immediately payable penalty equal to 10% of the total purchase price, without judicial intervention. This provision does not apply in the case of an executory sale. Commercial clause, rental; The seller imposes on the buyer the obligation never to use the property sold for catering, commercial purposes in general, nor for room rental and/or furnishing or use as a guesthouse or lodging establishment in particular. For each day that the above is violated, the buyer owes the seller a penalty of €450.00 (four hundred and fifty euros) with a maximum of €90,000 (ninety thousand euros). The buyer accepts this qualitative obligation and must impose it on his legal successors. Prohibition on resale; The buyer is not entitled to sell the purchased property within 12 months of the notarial transfer or to offer it for sale to third parties without the seller's written consent. In the event of actions by the buyer that are in violation of the above, the buyer shall forfeit to the seller a penalty immediately payable without judicial intervention equal to 10% of the total purchase price. This provision does not apply in the case of an executory sale. GROUND FLOOR: Covered entrance. Entryway, with laminate flooring, sanded walls and a sanded ceiling. Toilet, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. The toilet is equipped with a hand basin and a toilet with a low-hanging tank. Utility closet, equipped with 9 light switches and 2 ground fault circuit interrupters. Living room, with laminate flooring, sanded walls and ceiling. The living room enjoys plenty of natural light through the large windows. A door from the living room provides access to the backyard. Separate kitchen, with tile flooring, partially tiled walls and a sanded ceiling. Equipped with a simple white kitchen cabinetry set featuring a stainless steel countertop with 1 stainless steel sink. The kitchen also houses the connection for the washing machine and a built-in cabinet. Under the staircase, but accessible from the kitchen, is a basement storage closet (approx. 50 cm). The backyard is also accessible from the kitchen through a door. FIRST FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, leading to four bedrooms and the bathroom. Features a concrete floor, sanded walls and a sanded ceiling. Equipped with 2 built-in closets. All bedrooms feature concrete floors, wallpapered walls and sanded ceilings. Two bedrooms have built-in closets and one bedroom has a built-in sink. Renovated bathroom, fully tiled and equipped with a sink, shower stall and second toilet. SECOND FLOOR: Landing, accessible via a closed staircase, with a concrete floor, sanded walls and a softboard ceiling. Utility room, housing the central heating combi-boiler (Nefit, 2011). Attic storage, equipped with the solar panel distribution panel. Bedroom 5, with concrete floor, walls ready for wallpaper and softboard ceiling. This bedroom features a Velux skylight. GARDEN: Landscaped front garden. Landscaped backyard, featuring paving, plant borders, outdoor lighting and wooden fences with a covered back entrance. At the back of the yard is a storage shed, with a concrete floor, brick walls and a corrugated metal roof. The shed is equipped with electrical outlets.

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
185 m²
Content
410 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5628

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.