Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

Boerhaavelaan 49

5644BC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 840.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 858.650

Prix d'achat /m²: € 5.419

Galerie de photos

Boerhaavelaan 49 Eindhoven
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gerenoveerde uitgebouwde woning voorzien van 11 zonnepanelen, veel karakteristieke elementen, 5 slaapkamers, diepe achtertuin met overdekt terras en grote berging gelegen in Stratum in de gewilde wijk Eikenburg In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: in 2020 zijn onder meer de badkamer, keuken, vloeren, plafonds en elektra vernieuwd. Daarnaast zijn ook de tuin en berging aangepakt, en zijn er zonnepanelen (11 st) geplaatst. Indeling Begane grond: Entree Je komt binnen in een verzorgde vestibule met droogloopmat, glas-in-lood elementen en deels betegelde wanden. De ruimte is afgewerkt met inbouwverlichting en vormt een sfeervolle binnenkomst. Hal De hal is voorzien van een nette tegelvloer, die doorloopt in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de eerste verdieping, de kelder, het toilet, een berging en de woonkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie. Berging/wasruimte De berging is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer. Een grote raampartij met kiep- en draairamen zorgt hier voor veel lichtinval. De houtkachel vormt het centrale punt tussen het zitgedeelte en eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte loopt door naar de keuken. Keuken De keuken is ruim opgezet en afgewerkt met een tegelvloer en lichte fronten. Er is veel opbergruimte in zowel onder- als bovenkasten, en het keramisch aanrechtblad biedt een royaal werkoppervlak. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een schiereiland dat functioneert als extra werk- en zitruimte. Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren, plus een extra deur naar de tuin, is het een lichte en toegankelijke ruimte. Tuin Direct aan de woning ligt een terras met buitenkraan. Verder is de tuin ingedeeld met gras, groene borders en biedt het geheel veel privacy. Achterin staat een ruime, vrijstaande berging met elektra, inbouwspots en een daklicht voor extra daglicht. Via de achterzijde is er een achterom die uitkomt op het achterpad. Eerste verdieping: Overloop De ruime overloop is afgewerkt met tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt. Dankzij de grote raampartij met twee draai-ramen is er veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheid. Slaapkamer 2 Ook gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als inloopkast. De kamer is voorzien van tapijt, een los draai-raam en en deur met toegang tot het platte dak. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel, een inbouwkast en een groot raam met twee kiepramen. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wasbak met meubel, een hangcloset en een ligbad. Voor extra comfort is er mechanische ventilatie, een draairaam voor natuurlijke ventilatie en inbouwspots in het plafond. De vloer is in dezelfde stijl doorgelegd als in de hal en de keuken. Tweede verdieping: Overloop De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van tapijt en een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevindt zich de cv-ketel en is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draairaam. De kamer beschikt over een inbouwkast, toegang tot een vliering en is afgewerkt met tapijt. Slaapkamer 5 De vijfde slaapkamer heeft zichtbare dakspanten, een dakraam en een draairaam voor licht en ventilatie. De ruimte is afgewerkt met tapijt en beschikt over een inbouwkast. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk Eikenburg met veel groen en goede bereikbaarheid - In 2020 grotendeels gerenoveerd, inclusief: Nieuwe keuken en badkamer Nieuw tapijt en nieuwe vloeren Nieuwe plafonds in hal, gang en woonkamer Nieuwe elektra Binnenzijde volledig geschilderd - Zonnige achtertuin met veel privacy, terras, buitenkraan en vrijstaande berging -Berging met elektra, inbouwspots, daklicht en achterom (2022 geplaatst) - Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en houtkachel - Grote open keuken met keramisch aanrechtblad, inbouwapparatuur, schiereiland en lichtstraat - 5 slaapkamers - Volledig betegelde badkamer met ligbad, hangcloset, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en raam - Dakraam op tweede verdieping vernieuwd in 2025 - 11 Zonnepanelen aanwezig - Originele glas-in-looddetails in vestibule - Vrij parkeren in de straat

Prêt immobilier berekenen

€ 840.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 858.650

3,04%

Annuellement

%

€ 42.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 840.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
223 m²
Contenu
550 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB Thermomaster 3HR28T (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.