Jump to content
Logo of Ligtvoet Makelaardij

Boerhaavelaan 49

5644BC Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 840.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 858.650

Purchase price /m²: € 5.419

Photo Gallery

Boerhaavelaan 49 Eindhoven
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Volledig gerenoveerde uitgebouwde woning voorzien van 11 zonnepanelen, veel karakteristieke elementen, 5 slaapkamers, diepe achtertuin met overdekt terras en grote berging gelegen in Stratum in de gewilde wijk Eikenburg In de afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: in 2020 zijn onder meer de badkamer, keuken, vloeren, plafonds en elektra vernieuwd. Daarnaast zijn ook de tuin en berging aangepakt, en zijn er zonnepanelen (11 st) geplaatst. Indeling Begane grond: Entree Je komt binnen in een verzorgde vestibule met droogloopmat, glas-in-lood elementen en deels betegelde wanden. De ruimte is afgewerkt met inbouwverlichting en vormt een sfeervolle binnenkomst. Hal De hal is voorzien van een nette tegelvloer, die doorloopt in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de eerste verdieping, de kelder, het toilet, een berging en de woonkamer. Toilet Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en ventilatie. Berging/wasruimte De berging is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. Woonkamer De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een eikenhouten vloer. Een grote raampartij met kiep- en draairamen zorgt hier voor veel lichtinval. De houtkachel vormt het centrale punt tussen het zitgedeelte en eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte loopt door naar de keuken. Keuken De keuken is ruim opgezet en afgewerkt met een tegelvloer en lichte fronten. Er is veel opbergruimte in zowel onder- als bovenkasten, en het keramisch aanrechtblad biedt een royaal werkoppervlak. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een schiereiland dat functioneert als extra werk- en zitruimte. Dankzij de lichtstraat en de openslaande deuren, plus een extra deur naar de tuin, is het een lichte en toegankelijke ruimte. Tuin Direct aan de woning ligt een terras met buitenkraan. Verder is de tuin ingedeeld met gras, groene borders en biedt het geheel veel privacy. Achterin staat een ruime, vrijstaande berging met elektra, inbouwspots en een daklicht voor extra daglicht. Via de achterzijde is er een achterom die uitkomt op het achterpad. Eerste verdieping: Overloop De ruime overloop is afgewerkt met tapijt en geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt. Dankzij de grote raampartij met twee draai-ramen is er veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheid. Slaapkamer 2 Ook gelegen aan de achterzijde van de woning en momenteel ingericht als inloopkast. De kamer is voorzien van tapijt, een los draai-raam en en deur met toegang tot het platte dak. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel, een inbouwkast en een groot raam met twee kiepramen. Badkamer De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wasbak met meubel, een hangcloset en een ligbad. Voor extra comfort is er mechanische ventilatie, een draairaam voor natuurlijke ventilatie en inbouwspots in het plafond. De vloer is in dezelfde stijl doorgelegd als in de hal en de keuken. Tweede verdieping: Overloop De ruime overloop op de tweede verdieping is voorzien van tapijt en een dakraam dat zorgt voor veel lichtinval. Hier bevindt zich de cv-ketel en is er toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draairaam. De kamer beschikt over een inbouwkast, toegang tot een vliering en is afgewerkt met tapijt. Slaapkamer 5 De vijfde slaapkamer heeft zichtbare dakspanten, een dakraam en een draairaam voor licht en ventilatie. De ruimte is afgewerkt met tapijt en beschikt over een inbouwkast. Bijzonderheden: - Gelegen in de geliefde wijk Eikenburg met veel groen en goede bereikbaarheid - In 2020 grotendeels gerenoveerd, inclusief: Nieuwe keuken en badkamer Nieuw tapijt en nieuwe vloeren Nieuwe plafonds in hal, gang en woonkamer Nieuwe elektra Binnenzijde volledig geschilderd - Zonnige achtertuin met veel privacy, terras, buitenkraan en vrijstaande berging -Berging met elektra, inbouwspots, daklicht en achterom (2022 geplaatst) - Ruime woonkamer met eikenhouten vloer en houtkachel - Grote open keuken met keramisch aanrechtblad, inbouwapparatuur, schiereiland en lichtstraat - 5 slaapkamers - Volledig betegelde badkamer met ligbad, hangcloset, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en raam - Dakraam op tweede verdieping vernieuwd in 2025 - 11 Zonnepanelen aanwezig - Originele glas-in-looddetails in vestibule - Vrij parkeren in de straat

Mortgage berekenen

€ 840.000

Cost of copper (estimated): € 18.650

2% transfer tax (€ 16.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 858.650

3,04%

Yearly

%

€ 42.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 840.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
223 m²
Content
550 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermomaster 3HR28T (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5644

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.