Aller directement au contenu
Logo de Van der Duim Makelaardij

Calchaslaan 34

5631CC Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.850

Galerie de photos

Calchaslaan 34 Eindhoven
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt u te koop aangeboden via Van der Duim Makelaardij. Modern wonen op een toplocatie in de geliefde wijk Oude Gracht Wij bieden u deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning aan, gelegen in de zeer populaire woonwijk Oude Gracht. Een verrassend ruime gezinswoning die zich onderscheidt door haar hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en luxe voorzieningen. Met onder andere een exclusieve serre, drie volwaardige, royale slaapvertrekken, een luxe badkamer, twee moderne toiletten en een zonnige tuin biedt deze woning alles voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing met grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en beschikt bovendien over 12 zonnepanelen. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, een mooi uitzicht vanaf de slaapvertrekken op het naastgelegen groen en de uitstekende verbinding naar de Randweg Eindhoven woont u hier centraal én rustig. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot het moderne gastentoilet, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Direct valt de hoogwaardige afwerking op: een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse uitstraling die door de gehele woning is doorgevoerd. De royale doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een absolute eyecatcher is de luxe aangebouwde serre. Deze hoogwaardige buitenruimte die de tuin geraffineerd verbindt met de woning, is voorzien van een fraaie lichtstraat, glazen schuifwanden en een sfeervolle houtkachel, waardoor u hier vrijwel het gehele jaar door kunt genieten van het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), een separate inloopkast, een modern tweede toilet en een luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak stucwerk en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR-beglazing. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is is eveneens ruim bemeten en voorzien van een airconditioninginstallatie. De stijlvolle badkamer vormt een ware wellnessruimte en beschikt over een royaal ligbad, een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel die de volle breedte van de woning meet, is hier een verrassend ruime voorzolder met ingebouwde kasten. Hier treft u onder meer de aansluitingen voor uw witgoed en de cv installatie. De verrassend ruime ouderslaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en is uitstekend afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en dezelfde moderne vloerafwerking als de eerste verdieping. De slaapkamer beschikt over airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte achter de getimmerde opbergkastruimte. Buitenleven De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, volwassen beplanting en een zonnig terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging die zich uitstrekt over de volledige breedte van het perceel. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, verlichting, een pantry met wateraansluiting en een close-in boiler. De vloer en het dak van deze fijne hobbyruimte zijn geïsoleerd De luxe serre vormt zonder twijfel het hart van de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden, de lichtstraat en de aanwezige voorzieningen voor bijvoorbeeld een televisie of buitenkeuken ontstaat hier een unieke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Bijzonderheden - Instapklare en modern afgewerkte gezinswoning;- - Gelegen in de geliefde woonwijk Oude Gracht; - Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur; - Exclusieve serre met glazen schuifwanden en houtkachel; - Drie ruime slaapkamers; - Luxe badkamer en twee moderne toiletten; - Airconditioning aanwezig; - Grote stenen berging over de volledige perceelbreedte; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2018 en 2024; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B. Een complete woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie, klaar om direct te betrekken. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ENGLISH VERSION This property is offered for sale by Van der Duim Makelaardij. Modern Living in a Prime Location in the Popular Oude Gracht Neighbourhood We are pleased to offer this exceptionally well-maintained and move-in-ready terraced family home, situated in the highly sought-after residential area of Oude Gracht. This surprisingly spacious property stands out for its high-quality finishes, generous living spaces and luxurious features. With an exclusive conservatory, three spacious bedrooms, a luxury bathroom, two modern toilets and a sunny garden, this home offers everything required for comfortable living, both now and in the future. The property is fully insulated and fitted with double glazing, predominantly low-maintenance uPVC window frames, and benefits from 12 solar panels. Its convenient location close to shops, schools and sports facilities, combined with pleasant green views from the bedrooms and excellent access to Eindhoven's ring road, ensures a perfect balance between tranquillity and accessibility. Ground Floor The well-maintained front garden leads to the entrance of the property. The welcoming hallway provides access to the modern guest toilet, staircase and attractive living room. Immediately noticeable is the high standard of finish, including a stylish herringbone PVC floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings, and a contemporary design that continues throughout the home. The spacious through-living room offers ample space for both a comfortable lounge area and a large dining area. Large windows provide an abundance of natural daylight, while air conditioning ensures year-round comfort. Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen, arranged in a practical corner layout. The kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including an induction hob, designer extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. A true highlight of the property is the luxurious attached conservatory. This elegant extension seamlessly connects the home with the garden and features a stylish roof lantern, sliding glass walls and a charming wood-burning stove, allowing you to enjoy outdoor living throughout most of the year. First Floor The first floor comprises two generously sized bedrooms (formerly three bedrooms), a separate walk-in wardrobe, a modern second toilet and a luxurious bathroom. The entire floor is finished with quality laminate flooring, smooth plastered walls and ceilings, and low-maintenance uPVC window frames fitted with high-efficiency HR glazing. The spacious front bedroom benefits from electrically operated roller shutters. The rear bedroom is equally generous in size and features air conditioning. The stylish bathroom offers a true spa-like experience and is equipped with a large bathtub, a modern walk-in shower, a vanity unit, mechanical ventilation and a designer radiator. A large window provides plenty of natural light and ventilation. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. Thanks to the large dormer spanning the full width of the house, this level offers a surprisingly spacious landing with built-in storage cupboards. Here you will find the laundry connections and central heating system. The generously proportioned master bedroom features uPVC window frames and is finished to a high standard with smooth plastered walls, recessed spotlights and the same modern flooring as the first floor. The bedroom is equipped with air conditioning and electrically operated roller shutters. Additional storage space is available on the landing behind custom-built cupboards. Outdoor Living The low-maintenance rear garden provides a wonderful place to relax and unwind. It has been carefully landscaped with artificial grass, mature planting and a sunny terrace. At the rear of the garden is a substantial brick-built storage room extending across the full width of the plot. This versatile space is equipped with electricity, lighting, a pantry with water connection and a close-in boiler. Both the floor and roof of this practical hobby room have been insulated. The luxurious conservatory is undoubtedly the centrepiece of the garden. With its sliding glass walls, roof lantern and connections suitable for a television or outdoor kitchen, it creates a unique setting for relaxation and entertaining guests. Key Features - Move-in-ready family home with modern finishes; - Located in the highly desirable Oude Gracht neighbourhood; - Luxury open-plan kitchen with complete range of built-in appliances; - Exclusive conservatory with sliding glass walls and wood-burning stove; - Three spacious bedrooms; - Luxury bathroom and two modern toilets; - Air conditioning installed; - Large brick-built storage room spanning the full width of the plot; - Predominantly fitted with uPVC window frames and HR double glazing; - Extensively renovated and modernised between 2018 and 2024; - Equipped with 12 solar panels; - Energy Label B. This is a complete family home where space, comfort, sustainability and quality craftsmanship come together. An ideal property in an excellent location, ready for immediate occupancy. Would you like to know the sales potential of your own property? Please feel free to contact us for a free, no-obligation valuation and sales consultation. Attention Buyers: For properties over 40 years old, an age clause will be included as standard in the purchase agreement. The sellers require a security deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office exercises the utmost care in compiling this sales brochure and ensuring the accuracy and currency of the information provided. Nevertheless, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information, descriptions or floor plans presented. If you have any doubts regarding the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a further viewing. We strongly recommend obtaining all relevant information prior to making a purchase decision.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
380 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5631

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.