Jump to content
Logo of Van der Duim Makelaardij

Calchaslaan 34

5631CC Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Calchaslaan 34 Eindhoven
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u te koop aangeboden via Van der Duim Makelaardij. Modern wonen op een toplocatie in de geliefde wijk Oude Gracht Wij bieden u deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning aan, gelegen in de zeer populaire woonwijk Oude Gracht. Een verrassend ruime gezinswoning die zich onderscheidt door haar hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en luxe voorzieningen. Met onder andere een exclusieve serre, drie volwaardige, royale slaapvertrekken, een luxe badkamer, twee moderne toiletten en een zonnige tuin biedt deze woning alles voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing met grotendeels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en beschikt bovendien over 12 zonnepanelen. Dankzij de gunstige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, een mooi uitzicht vanaf de slaapvertrekken op het naastgelegen groen en de uitstekende verbinding naar de Randweg Eindhoven woont u hier centraal én rustig. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot het moderne gastentoilet, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer. Direct valt de hoogwaardige afwerking op: een stijlvolle visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en een eigentijdse uitstraling die door de gehele woning is doorgevoerd. De royale doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, design afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een absolute eyecatcher is de luxe aangebouwde serre. Deze hoogwaardige buitenruimte die de tuin geraffineerd verbindt met de woning, is voorzien van een fraaie lichtstraat, glazen schuifwanden en een sfeervolle houtkachel, waardoor u hier vrijwel het gehele jaar door kunt genieten van het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), een separate inloopkast, een modern tweede toilet en een luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak stucwerk en onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR-beglazing. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde is is eveneens ruim bemeten en voorzien van een airconditioninginstallatie. De stijlvolle badkamer vormt een ware wellnessruimte en beschikt over een royaal ligbad, een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel die de volle breedte van de woning meet, is hier een verrassend ruime voorzolder met ingebouwde kasten. Hier treft u onder meer de aansluitingen voor uw witgoed en de cv installatie. De verrassend ruime ouderslaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en is uitstekend afgewerkt met strak stucwerk, inbouwspots en dezelfde moderne vloerafwerking als de eerste verdieping. De slaapkamer beschikt over airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de cv-installatie en praktische bergruimte achter de getimmerde opbergkastruimte. Buitenleven De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, volwassen beplanting en een zonnig terras. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging die zich uitstrekt over de volledige breedte van het perceel. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, verlichting, een pantry met wateraansluiting en een close-in boiler. De vloer en het dak van deze fijne hobbyruimte zijn geïsoleerd De luxe serre vormt zonder twijfel het hart van de tuin. Dankzij de glazen schuifwanden, de lichtstraat en de aanwezige voorzieningen voor bijvoorbeeld een televisie of buitenkeuken ontstaat hier een unieke plek om te ontspannen en gasten te ontvangen. Bijzonderheden - Instapklare en modern afgewerkte gezinswoning;- - Gelegen in de geliefde woonwijk Oude Gracht; - Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur; - Exclusieve serre met glazen schuifwanden en houtkachel; - Drie ruime slaapkamers; - Luxe badkamer en twee moderne toiletten; - Airconditioning aanwezig; - Grote stenen berging over de volledige perceelbreedte; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2018 en 2024; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Energielabel B. Een complete woning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Een ideale gezinswoning op een uitstekende locatie, klaar om direct te betrekken. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. ENGLISH VERSION This property is offered for sale by Van der Duim Makelaardij. Modern Living in a Prime Location in the Popular Oude Gracht Neighbourhood We are pleased to offer this exceptionally well-maintained and move-in-ready terraced family home, situated in the highly sought-after residential area of Oude Gracht. This surprisingly spacious property stands out for its high-quality finishes, generous living spaces and luxurious features. With an exclusive conservatory, three spacious bedrooms, a luxury bathroom, two modern toilets and a sunny garden, this home offers everything required for comfortable living, both now and in the future. The property is fully insulated and fitted with double glazing, predominantly low-maintenance uPVC window frames, and benefits from 12 solar panels. Its convenient location close to shops, schools and sports facilities, combined with pleasant green views from the bedrooms and excellent access to Eindhoven's ring road, ensures a perfect balance between tranquillity and accessibility. Ground Floor The well-maintained front garden leads to the entrance of the property. The welcoming hallway provides access to the modern guest toilet, staircase and attractive living room. Immediately noticeable is the high standard of finish, including a stylish herringbone PVC floor with underfloor heating, smooth plastered walls and ceilings, and a contemporary design that continues throughout the home. The spacious through-living room offers ample space for both a comfortable lounge area and a large dining area. Large windows provide an abundance of natural daylight, while air conditioning ensures year-round comfort. Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen, arranged in a practical corner layout. The kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including an induction hob, designer extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator and freezer. A true highlight of the property is the luxurious attached conservatory. This elegant extension seamlessly connects the home with the garden and features a stylish roof lantern, sliding glass walls and a charming wood-burning stove, allowing you to enjoy outdoor living throughout most of the year. First Floor The first floor comprises two generously sized bedrooms (formerly three bedrooms), a separate walk-in wardrobe, a modern second toilet and a luxurious bathroom. The entire floor is finished with quality laminate flooring, smooth plastered walls and ceilings, and low-maintenance uPVC window frames fitted with high-efficiency HR glazing. The spacious front bedroom benefits from electrically operated roller shutters. The rear bedroom is equally generous in size and features air conditioning. The stylish bathroom offers a true spa-like experience and is equipped with a large bathtub, a modern walk-in shower, a vanity unit, mechanical ventilation and a designer radiator. A large window provides plenty of natural light and ventilation. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. Thanks to the large dormer spanning the full width of the house, this level offers a surprisingly spacious landing with built-in storage cupboards. Here you will find the laundry connections and central heating system. The generously proportioned master bedroom features uPVC window frames and is finished to a high standard with smooth plastered walls, recessed spotlights and the same modern flooring as the first floor. The bedroom is equipped with air conditioning and electrically operated roller shutters. Additional storage space is available on the landing behind custom-built cupboards. Outdoor Living The low-maintenance rear garden provides a wonderful place to relax and unwind. It has been carefully landscaped with artificial grass, mature planting and a sunny terrace. At the rear of the garden is a substantial brick-built storage room extending across the full width of the plot. This versatile space is equipped with electricity, lighting, a pantry with water connection and a close-in boiler. Both the floor and roof of this practical hobby room have been insulated. The luxurious conservatory is undoubtedly the centrepiece of the garden. With its sliding glass walls, roof lantern and connections suitable for a television or outdoor kitchen, it creates a unique setting for relaxation and entertaining guests. Key Features - Move-in-ready family home with modern finishes; - Located in the highly desirable Oude Gracht neighbourhood; - Luxury open-plan kitchen with complete range of built-in appliances; - Exclusive conservatory with sliding glass walls and wood-burning stove; - Three spacious bedrooms; - Luxury bathroom and two modern toilets; - Air conditioning installed; - Large brick-built storage room spanning the full width of the plot; - Predominantly fitted with uPVC window frames and HR double glazing; - Extensively renovated and modernised between 2018 and 2024; - Equipped with 12 solar panels; - Energy Label B. This is a complete family home where space, comfort, sustainability and quality craftsmanship come together. An ideal property in an excellent location, ready for immediate occupancy. Would you like to know the sales potential of your own property? Please feel free to contact us for a free, no-obligation valuation and sales consultation. Attention Buyers: For properties over 40 years old, an age clause will be included as standard in the purchase agreement. The sellers require a security deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office exercises the utmost care in compiling this sales brochure and ensuring the accuracy and currency of the information provided. Nevertheless, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the information, descriptions or floor plans presented. If you have any doubts regarding the accuracy of the information, please ask how it was obtained or arrange a further viewing. We strongly recommend obtaining all relevant information prior to making a purchase decision.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
151 m²
Content
380 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5631

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.