Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

Floralaan Oost 48

5643JA Eindhoven • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.829

Galerie de photos

Floralaan Oost 48 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle jaren ’30 woning met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin Deze charmante jaren ’30 woning combineert karakter met modern wooncomfort en is gelegen op een rustige locatie zonder directe overburen, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De woning is duurzaam en toekomstbestendig met 16 zonnepanelen, een slimme boiler op zonnestroom, goede isolatie (spouw, dak en muren) en HR+ beglazing, wat zorgt voor comfort en lagere energiekosten. De woning beschikt over een zonnige tuin op zowel het oosten als westen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zonlicht. Een heerlijke gezinswoning op loopafstand van de Stratumse Heide, scholen en winkels. Ligging De woning is gelegen in de populaire en karakteristieke Kruidenbuurt in stadsdeel Stratum, vlak bij een speeltuintje en op loopafstand van de Stratumse Heide. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de ligging nabij het Floraplein is er een uitstekende ontsluiting richting zowel het stadscentrum als de snelwegen (A2 en A67). Een ideale woonlocatie voor gezinnen die rust en bereikbaarheid willen combineren. Indeling: Entree U komt binnen in een ruime, lichte hal met een authentieke terrazzo vloer en fraaie glas-in-lood elementen die direct de jaren ’30 charme benadrukken. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Door de grote raampartij is er direct zicht op de woonkamer en komt er veel licht binnen. Toilet Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Een verzorgde en moderne ruimte. Woonkamer (voorzijde) De woonkamer aan de voorzijde is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Opbergruimte / Kelder Aangrenzend bevindt zich een handige opbergruimte met een diepe kelder en ensuite kastruimte, ideaal voor het netjes opbergen van voorraden en huishoudelijke spullen. Keuken De open keuken is het centrale hart van de woning en beschikt over een gezellig barretje en een ruim eetgedeelte. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vierpits gasfornuis met wokbrander, een grote oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en een combi oven-magnetron. De oven, afzuigkap en gasfornuis zijn SMEG apparatuur. Tuin De tuin biedt een fijne buitenruimte met een gezellig zitje waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een schuur voor extra opbergruimte en is deze voorzien van verlichting en elektra. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar vanaf de straat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer, allen bereikbaar via de overloop. Overloop De overloop is ruim opgezet en beschikt over een handige opbergkast. Slaapkamer 1 (voorzijde) De slaapkamer aan de voorzijde is de royale master bedroom en beschikt over drie ramen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Slaapkamer 2 (achterzijde) Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte kinderkamer met een dubbel raam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, ligbad en hangcloset. Daarnaast is de ruimte voorzien van een designradiator en comfortabele verwarming en verlichting via een infrarood paneel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra ruimte en veelzijdigheid, ideaal voor werken en slapen. Kantoorruimte / Overloop De kantoorruimte is multifunctioneel en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel (Remeha Calenta uit 2018), de omvormer en de boiler. De brede dakkapel met glas-in-lood elementen zorgt voor extra ruimte en licht. Slaapkamer 3 (voorzijde) De derde slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede dakkapel met glas-in-lood elementen. Daarnaast is er een grote vide aanwezig die uitstekend geschikt is als opbergzolder. Bijzonderheden woning: - Jaren ’30 woning - Op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie gelegen, nabij alle gewenste voorzieningen - Verrassend ruim, sfeervol en karakteristiek woonhuis met leuke stadstuin - Tuin op het oosten en westen - Geen directe overburen (veel privacy) - Grote slaapkamer - Stroom, water en verlichting aanwezig in de voortuin - Veel parkeergelegenheid in de omgeving - Keuken voorzien van SMEG-apparatuur (oven, afzuigkap en gasfornuis) - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. Verduurzaming & techniek - 16 zonnepanelen (gespreide afgifte) - Boiler met slimme vermogensregeling (verwarmt water op zonnestroom) - Spouwmuurisolatie - Dak- en muurisolatie - HR+ glas in de gehele woning Onderhoud & renovaties: - Renovatie van plat dak, schuur en keuken - Schilderwerk uitgevoerd in 2025 - Schoorsteen: voegwerk en loodslabben vernieuwd - Keuken en badkamer vernieuwd in 2018 (± 8 jaar oud)

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
413 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5643

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.