Aller directement au contenu
Logo de CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Grassavanne 108

5658EV Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.081

Galerie de photos

Grassavanne 108 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Is een statige vrijstaande woning met karakter, luxe, ruimte én een bijzondere touch precies waar je naar op zoek bent? Dan wil je Grassavanne 108 in Eindhoven - Meerhoven niet missen. In de straat springt deze woning er direct uit: hét huis met de ronde raampjes. Gebouwd in 2009 door de huidige eigenaresse, op een groot perceel van bijna 600 m² en met circa 255 m² woonoppervlak. Droom jij van groots wonen, gecombineerd met comfort én een eigen wellness? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn. DUURZAAMHEID Deze moderne en comfortabele woning is klaar voor een duurzame toekomst. Met een definitief energielabel A (geldig tot 25 oktober 2030) geniet u van lage energielasten en een prettig binnenklimaat. Het dak is geïsoleerd met polystyreen hardschuimplaten, de gevels met steenwol en de begane grondvloer is volledig geïsoleerd én voorzien van vloerverwarming. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ glas. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming (unit in eigendom), met vloerverwarming op de begane grond (behalve in de garage) en in de badkamer. Warm water komt via een centrale voorziening. Extra comfort wordt geboden door een WTW-installatie (Renovent HR, 2008) en airconditioning in de keuken en twee slaapkamers. Hoewel de woning al zeer energiezuinig is, kunnen eventueel zonnepanelen, het comfort en de energieprestatie nog verder verbeteren. DÉ 5 KERNKALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE EN EIGENTIJDSE VILLA MET DIEPE GARAGE EN CARPORT 1. Wonen met comfort, luxe en ruimte Een perfect onderhouden en comfortabele villa met energielabel A, veel ruimte binnen én buiten. De bijzondere ronde ramen en het doordachte ontwerp maken dit huis echt uniek in deze straat. 2. Leefkeuken waar iedereen samenkomt De royale, moderne leefkeuken aan de tuinzijde is dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Met een kookeiland, luxe inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de overkapping buiten, wordt dit al snel jouw favoriete ruimte in huis. 3. Wellness in je eigen badkamer Een compleet uitgeruste wellness met opgiet-sauna, stoomcabine én ligbad, zorgt voor ultieme ontspanning. Voor een verwendag hoef je de deur niet meer uit – dit is pure luxe, gewoon thuis. 4. Groen genieten zonder gedoe De fraai aangelegde tuin op het zuiden is onderhoudsvriendelijk; met kunstgras, leibomen en meerdere fijne zitplekken geniet je het hele jaar door van een strak en groen buitenverblijf. 5. Rustig wonen, alles dichtbij Gelegen in een autoluwe en groene wijk met scholen, winkels, park Meerland en het centrum van Eindhoven op korte afstand. Een perfecte locatie voor gezinnen, rustzoekers én wie houdt van gemak. BOUWKENMERKEN Energielabel: A Woonoppervlakte villa inclusief aangebouwde garage: circa 246 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder): circa 8 m²  Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (carport en overkapping): circa 42 m²  Totale oppervlakte: circa 296 m²  Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 970 m³ BEGANE GROND MET WOONKAMER EN LEEFKEUKEN Stap binnen in de opvallend hoge en ruime ontvangsthal: hier merk je direct dat er altijd aandacht en passie is geweest voor deze perfect onderhouden woning. De uitnodigende entree maakt direct nieuwsgierig om de rest van het huis te ontdekken, mede dankzij de slimme (wand-)inbouwverlichting beneden, waarmee je met één druk op de knop de gehele sfeer bepaalt. Aan de voorzijde van het huis vind je de fijne en lichte woonkamer: ruim en vooral knus qua gevoel. De strakke, keramische tegelvloer loopt naadloos door naar de moderne open keuken aan de achterzijde. Er is airconditioning en de gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming wat bijdraagt aan een aangename en comfortabele woonsfeer. De luxe leefkeuken met kookeiland en Gaggenau inbouwapparatuur is strak en compleet; een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Aan het barretje geniet je samen van een kop koffie of een borrel na een lange dag werken. Ook de eethoek ligt aan de keuken en kijkt uit op de achtertuin via de openslaande tuindeuren. Dé plek voor uitgebreide diners, huiswerkmiddagen of gezellige spelletjesavonden. Bij de keuken is bovendien nog een extra kelderruimte met circa 2.25 m plafondhoogte – ideaal voor een extra vriezer en (wijn)voorraad. Aangrenzend ligt de royale bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Er is toegang tot zowel de garage als de achtertuin. Aangrenzend aan de hal is er trouwens nog een aparte werkruimte. Nu in gebruik als thuiskantoor, maar voor jouw gezin mogelijk perfect als speel- of gameruimte of een extra slaapkamer op de begane grond. EERSTE VERDIEPING MET DRIE SLAAPKAMERS Via de hardhouten dichte steektrap in de hal kom je op de overloop met 2e toilet op de eerste verdieping. Vanaf daar loop je naar de hoofdslaapkamer 1 (met airco), die voelt als een luxe hotelkamer – maar dan eentje waarin je je razendsnel thuis voelt. Alles is slim gestyled; zelfs het raam achter het bed is weggewerkt achter prachtige schuifpanelen. Vanuit deze slaapkamer loop je door naar de garderobekamer met aan weerszijden een royale rij op maat gemaakte garderobekasten. Van hieruit loop je weer door naar de luxe badkamer met wellness. Daarnaast is er nog een sfeervolle, verzorgde tweede slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht naar de straat, en een derde kamer (met airco) aan de achterzijde, die perfect is als werk- of 3e slaapkamer. BADKAMER...? WARE WELLNESS! Ben jij een echte wellnessliefhebber? Let dan even op. Want de badkamer van deze villa is niet zomaar een badkamer. Voor een verwendagje of -avond hoef je straks de deur niet meer uit! In deze grote wellnessruimte met vloerverwarming vind je naast een strak wandmeubel met dubbele wastafel en ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad, een sfeervolle houten opgietsauna én een stoomcabine. Wat een luxe, en dat gewoon in je eigen huis. Op maat gemaakte interieurkasten zorgen voor een strak en stijlvol geheel, perfect om tot rust te komen in je eigen omgeving — ideaal voor talloze relaxmomenten midden in een druk dagelijks bestaan. TWEEDE VERDIEPING MOGELIJKHEID TWEE EXTRA SLAAPKAMERS Via de open hardhouten trap op de overloop bereik je de royale tweede verdieping met twee Velux dakramen. Deze open zolderruimte van circa 50 m² wordt nu gebruikt als opslag- en logeerruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Met gemak kun je hier twee extra slaapkamers realiseren – ideaal voor een groter gezin, een hobbyruimte of een extra thuiswerkplek. Ook vind je hier de opstelplaats voor de warmte-terug-win-installatie. Dankzij de grootte en open indeling is dit een flexibele ruimte die je volledig naar eigen wens kunt benutten en indelen. RUIMTE, COMFORT EN GEMAK OP EIGEN TERREIN Links van de woning bevindt zich de geïsoleerde garage met een diepte van maar liefst meer dan 9 meter. Praktisch dat deze garage vanuit de bijkeuken te bereiken is, in spouw is gebouwd en voorzien is van een gebakken tegelvloer. De garage beschikt over een automatische deur en is uitgerust met een oplaadpunt voor een elektrische auto, die zowel binnen als op de oprit kan worden opgeladen. Binnen is voldoende ruimte voor een auto, fietsen én extra opslag. Direct vóór de garage ligt een carport, zodat je auto altijd droog staat. Daarvoor weer vind je nog extra parkeergelegenheid op eigen terrein: de oprit biedt plek voor twee tot drie auto’s. Kortom, volop parkeerruimte, direct naast het huis – ideaal voor een druk gezin, bezoekers of gewoon wat extra gemak in het dagelijks leven. DE TUIN OP HET ZUIDEN: ONDERHOUDSVRIJ ÉN GROEN Vanuit de bijkeuken en ook vanuit woonkamer stap je het overkapte en zonnige terras met lichtstraat. Wat een heerlijke plek, ook als het frisser is of als er een spatje regen valt. Overal zijn slimme aansluitpunten aangebracht: zo plug je je buitenverlichting, -verwarming of muziek zo in. Handig én doordacht. Vanaf deze fijne zitplek kijk je uit over de onderhoudsvriendelijke en toch prachtig groene tuin. Hoe kan het toch dat het gras er zo strak en perfect groen bijligt..? Kijk nog maar eens goed. Het is niet van echt te onderscheiden, maar met dit kwalitatieve kunstgras heb je mooi geen maaiwerk meer en wél altijd een stralend gazon. De witte hortensia’s bloeien prachtig met volle bollen, de leibomen geven privacy en je hoort de vogels fluiten. De hele dag schijnt wel ergens de zon, dus pak ook zeker dat kopje koffie of drankje samen op het terrasje achterin. Ook fijn: er zijn twee poorten achterom, praktisch te gebruiken voor de fietsen en de containers. Wil jij wonen waar luxe, rust en ruimte moeiteloos samenkomen? Ontdek dan zelf wat deze instapklare vrijstaande woning aan Grassavanne108 allemaal te bieden heeft. LOCATIE: RUSTIG EN GROEN In de wijk Grasrijk woon je rustig en kindvriendelijk, met veel parkeerruimte, groen en veel voorzieningen op loopafstand. De Grassavanne is een autoluwe en rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je uit op een prachtige groene zone; alsof je midden in de natuur woont, maar toch dichtbij alles. Je buren zullen dat beamen. Daarover gesproken… via de gezamenlijke buurtapp stem je praktische zaken met elkaar af en één keer per jaar is er een gezellige buurt BBQ. Daar wil je zeker bij zijn! MEERHOVEN EN OMGEVING Deze woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Grasrijk en maakt deel uit van een plan met verschillende woningtypes zoals patio-, terras- en focus-woningen. Door verschillende kleurstellingen en materiaalgebruik heeft elke strook in Grasrijk een eigen karakter. De tuinafscheidingen en verdere inrichting zoals parkeren zijn goed uitgedacht, waardoor een complete en goed doordachte wijk is ontstaan. Grasrijk is onderdeel van Meerhoven (1999); een grote stadsuitbreiding van Eindhoven, ten westen van Eindhoven en ten noorden van Veldhoven. Het behoort tot het stadsdeel Strijp en telt ruim 13.000 inwoners. De wijk telt diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Verder zijn er diverse verenigingen en sportfaciliteiten in en om Meerhoven, fijn om al die energie er even uit te laten! Op nog geen 10 minuten lopen vind je Park Meerland: een prachtig 60 hectare groot landschapspark, ontworpen in de stijl van Engelse landgoederen. Je wandelt tussen glooiende heuvels, waterpartijen en bruggetjes, met volop uitzichtpunten en bankjes voor een fijne pauze. Je komt koeienweides tegen, kunt er vliegeren met de kinderen, of gezellig picknicken. Ook vind je er een arboretum met bijzondere bomen. Dit is dé groene ontmoetingsplek van Meerhoven, en het mooie is: hij ligt bij jou om de hoek. Zin in een hapje of drankje met uitzicht op het groen? In het hart van het park vind je Mrs. Park, een circulair gebouwde horecazaak waar je kunt genieten van lunch, diner of borrel bij het water. Of je naar het oude luchthavengebouw, ook heel gezellig. Handig is ook de busverbinding met de stad en Eindhoven Airport, en die naar Eindhoven en Veldhoven. Het centrum van Eindhoven bereik je per bus in 15 minuten, de snelwegen A2, A50 en A67, in 5 à 10 autominuten. Zo ben je snel overal waar je zijn wilt. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
246 m²
Superficie du terrain
598 m²
Contenu
970 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
42 m²
Aire de la cour arrière
336 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en sauna

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.