Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Heezerweg 148

5614HH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.893

Galerie de photos

Heezerweg 148 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOOROORLOGS WONEN, UITGEBOUWD EN OP KORTE AFSTAND VAN HET STADSCENTRUM Binnen de ring, aan de rand van het Witte Dorp, komt deze fraaie vooroorlogse tussenwoning beschikbaar. In het verleden is dit herenhuis op de begane grond fors uitgebouwd, waarbij het woongenot spectaculair is vergroot. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en wordt door de centraal gesitueerde keuken afgescheiden van de royale eetkamer in de aanbouw. In het uitgebouwde gedeelte liggen tot slot ook nog een ruime badkamer en een zeer praktische bijkeuken. En niet alleen de begane grond is in het verleden vergroot, want ook de 1e verdieping is flink uitgebouwd. Hierdoor is de indeling veranderd met als gevolg dat er 3 riante slaapkamers en een toilet zijn ontstaan. De ouderslaapkamer springt op deze verdieping veruit het meest in het oog. Op de eerste plaats is deze kamer namelijk ruim 13 m2 groot en daarnaast is er vanuit hier een walk-in-closet bereikbaar. De 2 andere slaapkamers zijn, met een oppervlakte van ongeveer 8 en 10 m2, ook heel erg comfortabel. Ook de achtertuin heeft erg veel te bieden, want ondanks de royale uitbouw van de begane grond heeft deze nog altijd een oppervlakte van circa 40 m2. De ligging op het zuidwesten biedt een garantie op de zon en er is houten berging gerealiseerd. Via een poort is het achter de tuin gelegen pad te bereiken. Verder springt de karakteristieke voorgevel natuurlijk meteen in het oog. De mooie gedraaide kap, de prachtige ranke ramen, het sierlijke metselwerk en de authentieke voordeur verraden direct dat deze woning stamt uit de tijd van voor de oorlog. In combinatie met de uitstekende ligging is dit behoorlijk uniek te noemen! Het feit dat deze bijzonder mooie tussenwoning voor de oorlog is gebouwd, wil niet zeggen dat er niets is gedaan aan energiezuinigheid. In het verleden is er namelijk veel verbeterd op het gebied van isolatie. Het dak, de spouwmuren en de vloer zijn namelijk geïsoleerd en daarnaast zijn nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd met isolerende beglazing (deels HR-beglazing). En dat is nog niet alles, want in 2022 zijn er ook nog eens 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Wat betreft die ligging kan er worden gezegd dat deze woning eigenlijk aan alle eisen voldoet die je maar kunt hebben: vlakbij het uitgebreide winkelaanbod aan de Boulevard Zuid (o.a. Albert Heijn, Lidl, Etos, slager, bakker, Wibra en Kruidvat), het Stadswandelpark, de Stadsschouwburg en natuurlijk vlakbij alles wat het bruisende centrum te bieden heeft. De bushalte ligt verder nagenoeg voor de deur en dat zorgt er mede voor dat dit ook de ideale uitvalsbasis is voor degene die werkt bij ASML, de High Tech Campus of het MMC. Natuurliefhebbers komen tot slot aan hun trekken in het natuurgebied dat aan het einde van de Heezerweg ligt. Globale indeling en belangrijke kenmerken: - Ruime ontvangsthal met meterkast en trapopgang; - Gezellige woonkamer aan de voorzijde; - Centraal gelegen keuken met bar; - Kunststof keukeninrichting met ingebouwde apparatuur; - Provisiekast onder de trapopgang; - Eetkamer, badkamer en bijkeuken in royale uitbouw; - Openslaande deuren in de eetkamer en een deur in de bijkeuken bieden toegang tot de tuin; - Het toilet en de badkamer zijn op een speelse manier gecombineerd (staan in open verbinding met elkaar); - In de badkamer bevinden zich een inloopdouche, een ligbad en wastafelmeubel; - De bijkeuken is voorzien van een werkblad en een aansluiting voor de wasmachine; - Op het zuidwesten gelegen achtertuin met zonneterras, verlichting en buitenkraan; - Zeer sfeervolle inrichting met een zonneterras en diverse borders die voorzien zijn van beplanting (o.a. aardbeien, bramen en Japanse wijnbes); - Houten berging voorzien van verlichting; - Achterom via poort; - Overloop; - 3 zeer comfortabele slaapkamers; - De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in-closet; - De 2 andere slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning; - Toiletruimte met wastafel (warm en koud water) en Sanibroyeur; - Via vlizotrap bereikbare 2e verdieping met verrassend veel bergruimte en opstelling HR cv combi-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012); - De vloeren (eikenhout), wanden (stucwerk en structuurverf) en plafonds (stucwerk en structuurverf) zijn keurig afgewerkt; - Op diverse plekken zijn de plafonds voorzien van inbouwspots; - Het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn nagenoeg geheel voorzien van isolatie en in de uitbouw is de vloer uitgevoerd met isolatie; - Er zijn 12 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd; - De houten kozijnen op de begane grond zijn nagenoeg alle voorzien van isolerende beglazing en de kunststof kozijnen op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met HR++ glas; - Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van horren en rolluiken (handmatig bediend); - De dakramen in de keuken, in de badkamer en in de bijkeuken kunnen op afstand worden geopend (de 2 dakramen in de eetkamer niet); - Uitstekende ligging op korte afstand van alle gewenste voorzieningen!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
478 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Aventa 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5614

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.