Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Limburglaan 103

5616ET Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Limburglaan 103 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STARTERSAPPARTEMENT MET UITZICHT OP GROEN EN DICHTBIJ DE STAD Ben jij starter op de woningmarkt en op zoek naar een modern afgewerkt appartement met een uitstekende ligging? Dit lichte 2-kamerappartement op de vierde verdieping van het complex ‘Genderparkflat’ is volledig instapklaar. Je woont hier rustig aan een park, maar tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Dankzij de goede bereikbaarheid, het keurige afwerkingsniveau én de functionele indeling is dit de ideale eerste koopwoning. Kortom: licht, locatie en comfort komen hier perfect samen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ Centrale entree & meterkast: De meterkast met 4 groepen, krachtstroom en een aardlekschakelaar bevindt zich aan de galerijzijde. Je komt het appartement binnen via de ontvangsthal, waar ook de intercominstallatie is geplaatst. Lichte en ruime woonkamer: Dankzij meerdere raampartijen baadt de woonkamer in daglicht en geniet je van fraai uitzicht op het park. De open verbinding met de keuken maakt het geheel ruimtelijk en sociaal. Inpandige bergruimte: Handige berging in de hal met aansluiting voor wasmachine, een werkblad én opstelling van de boiler. Comfortabele slaapkamer: De slaapkamer is royaal (ca. 4.40 x 2.75 m), voorzien van laminaat én heeft een schuifpui naar het balkon waar je beschut kunt genieten van de buitenlucht. LICHT, RUIMTE EN STAD – WONEN IN DE GENDERPARKFLAT Aan de rand van het Genderpark, op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex, ligt dit perfect afgewerkte startersappartement met een woonoppervlakte van ca. 51 m². De ligging is ronduit ideaal: rustig en groen, maar met het centrum van Eindhoven op nog geen 10 minuten fietsen. Of je nu werkt in de stad, aan de universiteit studeert of juist op zoek bent naar een rustige eerste koopwoning met alle voorzieningen in de buurt – dit appartement is precies wat je zoekt. De centrale portiek van het complex is verzorgd en voorzien van brievenbussen en bellentableau. Via de galerij op de vierde verdieping bereik je de voordeur van het appartement. Direct bij binnenkomst tref je een strakke ontvangsthal met intercominstallatie. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor eenheid en gemak in onderhoud. Aan je rechterhand vind je een inpandige berging, ruim genoeg voor het opbergen van schoonmaakspullen, voorraad en witgoed. De aansluiting voor de wasmachine is hier handig weggewerkt onder een werkblad. De opstelling van de boiler is eveneens netjes verwerkt in deze ruimte. De woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Wat meteen opvalt is de hoeveelheid licht: dankzij de extra raampartijen aan de parkzijde valt het daglicht rijkelijk binnen. Je zit hier bovendien heerlijk vrij, met uitzicht op het groene park – een uitzicht dat nooit verveelt. De open keuken grenst direct aan de woonkamer, ideaal voor wie houdt van contact met gasten of een open sfeer. De keuken is functioneel en smaakvol, met een electrischekookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De strakke boven- en onderkasten zorgen voor volop bergruimte, en het werkblad biedt voldoende plek om lekker te kokkerellen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld in neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een toilet en een vaste wastafel – compact, maar alles wat je nodig hebt is aanwezig. De slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is royaal te noemen. Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer als in de rest van het appartement. Via de aluminium schuifpui kom je op de loggia/balkon. Dankzij de beschutte ligging kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten – bijvoorbeeld met een goed boek of een kop koffie op zondagochtend. Het complex ‘Genderparkflat’ is onderdeel van een prettige woonomgeving met veel groen. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig rondom het gebouw en de bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer (bus en trein) als met de auto ben je zo op weg via de nabijgelegen uitvalswegen. De fiets? Daarmee ben je binnen no time in het centrum of bij TU/e, Fontys of het Philips Stadion. SOCIAL MEDIA POST VOOR FACEBOOK & INSTAGRAM ?? Starters opgelet! Deze woning parel in de Genderparkflat wacht op jou! Licht, lucht én ligging – dit appartement op de vierde verdieping combineert het allemaal. Geniet van het uitzicht op het park vanuit je ruime woonkamer, bereid je maaltijden in de moderne open keuken en start elke ochtend met een frisse bries op je eigen balkon. ?? Nabij centrum Eindhoven ??? 51 m² woonoppervlak ?? Volledig betegelde badkamer ??? Ruime slaapkamer met schuifpui ?? Ideaal gelegen t.o.v. openbaar vervoer & uitvalswegen ?? Wacht niet te lang! Deze woning is zo weg! Plan direct jouw bezichtiging op onze website. #starterswoning #genderparkflat #eindhoven #tekoop #woningmarkt #huisjekopen #droomwoning #parkwonen #instapklaar #openkeuken #lichtwoning #interieurinspiratie #makelaardij #huisvanjetleven

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
167 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5616

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.