Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Luytelaer 23

5632BE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.890

Galerie de photos

Luytelaer 23 Eindhoven
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis in de geliefde wijk de “Luytelaer”, een unieke villa vol ruimte, licht, comfort, een zeer ruime garage en parkeergelegenheid voor maar liefst 5 auto's op eigen terrein! Ben jij op zoek naar een speels ingedeelde villa op een toplocatie, waar je zo kunt intrekken? Dan heb je nu iets bijzonders gevonden. In de groene en ruim opgezette wijk de “Luytelaer” staat deze karaktervolle villa welke alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. De wijk de “Luytelaer” staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, brede lanen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in alle rust, maar toch dichtbij (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale ligging die zorgt voor comfort en gemak. De villa heeft een speelse indeling met een prachtige vide, waardoor je bij binnenkomst direct wordt verrast door de ruimtelijkheid en het vele daglicht. De vide zorgt voor een open en luchtige sfeer, een echte eyecatcher in huis. De leefruimtes lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om jouw woonstijl hier helemaal tot zijn recht te laten komen. Uniek is dat jij op de begane grond beschikt over 3 ruime slaapkamers. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of logeerruimte. Comfortabel, praktisch én toekomstbestendig. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is perfect aangelegd en biedt jou een plek waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de volledige privacy geniet je hier ongestoord van je vrije tijd, of je nu in de zon wilt liggen, met een goed boek in de schaduw wilt zitten of gezellig wilt tafelen met vrienden. Het overdekte terras maakt het helemaal af: ook op minder zonnige dagen zit je hier heerlijk beschut. Dit is buitenleven op z’n best. Je merkt het aan alles: deze woning is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. De afwerking is met zorg uitgevoerd, de materialen zijn van goede kwaliteit en alles is netjes verzorgd. De villa is instapklaar, jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. Parkeren? Geen probleem! Bij deze woning heb je meer dan genoeg parkeergelegenheid. Er is een royale garage met ruimte voor 3 auto's én je beschikt over een dubbele oprit met plek voor nog eens 2 auto's op eigen terrein. Je ontvangt je gasten dus altijd met gemak en parkeert zelf voor de deur. De woning is centraal gelegen in de wijk "Luytelaer" in het stadsdeel Woensel. Op korte afstand van de woning bevinden zich alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, doktersposten, sportaccommodaties, speeltuintjes en diverse parken. Het stadscentrum met het station en Winkelcentrum Woensel zijn slechts op enkele autominuten afstand bereikbaar alsmede het dorpshart van Son en Breugel, strandpark Aquabest, Meubelboulevard Ekkersrijt, Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis, ASML, High Tech Campus, TU/e en de uitvalswegen. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin. Overdekte entree met verlichting en wateraansluiting. Royale hal met garderobegelegenheid. Separate keuken voorzien van een natuurstenen blad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Gang naar slaapvleugel met provisiekast, meterkast en toegang tot de achtertuin. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 3 Slaapkamers voorzien van ingebouwde kast-/bergruimte, waarvan één slaapkamer met wastafel en één slaapkamer met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. Luxe uitgevoerde badkamer met extra brede wastafel voorzien van meubel, wandcloset, designradiator en inloopdouche met rainshower. Royale, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met open haard, airconditioning en toegang tot de vide. Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, uitstort gootsteen en toegang tot de achtertuin. Ingebouwde bergkast met opstelling cv combi-ketel en vloerverwarmingsinstallatie. VERDIEPING (VIDE) Royale multifunctionele ruimte met airconditioning en ingebouwde bergkast. GARAGE Inpandig toegankelijke garage met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s, een elektrisch bedienbare overheaddeur naar oprit, elektrapunten, radiator en tevens toegang tot de achtertuin. OPRIT Oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Tweede oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de achtertuin. TUIN Zeer fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin voorzien van een wateraansluiting, verlichting, elektrapunten, overdekt terras en een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, hier kun je de gehele dag heerlijk van het zonnetje genieten. ALGEMEEN Vrijwel de gehele woning uitgevoerd met een marmeren vloer. Bijzonderheden: draai-/kiepramen, rolluiken, airconditioning (3x), schuifpui, rookkanaal, rookmelders. Huurkosten cv combi-ketel (bj 2022): € 34,70 per maand. Grotendeels kunststof kozijnen. Vloerverwarming woonkamer en badkamer. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
502 m²
Contenu
862 m³
Autre espace intérieur
50 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
286 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5632

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.