Jump to content
Logo of Maas Makelaars

Luytelaer 23

5632BE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.890

Photo Gallery

Luytelaer 23 Eindhoven
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Jouw nieuwe thuis in de geliefde wijk de “Luytelaer”, een unieke villa vol ruimte, licht, comfort, een zeer ruime garage en parkeergelegenheid voor maar liefst 5 auto's op eigen terrein! Ben jij op zoek naar een speels ingedeelde villa op een toplocatie, waar je zo kunt intrekken? Dan heb je nu iets bijzonders gevonden. In de groene en ruim opgezette wijk de “Luytelaer” staat deze karaktervolle villa welke alles in zich heeft om jouw droomhuis te worden. De wijk de “Luytelaer” staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen, brede lanen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je in alle rust, maar toch dichtbij (basis)scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale ligging die zorgt voor comfort en gemak. De villa heeft een speelse indeling met een prachtige vide, waardoor je bij binnenkomst direct wordt verrast door de ruimtelijkheid en het vele daglicht. De vide zorgt voor een open en luchtige sfeer, een echte eyecatcher in huis. De leefruimtes lopen op een natuurlijke manier in elkaar over en bieden volop mogelijkheden om jouw woonstijl hier helemaal tot zijn recht te laten komen. Uniek is dat jij op de begane grond beschikt over 3 ruime slaapkamers. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiswerkplek of logeerruimte. Comfortabel, praktisch én toekomstbestendig. De op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is perfect aangelegd en biedt jou een plek waar je in alle rust kunt ontspannen. Dankzij de volledige privacy geniet je hier ongestoord van je vrije tijd, of je nu in de zon wilt liggen, met een goed boek in de schaduw wilt zitten of gezellig wilt tafelen met vrienden. Het overdekte terras maakt het helemaal af: ook op minder zonnige dagen zit je hier heerlijk beschut. Dit is buitenleven op z’n best. Je merkt het aan alles: deze woning is met zorg bewoond en uitstekend onderhouden. De afwerking is met zorg uitgevoerd, de materialen zijn van goede kwaliteit en alles is netjes verzorgd. De villa is instapklaar, jij hoeft alleen nog maar te verhuizen. Parkeren? Geen probleem! Bij deze woning heb je meer dan genoeg parkeergelegenheid. Er is een royale garage met ruimte voor 3 auto's én je beschikt over een dubbele oprit met plek voor nog eens 2 auto's op eigen terrein. Je ontvangt je gasten dus altijd met gemak en parkeert zelf voor de deur. De woning is centraal gelegen in de wijk "Luytelaer" in het stadsdeel Woensel. Op korte afstand van de woning bevinden zich alle voorzieningen zoals winkels, (basis)scholen, doktersposten, sportaccommodaties, speeltuintjes en diverse parken. Het stadscentrum met het station en Winkelcentrum Woensel zijn slechts op enkele autominuten afstand bereikbaar alsmede het dorpshart van Son en Breugel, strandpark Aquabest, Meubelboulevard Ekkersrijt, Maxima Medisch Centrum, het Catharinaziekenhuis, ASML, High Tech Campus, TU/e en de uitvalswegen. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin. Overdekte entree met verlichting en wateraansluiting. Royale hal met garderobegelegenheid. Separate keuken voorzien van een natuurstenen blad, dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname). Gang naar slaapvleugel met provisiekast, meterkast en toegang tot de achtertuin. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. 3 Slaapkamers voorzien van ingebouwde kast-/bergruimte, waarvan één slaapkamer met wastafel en één slaapkamer met airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. Luxe uitgevoerde badkamer met extra brede wastafel voorzien van meubel, wandcloset, designradiator en inloopdouche met rainshower. Royale, uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met open haard, airconditioning en toegang tot de vide. Bijkeuken voorzien van aansluiting wasapparatuur, uitstort gootsteen en toegang tot de achtertuin. Ingebouwde bergkast met opstelling cv combi-ketel en vloerverwarmingsinstallatie. VERDIEPING (VIDE) Royale multifunctionele ruimte met airconditioning en ingebouwde bergkast. GARAGE Inpandig toegankelijke garage met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto’s, een elektrisch bedienbare overheaddeur naar oprit, elektrapunten, radiator en tevens toegang tot de achtertuin. OPRIT Oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de garage. Tweede oprit met parkeergelegenheid en toegang tot de achtertuin. TUIN Zeer fraai aangelegde en volledig privacy biedende achtertuin voorzien van een wateraansluiting, verlichting, elektrapunten, overdekt terras en een achterom. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, hier kun je de gehele dag heerlijk van het zonnetje genieten. ALGEMEEN Vrijwel de gehele woning uitgevoerd met een marmeren vloer. Bijzonderheden: draai-/kiepramen, rolluiken, airconditioning (3x), schuifpui, rookkanaal, rookmelders. Huurkosten cv combi-ketel (bj 2022): € 34,70 per maand. Grotendeels kunststof kozijnen. Vloerverwarming woonkamer en badkamer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
502 m²
Content
862 m³
Other enclosed space
50 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
286 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, huur
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5632

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.