Aller directement au contenu
Logo de Pradium Vastgoed

Muzenlaan 68

5631GE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 3.635

Galerie de photos

Muzenlaan 68 Eindhoven
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde tussenwoning met circa 137 m2 aan woonoppervlak aan de Muzenlaan te Eindhoven, in de geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van de stad. Het gaat hier om een compleet gemoderniseerde en daarmee toekomstbestendige woning. Dit huis heeft energielabel A+ toegewezen gekregen. De isolatie is dus uitstekend en de energielasten zijn laag. Dit komt onder meer dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing die overal aanwezig zijn. bovendien liggen er 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter) en heeft dit uitstekend onderhouden woonhuis zowel een hoogrendementsketel als een warmtepomp. Verder maak je als nieuwe bewoner gebruik van onder andere vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote zolderslaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn een sfeervolle woonkamer (met prachtige serre), een luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde voor- en achtertuin voorhanden. Ligging De Muzenlaan maakt deel uit van De Oude Gracht, een geliefde buurt in de wijk Begijnenbroek in het oosten van Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid). Je woont hier op een verkeersluw woonerf met een ruime opzet, met veel groen en water. Een kindvriendelijke woonomgeving dus, ook omdat er diverse basisscholen op wandelafstand zijn. Ook supermarkten en winkels zijn binnen handbereik, want er zijn verschillende winkelgebieden binnen een straal van vijf minuten fietsen. Verder zijn er meerdere bushaltes vlakbij en ben je met de fiets in een kwartiertje bij het centrale treinstation en aan de rand van de levendige binnenstad. Tenslotte woon je vlak bij de John F. Kennedylaan, een belangrijke verkeersader die door Eindhoven loopt. Hierdoor bereik je met de auto in een mum van tijd de uitvalswegen rond de stad, waaronder de snelwegen A2, A50 en A270. Indeling woning Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime hal, die is voorzien van fraaie vloerbetegeling met marmer look. De hal biedt toegang tot onder andere een separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een modern (zwevend) toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je ook de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Voor de vloeren is hier gebruikgemaakt van mooi laminaat, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Pronkstukken van deze lichte woonkamer zijn verder het fraaie erkerraam aan de straatkant en de sfeer verhogende elektrische haard. Aan de achterkant van de benedenverdieping is deze woning uitgebouwd en verrijkt met een prachtige serre. Dit is enerzijds een ideaal verlengstuk van de woonkamer, en anderzijds het perfecte voorportaal van de achtertuin. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je hier ook daadwerkelijk van het tuinleven genieten. Dit terwijl je er in deze van aluminium vervaardigde serre toch behaaglijk en beschut bij zit. Overigens kun je ook ’s avonds in de serre plaatsnemen. Subtiel geplaatste inbouwspots zorgen dan voor de nodige verlichting. Tenslotte vind je beneden in een afgezonderde ruimte een moderne keuken, die in wandopstelling is geplaatst, verdeeld over twee zijden. Hier is sprake van dezelfde mooie vloerbetegeling als in de hal. De keuken zelf is voorzien van voldoende kastruimte – onder meer via diverse laden – en luxe inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot een praktische kelderkast, waarin ook een uitgebreide meterkast te vinden is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop, waarvan de fraaie laminaatvloer doorloopt tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis. De grotere van deze twee heeft toegang tot een aangrenzend balkon (op het westen) en een op maat gemaakte inbouwkast. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde is van een inbouwkast voorzien. Verder vind je op de tussenverdieping een stijlvolle, modern ogende badkamer, die compleet is betegeld. Je maakt hier gebruik van een heerlijke inloopdouche (met zowel regendouche als handdouche), een wastafelmeubel, een extra wandmeubel, een luxe infraroodspiegel en een designradiator. De eerste verdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap te bereiken. De voorzolder herbergt de omvormer voor de zonnepanelen en daarnaast zowel een warmtepomp als een hoogrendementsketel van Nefit. Door het Velux-dakraam aan de achterkant profiteer je hier van voldoende zonlicht. Een dergelijk dakraam zit ook aan de voorzijde van de volwaardige zolderslaapkamer die je op deze woonlaag vindt. Aan de achterkant is hier bovendien een fraaie dakkapel (met rolluik) aangebracht. Hierdoor profiteer je op deze toch al ruime slaapkamer van extra veel ruimte. Deze kamer is bovendien uitgerust met een mooie laminaatvloer en bergruimte (keurig afgewerkt met schuifdeuren) onder de kapschuinte Tuin Bij deze woning horen een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is op het oosten gericht en voorzien van sierbestrating en opgebouwde borders met beplanting. Achterin vind je bovendien een vrijstaande stenen berging en een overdekte achtertuin. Ook in de voortuin is sprake van mooie sierbestrating met opgebouwde borders, eveneens met gevarieerde beplanting. Kenmerken • Prachtige, compleet gemoderniseerde eengezinswoning in geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van Eindhoven. • Woonoppervlakte circa 137 m2, inhoud circa 410 m3 en perceelgrootte 152 m2. • 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter). • Zowel hoogrendementsketel als warmtepomp aanwezig. • Overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Zonnescherm aan de voorkant aanwezig. • Sfeervolle woonkamer met erkerraam en authentieke houtkachel met schoorsteenmantel. • Prachtige serre met glazen schuifpanelen en inbouwspots. • Afgezonderde keukenruimte, efficiënt ingericht en met volop moderne apparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Mooi afgewerkte zolderslaapkamer met dakkapel. • Luxe badkamer met heerlijk ruime inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin op het oosten en met vrijstaande berging en achterom. • Bouwjaar: 1961 • Energielabel: A+ • Volledige eigendom. Kortom, een modern, ruim en duurzaam woonhuis op een fijne woonlocatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
410 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5631

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.