Direct naar de inhoud
Logo van Pradium Vastgoed

Muzenlaan 68

5631GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.635

Fotogalerij

Muzenlaan 68 Eindhoven
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met circa 137 m2 aan woonoppervlak aan de Muzenlaan te Eindhoven, in de geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van de stad. Het gaat hier om een compleet gemoderniseerde en daarmee toekomstbestendige woning. Dit huis heeft energielabel A+ toegewezen gekregen. De isolatie is dus uitstekend en de energielasten zijn laag. Dit komt onder meer dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing die overal aanwezig zijn. bovendien liggen er 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter) en heeft dit uitstekend onderhouden woonhuis zowel een hoogrendementsketel als een warmtepomp. Verder maak je als nieuwe bewoner gebruik van onder andere vier volwaardige slaapkamers, waaronder een grote zolderslaapkamer met dakkapel. Daarnaast zijn een sfeervolle woonkamer (met prachtige serre), een luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde voor- en achtertuin voorhanden. Ligging De Muzenlaan maakt deel uit van De Oude Gracht, een geliefde buurt in de wijk Begijnenbroek in het oosten van Eindhoven (stadsdeel Woensel-Zuid). Je woont hier op een verkeersluw woonerf met een ruime opzet, met veel groen en water. Een kindvriendelijke woonomgeving dus, ook omdat er diverse basisscholen op wandelafstand zijn. Ook supermarkten en winkels zijn binnen handbereik, want er zijn verschillende winkelgebieden binnen een straal van vijf minuten fietsen. Verder zijn er meerdere bushaltes vlakbij en ben je met de fiets in een kwartiertje bij het centrale treinstation en aan de rand van de levendige binnenstad. Tenslotte woon je vlak bij de John F. Kennedylaan, een belangrijke verkeersader die door Eindhoven loopt. Hierdoor bereik je met de auto in een mum van tijd de uitvalswegen rond de stad, waaronder de snelwegen A2, A50 en A270. Indeling woning Begane grond Na binnenkomst via de voordeur kom je eerst terecht in een ruime hal, die is voorzien van fraaie vloerbetegeling met marmer look. De hal biedt toegang tot onder andere een separate toiletruimte. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een modern (zwevend) toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je ook de sfeervolle woonkamer die dit huis rijk is. Voor de vloeren is hier gebruikgemaakt van mooi laminaat, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. Pronkstukken van deze lichte woonkamer zijn verder het fraaie erkerraam aan de straatkant en de sfeer verhogende elektrische haard. Aan de achterkant van de benedenverdieping is deze woning uitgebouwd en verrijkt met een prachtige serre. Dit is enerzijds een ideaal verlengstuk van de woonkamer, en anderzijds het perfecte voorportaal van de achtertuin. Dankzij de glazen schuifpanelen kun je hier ook daadwerkelijk van het tuinleven genieten. Dit terwijl je er in deze van aluminium vervaardigde serre toch behaaglijk en beschut bij zit. Overigens kun je ook ’s avonds in de serre plaatsnemen. Subtiel geplaatste inbouwspots zorgen dan voor de nodige verlichting. Tenslotte vind je beneden in een afgezonderde ruimte een moderne keuken, die in wandopstelling is geplaatst, verdeeld over twee zijden. Hier is sprake van dezelfde mooie vloerbetegeling als in de hal. De keuken zelf is voorzien van voldoende kastruimte – onder meer via diverse laden – en luxe inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Bovendien heb je vanuit de keuken toegang tot een praktische kelderkast, waarin ook een uitgebreide meterkast te vinden is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beland je eerst op een centrale overloop, waarvan de fraaie laminaatvloer doorloopt tot in de drie slaapkamers van deze woonlaag. Twee van deze kamers zitten aan de voorkant van het huis. De grotere van deze twee heeft toegang tot een aangrenzend balkon (op het westen) en een op maat gemaakte inbouwkast. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde is van een inbouwkast voorzien. Verder vind je op de tussenverdieping een stijlvolle, modern ogende badkamer, die compleet is betegeld. Je maakt hier gebruik van een heerlijke inloopdouche (met zowel regendouche als handdouche), een wastafelmeubel, een extra wandmeubel, een luxe infraroodspiegel en een designradiator. De eerste verdieping wordt tenslotte gecompleteerd door een praktische wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap te bereiken. De voorzolder herbergt de omvormer voor de zonnepanelen en daarnaast zowel een warmtepomp als een hoogrendementsketel van Nefit. Door het Velux-dakraam aan de achterkant profiteer je hier van voldoende zonlicht. Een dergelijk dakraam zit ook aan de voorzijde van de volwaardige zolderslaapkamer die je op deze woonlaag vindt. Aan de achterkant is hier bovendien een fraaie dakkapel (met rolluik) aangebracht. Hierdoor profiteer je op deze toch al ruime slaapkamer van extra veel ruimte. Deze kamer is bovendien uitgerust met een mooie laminaatvloer en bergruimte (keurig afgewerkt met schuifdeuren) onder de kapschuinte Tuin Bij deze woning horen een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is op het oosten gericht en voorzien van sierbestrating en opgebouwde borders met beplanting. Achterin vind je bovendien een vrijstaande stenen berging en een overdekte achtertuin. Ook in de voortuin is sprake van mooie sierbestrating met opgebouwde borders, eveneens met gevarieerde beplanting. Kenmerken • Prachtige, compleet gemoderniseerde eengezinswoning in geliefde buurt De Oude Gracht, in het oosten van Eindhoven. • Woonoppervlakte circa 137 m2, inhoud circa 410 m3 en perceelgrootte 152 m2. • 15 zonnepanelen op het dak (8 voor; 7 achter). • Zowel hoogrendementsketel als warmtepomp aanwezig. • Overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Zonnescherm aan de voorkant aanwezig. • Sfeervolle woonkamer met erkerraam en authentieke houtkachel met schoorsteenmantel. • Prachtige serre met glazen schuifpanelen en inbouwspots. • Afgezonderde keukenruimte, efficiënt ingericht en met volop moderne apparatuur. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Mooi afgewerkte zolderslaapkamer met dakkapel. • Luxe badkamer met heerlijk ruime inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin op het oosten en met vrijstaande berging en achterom. • Bouwjaar: 1961 • Energielabel: A+ • Volledige eigendom. Kortom, een modern, ruim en duurzaam woonhuis op een fijne woonlocatie! Voor een goede indruk nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5631

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.