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Smalle Haven 27

5611EH Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.780

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Smalle Haven 27 Eindhoven
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Description

ENGLISH BELOW Midden in het stadshart van Eindhoven, op de achtste verdieping van de iconische Vestedatoren, bevindt zich dit royale en hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging. De ligging op de zuidzijde van de toren zorgt voor veel lichtinval, vrij uitzicht en een uitstekende zonligging op het ruime balkon (zuidwest). De markante gebogen gevel met kamerhoge ramen, de hoge plafonds, de speelse indeling en de luxe afwerking maken dit appartement tot een bijzonder object voor wie comfortabel en stijlvol in het centrum wil wonen. ENTREE Het complex beschikt over een representatieve centrale entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, trappenhuis en meerdere liften. In de afgesloten ondergrondse parkeergarage bevinden zich de privéberging en de vaste parkeerplaats die bij het appartement horen. APPARTEMENT Op de verdieping liggen slechts twee appartementen, wat bijdraagt aan rust en privacy. Via de entree bereikt u een ruime hal met op maat gemaakte kastenwand en touchscreen voor het eigen domoticasysteem. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet, met kamerhoge raampartijen en een indrukwekkende lichtinval. De speelse, ronde gevel en de vrije zichtlijnen zorgen voor een unieke woonbeleving. De ruimte is flexibel in te delen en voorzien van een op maat gemaakt wandmeubel. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het royale balkon op het zuidwesten, waar u volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De luxe halfopen keuken van het Italiaanse merk Varenna is subtiel uit het zicht geplaatst, maar vormt een integraal onderdeel van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een composieten werkblad, eilandopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide stijlvol afgewerkt. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast met werkblad, ideaal als logeerkamer of thuiskantoor. Een extra hal – bereikbaar vanuit de badkamer en de entree – biedt toegang tot het separate gastentoilet en de bijkeuken. In deze praktische ruimte bevinden zich de cv-installatie, was- en drogeraansluitingen en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Riant balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht; • Volledig voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming; • Privéberging en vaste parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage; • VvE-bijdrage: € 725,27 per maand (incl. berging en parkeerplaats); • Gelegen in het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand; • Energielabel A. ------------------------ ENTRANCE The building features an impressive central entrance with an intercom panel, video system, mailboxes, staircase and multiple elevators. In the secure underground parking garage you will find the private storage unit and dedicated parking space belonging to the apartment. APARTMENT Each floor accommodates only two apartments, which enhances both peace and privacy. Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway featuring custom-built cabinetry and a touchscreen controlling the apartment’s home automation system. The living room is exceptionally spacious, with floor-to-ceiling windows that flood the interior with natural light. The playful curved façade and open sightlines create a truly unique living experience. The room offers flexible layout options and includes a custom-made wall unit. Double French doors open onto the generous southwest-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The luxurious semi-open kitchen by the Italian brand Varenna is subtly positioned out of direct sight while still forming an integral part of the living space. The kitchen features a composite worktop, island layout and high-quality built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi-oven, refrigerator and freezer. The apartment offers two well-finished bedrooms. The master bedroom includes a built-in wardrobe and provides direct access to the bathroom. This modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, double vanity and second toilet. The second bedroom also features a built-in wardrobe with a worktop, making it ideal as a guest room or home office. An additional hallway – accessible from both the bathroom and the entrance – leads to the separate guest toilet and the utility room. This practical space houses the central heating system, connections for a washer and dryer, and additional storage. FEATURES • Spacious southwest-facing balcony with open views • Entire apartment fitted with natural stone flooring and underfloor heating • Private storage unit and dedicated parking space in the underground garage • Homeowners’ association contribution: €725.27 per month (including storage and parking) • Located in the city centre, with all amenities within walking distance • Energy label A

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
449 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5611

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Aperçu géographique Eindhoven

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Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

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