Aller directement au contenu
Logo de ERA Focus makelaars

St Leonardusstraat 92

5614EK Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 463.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.120

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.270) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 474.620

Prix d'achat /m²: € 5.207

Galerie de photos

St Leonardusstraat 92 Eindhoven
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een sfeervolle, ruime woning met een immens grote tuin (ca. 200m²) op een toplocatie in Eindhoven? Deze verrassend ruime benedenwoning (89m² woonoppervlakte) combineert het karakter van de jaren '50 met het comfort van nu. Gelegen in het populaire Oud-Stratum, direct grenzend aan het iconische Witte Dorp én voorzien van een gigantische achtertuin van ca. 200m² op het zonnige zuidwesten, dit is écht uniek binnen de ring van Eindhoven! De woning is gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie (zeer recent gedaan), houten kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv ketel (uit 2023) en de woning beschikt over een energielabel B. De afwerking is gezellig en stijlvol: houten vloer in de woonkamer, laminaat in de hal, keuken en slaapkamers, strak gestucte wanden in de woonkamer, normale sanitair en een fraaie keuken met inbouwapparatuur. WAT ER OPVALT AAN DE WONING: - De woning heeft geen houten vloer meer zoals op de foto te zien is. Dit komt doordat de gehele vloer er uit is gehaald en opnieuw is opgebouwd. De opbouw van de vloer is als volgt: 50cm Agrex korrel isolatie en dan afgewerkt met een 7cm gewande cementvloer. Koper dient dus rekening te houden met een eigen afwerkvloer te leggen. - Binnenkort start het betaald parkeren in de straat/wijk. Dit betekent dat u als eigenaar een vergunning kunt aanvragen om te parkeren voor de deur. Deze vergunning kost maar 50 euro per jaar en voor een tweede vergunning ca. 100-120 euro per jaar. - De woning heeft zijn eigen voortuin en achtertuin van maar liefst ca. 200m² groot, gelegen op zuidwesten en ook nog voorzien van een ruime berging van ca. 9m2. - Nette keuken met 5-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. - Rustige ligging nabij alle voorzieningen, uitvalswegen, binnen 5 minuten op A67 en A2 én op loopafstand van het centrum van Eindhoven. - Twee ruime slaapkamers, stijlvolle badkamer en aparte. - Gezonde VvE met professionele administrateur; Vve bijdrage (servicekosten) €166,78 per maand. INDELING: Hal: Netjes afgewerkt met laminaatvloer, betonemaille als lambrisering, toegang tot alle vertrekken, meterkast met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en kookgroep. Doorzonwoonkamer: Ca. 30m², vernieuwde constructievloer, grote raampartijen met HR++ beglazing, strak gestucte wanden en toegang tot de tuin. Keuken: In een rechte opstelling met kunststof blad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Slaapkamer I (voorzijde): Ca. 10 m² met inbouwkast, laminaatvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing. Slaapkamer II (achterzijde): Ca. 19m², de master bedroom, voorzien van laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden en toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandmeubel, wasmachine opstelling, tegelvloer, houten kozijnen met HR++ beglazing en dauerluft (ventilatierooster boven het raam) en natuurlijke ventilatie. Toilet met hangcloset, fonteintje, betonemaille en stucwerk tegen de wanden en plafond. Buitenruimte: Riante achtertuin van ca. 200m² met gazon, diverse bomen, struiken en planten, diverse gezellige zithoekjes en sierbestrating. Berging: via een poort vanuit de tuin komt u in het gangetje waar alle bergingen zijn gesitueerd. De berging ligt tegenover de poort van de tuin dus dat is erg handig. Daarnaast is de berging ca. 9m² en voorzien van elektra. Kortom: Deze benedenwoning biedt alles wat je zoekt – stijl, ruimte, comfort én een fantastische tuin. Grijp je kans en plan vandaag nog een bezichtiging via ERA Focus Makelaars (Bas Simons)!

Prêt immobilier berekenen

€ 463.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.120

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.270) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 474.620

2,78%

Annuellement

%

€ 23.175

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 463.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
292 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
204 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5614

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.