Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Sustenpas 49

5624NB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 3.948

Galerie de photos

Sustenpas 49 Eindhoven
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal, energiezuinig en heerlijk vrij wonen in het geliefde Driehoeksbos! Aan de rustige en groene Sustenpas, in deze populaire woonwijk in het noorden van Eindhoven, ligt deze royale vrijstaand geschakelde gezinswoning op een fraaie hoeklocatie. Met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen speelveld, een inpandige garage, eigen oprit en volop leefruimte is dit een ideaal huis voor gezinnen die comfortabel, rustig én toekomstgericht willen wonen. Dankzij uitstekende isolatie én 12 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. De woning biedt momenteel 3 zeer ruime slaapkamers, maar met de grote open zolderverdieping is het eenvoudig mogelijk om dit uit te breiden naar maar liefst 5 slaapkamers. Tel daar de royale living met extra tuinkamergedeelte, de privacy biedende tuin en de fijne ligging bij alle voorzieningen bij op, en je hebt een huis waar je jarenlang met plezier woont. Begane grond: Via de verzorgde voor- en zijtuin met beplanting bereik je de overdekte entree. Op de eigen oprit heb je parkeerruimte voor 1 auto en de elektrisch bedienbare houten kanteldeur geeft toegang tot de inpandige garage. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast met provisieruimte, de trapopgang en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De inpandige garage is zowel vanuit de hal als via de voor- en achtertuin bereikbaar en biedt naast parkeergelegenheid ook volop bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het royale, lichte open eetgedeelte met grote kamerhoge ramen en een elektrisch screen. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht op het groen en is er meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De nette L-vormige keukeninstallatie is voorzien van diverse kastruimte, een granieten werkblad, ronde rvs spoelbak en inbouwapparatuur zoals: een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een leuk doorkijkje verbindt de keuken met het zitgedeelte. Het ruime zitgedeelte ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met grote ramen, een convectorput en dubbel openslaande deuren naar de tuin. De extra tuinkamer aan de zijkant van de woning zorgt voor veel lichtinval en een aangename ruimtelijkheid; een heerlijke plek om te ontspannen en het hele jaar door te genieten van het groen om je heen. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime en lichte slaapkamers, een separaat toilet met fonteintje en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over dubbel openslaande deuren naar een breed balkon op het zonnige zuidwesten, met een prachtig vrij uitzicht. En de volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, douchecabine, ligbad met handdouche en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een grote, open zolderruimte die uitermate geschikt is voor het realiseren van 1 of zelfs 2 extra slaapkamers. Daarnaast zijn hier twee ramen aanwezig, aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas), zonneboiler en de unit voor mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is aan beide zijden extra bergruimte aanwezig. Tuin: De brede achtertuin is verzorgd aangelegd met terrassen, beplantingsvakken, een buitenkraan, elektra en verlichting. Een fijne, groene en privacyvolle buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Fijne woonomgeving: De Sustenpas is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos: bekend om haar groene karakter, rustige ruim opgezet straatbeeld én prettige leefomgeving. Direct tegenover de woning ligt een groen plantsoen met kinderspeelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, sportclubs en winkels te vinden. Het centrum van Eindhoven en NS-station zijn goed bereikbaar per fiets en met het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de N2/A2 richting de A50 en A58. Ook Eindhoven Airport en de hightech werkgebieden liggen op korte afstand. Kortom: een royale, energiezuinige gezinswoning op een fantastische locatie met volop ruimte, rust en groen alsmede alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Het betreft een ruime vrijstaand geschakelde gezinswoning op hoeklocatie; - Vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening met speelveld; - Grote kamerhoge ramen zorgen voor veel lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel; - Royale leefruimte met extra breedte aan de zijkant (door de hoekligging); - Open leefkeuken met inbouwapparatuur; - Begane grond voorzien van granieten vloer met vloerverwarming; - 3 grote slaapkamers, en de eenvoudige mogelijkheid tot realiseren van nog 2 extra slaapkamers; - Breed balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht; - Badkamer met douche én bad; - Inpandige garage met directe toegang vanuit de hal; - Er is sprake van 12 zonnepanelen; - Energielabel A; - Rustig gelegen in de ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk Driehoeksbos met álle voorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
694 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5624

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.