Aller directement au contenu
Logo de Meneer de Makelaar

Tivolilaan 89

5645GE Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 409.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 419.030

Prix d'achat /m²: € 4.755

Galerie de photos

Tivolilaan 89 Eindhoven
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoe gaaf is dit! Je eigen sfeervolle, gemoderniseerde woning, halfvrijstaand, voorzien van 4 slaapkamers en een grote tuin op het zuid-oosten met berging. En dat alles in de sfeer van de jaren '50. Volgens ons absoluut een bezichtiging waard. Ligging? Centraal gelegen in het gewilde Stratum (De Burgh) met om de hoek het prachtige Schuttersbosch. Diverse basisscholen, supermarkt (Albert Heijn), openbaar vervoer, winkelcentrum Boulevard-Zuid en natuurgebied Riel liggen op loopafstand. Toch nog graag de sfeer van het centrum proeven? Het stadscentrum is te bereiken binnen 10-15 fietsminuten. Tot snel! Begane grond: HAL Grote hal met tegelvloer, meterkast, verdiepte trapkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en keuken. TOILET Betegelde toiletruimte met staand closet. WOONKAMER Ruime, lichte L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, inbouwkast en fraaie houten parketvloer. De voormalige houten ondervloer en verwijderd en vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Door het grote glasopppervlak aan voor- en achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en biedt een fraai zicht op de tuin. Aan voorzijde tref je een elektrisch rolluik. KEUKEN Voorzien van een tegelvloer, tuindeur en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting bestaat uit houten werkbladen, mengkraan, 1,5 spoelbak, 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De grote vrijstaande koel-/vriescombinatie neemt eigenaar mee. TUIN Grote achtertuin, gelegen op het zuidoosten en voorzien van terras, grasgazon, vaste beplanting en achterom. De tuin is 11 meter diep en 7,5 meter breed, groot voor deze prijsklasse! BERGING De berging is ca. 9 m2 groot en is voorzien van elektra en een praktische bergzolder. 1e Verdieping: OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, toegang tot alle kamers en een luik naar de zolder. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 8 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 14 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een wastafelmeubel, een inbouwkast en de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze kamer is ca. 10 m2 groot. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is ca. 4 m2 groot. BADKAMER De badkamer is niet groot maar wel praktisch: Een grote inloopdouche, geheel betegeld met mozaïek tegels en voorzien van een thermostaatkraan. Zolder: Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Hier is ook de combiketel opgesteld. Het dak is geïsoleerd. Bijzonderheden: Halfvrijstaand gelegen! Door de breedte van ca. 7,5 meter een ruime woning, ten voordele van de woonkamer en de slaapkamers; Grote tuin van 11 meter diep op het zuid-oosten! De combiketel heeft in 2025 een onderhoudsbeurt gehad; 4 Slaapkamers (1 nu in gebruik als waskamer met wastafelmeubel; Elektra: 6 Groepen en 2 aardlekschakelaars; Verwarming en warmwater via AWB combiketel uit 2015; Keukeninrichting dateert van 2018; Aanvaarding in overleg. Bijzonderheden onderhoud woning: Sinds de aankoop zijn in opdracht van eigenaar de volgende wijzigingen doorgevoerd: -In 2020 is de vloer in de woonkamer vervangen door een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, geen storende radiatoren meer; -Combiketel verplaatst naar de zolder; -Dak zolder geïsoleerd; -Slaapkamers gestukadoord en geschilderd; -Laminaatvloer 1e verdieping(inclusief geluiddempende isolatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 409.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 419.030

2,78%

Annuellement

%

€ 20.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 409.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
306 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
23-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5645

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.