Aller directement au contenu
Logo de COPPELMANS MAKELAARDIJ

Zeelsterstraat 181

5652EG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 2.970

Galerie de photos

Zeelsterstraat 181 Eindhoven
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Zeelsterstraat 181 te Eindhoven.  Een instapklaar vooroorlogse ruime tussenwoning met energielabel A++ !  Bent u op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden vooroorlogse tussenwoning met zeer ruim bemeten gastenverblijf en fraai aangelegde privacy biedende achtertuin op het zuiden?  Deze zeer centraal gelegen, met de basisschool aan de overkant, nabij Strijp S en het centrum van Eindhoven, tussenwoning, beschikt verder over een ruime uitgebouwde woonkamer met sfeervolle open keuken, serre, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Gegevens voor wat betreft de woning: Het perceel bedraagt maar liefst 200 m2; Woonoppervlakte: 202 m2 (woonhuis en gastenverblijf)  Inhoud 716 m3 INDELING: BEGANE GROND: Entree. Nagenoeg gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Hal met garderobe, meterkast, trapopgang en deur naar de keuken en woonkamer.  RUIME SFEERVOLLE LIVING: De woonkamer beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde met een gesloten houthaard/kachel. Het eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar de tuin.  KEUKEN: Open, sfeervolle keuken met granieten aanrechtblad, spoelbak, kraan met quoocker, vaatwasser, Boretti 6-pits gasfornuis met xl-oven en voldoende onder- en bovenkastjes.  Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de tuinkamer/serre te bereiken.  BIJKEUKEN: In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Zowel de bijkeuken als de tuinkamer zijn voorzien van een leistenen vloer.  De praktische bijkeuken beschikt eveneens over een aanrechtblad met bovenkasten en de wasmachine en droger aansluitingen. TUINKAMER/SERRE: Ruime tuinkamer met heel veel lichtinval vanwege de enorme lichtkoepel en raampartijen rondom. De tuinkamer heeft 2 tuindeuren naar terras en een aansluiting voor een houtkachel (huidige houtkachel gaat mee).  TUIN: Wilt u heerlijk genieten van een zonnige tuin, dan komt u volop aan uw trekken in deze gezellige tuin gelegen op het zuiden met gazon, diverse borders met planten, bomen en achterom, waardoor u de gehele dag heerlijk kunt genieten van het zonnetje  De tuin heeft een gezellig met terras en begroeide pergola, een overdekte fietsenstalling en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de poort naar de gezamenlijke achterom met aparte ingang naar het gastenverblijf. Dit gastenverblijf is eveneens bereikbaar vanuit de straatzijde middels achterom. GASTENVERBLIJF/ MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Het gastenverblijf beschikt over een laminaatvloer en gezellige woonkamer met een open keuken, eetkamergedeelte, airconditioning en toegang tot slaapkamer en badkamer. De keuken heeft een kunststof aanrechtblad met spoelbak, close-in boiler, 4-pits inductiekookplateau, afzuigschouw, oven en onder en bovenkastjes. Slaapkamer met laminaatvloer. 2e extra meterkast. Badkamer, geheel betegeld met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel in meubel, toilet en elektrische warm water boiler. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van vloerbedekking geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, airco en handbediend rolluik.  Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, ook voorzien van een laminaatvloer en airco en een vaste wastafel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer. Geheel betegelde in 2022 vernieuwde ruime badkamer met dubbele wastafel in meubel, inloopdouche met rainshower, ligbad, toilet en designradiator. Tevens een deur naar het balkon aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met laminaatvloer en een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. Heel veel bergruimte onder de kapschuinte en extra bergruimte met opstelling CV installatie ( Intergas Compact 2007). De voorzolder geeft voldoende ruimte voor een werkplek met heerlijk uitzicht over de achterzijde. Tevens heeft men toegang tot de bergvliering. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel met handbediende rolluiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de gewilde woonwijk “Strijp'' dichtbij het Evoluon, het Trudoplein met alle voorzieningen en het PSV-stadion; - Ruime living met veel lichtinval en tuinkamer/ serre; - Een gastenverblijf met alle voorzieningen  en vier slaapkamers; - Voorzien ruime dakkapel; - De woning is grotendeels voorzien isolerende beglazing; - Fraai aangelegde ruime achtertuin gelegen op het zuiden; - Hybride warmtepomp, Quatt Hybrid uit 2023; - CV-installatie, Intergas HRE Combi uit 2007; - Airconditioning, Mitsubishi Electric Multi Split uit 2023, voor woonkamer en slaapkamers; - Zonnepanelen, totaal 22 stuks. Op 15 zonnepanelen is een aparte lening afgesloten bij de Gemeente Eindhoven. Deze lening (huidig saldo ongeveer € 4000) kan optioneel overgenomen worden waardoor er extra financieringsruimte voor de koper is.   Dan wordt ook het serviceabonnement overgenomen van zo’n 80 euro per jaar (storingsdienst en reiniging). - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ** ENGLISH DESCRPTION** Zeelsterstraat 181 in Eindhoven. A ready-to-move-in spacious pre-war terraced house with energy label A++! Are you looking for a spacious, excellently maintained pre-war terraced house with a very spacious guest house and a beautifully landscaped backyard offering privacy on the south? This very centrally located, with the primary school across the street, near Strijp S and the center of Eindhoven, terraced house also has a spacious extended living room with a cozy open kitchen, conservatory, 4 bedrooms and a spacious bathroom. Details regarding the house: The plot is no less than 200 m2; Living area: 202 m2 (house and guest house) Volume 716 m3 LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance. Almost the entire ground floor has a slate floor with underfloor heating. Hall with wardrobe, meter cupboard, staircase and door to the kitchen and living room. SPACIOUS, ATMOSPHERIC LIVING: The living room has a sitting area at the front with a closed wood-burning stove. The dining area at the rear with patio doors to the garden. KITCHEN: Open, attractive kitchen with granite countertop, sink, tap with quoocker, dishwasher, Boretti 6-burner gas stove with xl oven and sufficient base and wall units. The utility room and the garden room/conservatory can be reached from the kitchen. UTILITY ROOM: The utility room contains the toilet with floating toilet and washbasin. Both the utility room and the garden room have a slate floor. The practical utility room also has a countertop with wall units and the washing machine and dryer connections. GARDEN ROOM/CONSERVATORY: Spacious garden room with lots of light due to the enormous skylight and windows all around. The garden room has 2 garden doors to the terrace and a connection for a wood stove (current wood stove will be taken along). GARDEN: If you want to enjoy a sunny garden, you will find plenty to enjoy in this cozy garden facing south with lawn, various borders with plants, trees and a back entrance, so you can enjoy the sun all day long The garden has a cozy terrace and overgrown pergola, a covered bicycle shed and at the rear of the garden is the gate to the shared back entrance with separate entrance to the guest house. This guest house is also accessible from the street via the back entrance. GUEST HOUSE/MULTIFUNCTIONAL SPACE: The guest house has a laminate floor and a cozy living room with an open kitchen, dining area, air conditioning and access to the bedroom and bathroom. The kitchen has a plastic countertop with sink, close-in boiler, 4-burner induction hob, extractor hood, oven and base and wall cabinets. Bedroom with laminate floor. 2nd extra meter cupboard. Bathroom, fully tiled with underfloor heating, walk-in shower, washbasin in furniture, toilet and electric hot water boiler. FIRST FLOOR: Landing with carpeting gives access to 3 bedrooms and the bathroom. Bedroom 1 is located at the rear, with a laminate floor, air conditioning and manual roller shutter. Bedroom 2 is located at the front, also with a laminate floor and air conditioning and a fixed washbasin. Bedroom 3 is located at the front with laminate floor. Fully tiled, renovated in 2022, spacious bathroom with double sink in furniture, walk-in shower with rain shower, bath, toilet and design radiator. Also a door to the balcony at the rear. SECOND FLOOR: Attic with laminate flooring and a dormer window over the entire width at the rear. Lots of storage space under the roof slope and extra storage space with central heating system (Intergas Compact 2007). The attic provides enough space for a workplace with a wonderful view over the rear. There is also access to the storage loft. Bedroom 4 with laminate flooring and at the rear equipped with a dormer window with manually operated roller shutters. DETAILS - Located in the popular residential area "Strijp'' close to the Evoluon, the Trudoplein with all amenities and the PSV stadium; - Spacious living room with lots of natural light and garden room / conservatory; - A guest house with all amenities and four bedrooms; - Equipped with a spacious dormer window; - The house is largely equipped with insulating glazing; - Beautifully landscaped spacious backyard facing south; - Hybrid heat pump, Quatt Hybrid from 2023; - Central heating system, Intergas HRE Combi from 2007; - Air conditioning, Mitsubishi Electric Multi Split from 2023, for living room and bedrooms; - Solar panels, a total of 22. A separate loan has been taken out with the Municipality of Eindhoven on 15 solar panels. This loan (current balance approximately € 4,000) can optionally be taken over, which creates additional financing space for the buyer. The service subscription of approximately 80 euros per year (breakdown service and cleaning). - Acceptance in consultation, can be done at short notice. FOR INFORMATION: To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller always relies on the written requirement when selling his home. Furthermore, the amount for a financing reservation that can be included in the purchase agreement is not higher than the asking price of the home. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure comes from the seller and/or third parties. Although we take great care in

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
716 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE Combi (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5652

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.