Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars

Spoorstraat 3

7811GB Emmen • Drenthe

Disponible

€ 399.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.340

Prix d'achat /m²: € 3.504

Galerie de photos

Spoorstraat 3 Emmen
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Spoorstraat 3 in Emmen staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een werkelijk unieke locatie aan de rand van het centrum. Hier komen sfeer, historie en een uitstekende bereikbaarheid op een bijzondere manier samen. U woont in de geliefde buurt Oud Allee, een omgeving die bekendstaat om haar authentieke uitstraling, volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Emmen met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, het theater en diverse andere voorzieningen. Ook het station Emmen Centrum, het prachtige Rensenpark en de uitgestrekte Emmerdennen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een locatie als deze komt zelden beschikbaar. De woning werd gebouwd in 1951 en heeft door de jaren heen haar karakter behouden. De fraaie architectuur met het kenmerkende dakoverstek voorzien van klossen en de statige voordeur zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Het geheel is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte, privacy en een bijzondere ligging. Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De aluminium schuifpui vormt een mooie verbinding met het zonnige terras en de tuin. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een deels afgeschermde bijkeuken met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen, waardoor extra bergruimte en praktische voorzieningen aanwezig zijn. Het toilet op de begane grond heeft een charmante retro-uitstraling met karakteristieke groene wandtegels en een fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers, waardoor één van de slaapkamers tegenwoordig bijzonder royaal is. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het balkon Op het westen gelegen). De overige slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer sluit qua uitstraling aan bij het toilet en beschikt over dezelfde karakteristieke groene tegelafwerking en retro stijl. Hier vindt u een wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad met douche. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier is een zolderberging aanwezig (stahoogte) en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en twee dakramen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m², een inhoud van circa 505 m³ en een perceeloppervlakte van 305 m² biedt deze woning een verrassend ruime leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u gedurende de dag optimaal profiteert van de zon. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven en te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Ook op praktisch vlak heeft de woning veel te bieden. Zo is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, aangevuld met twee houten bergingen die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aangebracht en daarnaast beschikt de woning over elektrische screens, zonneschermen en twee elektrisch bedienbare knikarmschermen, waarmee eenvoudig voor schaduw en beschutting kan worden gezorgd. Spoorstraat 3 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, een zonnig perceel en een uitzonderlijke ligging. Een woning waar de charme van het verleden en het gemak van het heden naadloos samenkomen, midden in Emmen en toch in alle rust gelegen. Voor wie op zoek is naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op één van de mooiste locaties van de stad, is dit een kans die niet vaak voorbij komt. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (eenvoudig en voorzien van een fonteintje), woonkamer (voorzien van een aluminium schuifpui), keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (slaapkamer aan de voorzijde zeer ruim) en badkamer (eenvoudig en voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad met douche en toilet). Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte voorzien van 2 dakramen en de opstelplaats van de cv-ketel. Buiten: Stenen garage (v.v. elektra en elektrische deur) Informatie: - Bouwjaar woning 1951; - Woning v.v. isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2023; - Energielabel D, geldig t/m 01-06-2036; - Extern schilderwerk 2022; - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning; - Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde buurt Oud Allee; - Centrum van Emmen letterlijk om de hoek gelegen; - L-vormige, lichte woonkamer; - Dichte keuken met bijkeuken; - Drie slaapkamers (oorspronkelijk vier, hier kan eenvoudig weer een extra kamer gerealiseerd worden); - Retro sanitair; - Fraai perceel van 305 m2; - Achtertuin op het zuiden gelegen; - Vrijstaande stenen schuur en twee houten schuren aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Kortom, een karakteristieke woning op een fraaie locatie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.340

3,19%

Annuellement

%

€ 19.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
505 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7811

Google Maps

Emmen sur la carte

Explorez Emmen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2026 étaient 59.346 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Résidents

59.346

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Résidents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer maisons in Emmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.