Einwohner
59.346
Letztes Jahr: 2026
Spoorstraat 3
7811GB Emmen • Drenthe
Verfügbar
€ 399.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840
2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 409.340
Kaufpreis /m²: € 3.504
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de Spoorstraat 3 in Emmen staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een werkelijk unieke locatie aan de rand van het centrum. Hier komen sfeer, historie en een uitstekende bereikbaarheid op een bijzondere manier samen. U woont in de geliefde buurt Oud Allee, een omgeving die bekendstaat om haar authentieke uitstraling, volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Emmen met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, het theater en diverse andere voorzieningen. Ook het station Emmen Centrum, het prachtige Rensenpark en de uitgestrekte Emmerdennen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een locatie als deze komt zelden beschikbaar. De woning werd gebouwd in 1951 en heeft door de jaren heen haar karakter behouden. De fraaie architectuur met het kenmerkende dakoverstek voorzien van klossen en de statige voordeur zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Het geheel is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte, privacy en een bijzondere ligging. Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De aluminium schuifpui vormt een mooie verbinding met het zonnige terras en de tuin. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een deels afgeschermde bijkeuken met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen, waardoor extra bergruimte en praktische voorzieningen aanwezig zijn. Het toilet op de begane grond heeft een charmante retro-uitstraling met karakteristieke groene wandtegels en een fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers, waardoor één van de slaapkamers tegenwoordig bijzonder royaal is. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het balkon Op het westen gelegen). De overige slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer sluit qua uitstraling aan bij het toilet en beschikt over dezelfde karakteristieke groene tegelafwerking en retro stijl. Hier vindt u een wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad met douche. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier is een zolderberging aanwezig (stahoogte) en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en twee dakramen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m², een inhoud van circa 505 m³ en een perceeloppervlakte van 305 m² biedt deze woning een verrassend ruime leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u gedurende de dag optimaal profiteert van de zon. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven en te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Ook op praktisch vlak heeft de woning veel te bieden. Zo is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, aangevuld met twee houten bergingen die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aangebracht en daarnaast beschikt de woning over elektrische screens, zonneschermen en twee elektrisch bedienbare knikarmschermen, waarmee eenvoudig voor schaduw en beschutting kan worden gezorgd. Spoorstraat 3 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, een zonnig perceel en een uitzonderlijke ligging. Een woning waar de charme van het verleden en het gemak van het heden naadloos samenkomen, midden in Emmen en toch in alle rust gelegen. Voor wie op zoek is naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op één van de mooiste locaties van de stad, is dit een kans die niet vaak voorbij komt. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (eenvoudig en voorzien van een fonteintje), woonkamer (voorzien van een aluminium schuifpui), keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (slaapkamer aan de voorzijde zeer ruim) en badkamer (eenvoudig en voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad met douche en toilet). Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte voorzien van 2 dakramen en de opstelplaats van de cv-ketel. Buiten: Stenen garage (v.v. elektra en elektrische deur) Informatie: - Bouwjaar woning 1951; - Woning v.v. isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2023; - Energielabel D, geldig t/m 01-06-2036; - Extern schilderwerk 2022; - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning; - Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde buurt Oud Allee; - Centrum van Emmen letterlijk om de hoek gelegen; - L-vormige, lichte woonkamer; - Dichte keuken met bijkeuken; - Drie slaapkamers (oorspronkelijk vier, hier kan eenvoudig weer een extra kamer gerealiseerd worden); - Retro sanitair; - Fraai perceel van 305 m2; - Achtertuin op het zuiden gelegen; - Vrijstaande stenen schuur en twee houten schuren aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Kortom, een karakteristieke woning op een fraaie locatie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 399.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840
2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340
3,19%
Jährlich
%
€ 19.975
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 399.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 305 m²
- Inhalt
- 505 m³
- Sonstiger Innenraum
- 29 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Externe Berghalle
- 22 m²
- Hinterhof Fläche
- 94 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1951
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- rolluiken
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Emmen auf der Karte
Erkunden Sie Emmen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Emmen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Emmen. In 2026 waren da 59.346 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 255.708.
Durchschnittliche WOZ
EUR 255.708
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 25.053
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
2.933
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 56.655 |
| 2022 | 57.395 |
| 2023 | 58.130 |
| 2024 | 58.775 |
| 2025 | 59.130 |
| 2026 | 59.346 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 180.800 |
| 2022 | EUR 200.955 |
| 2023 | EUR 231.499 |
| 2024 | EUR 241.783 |
| 2025 | EUR 255.708 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 15.445
0-15: 8.020
15-25: 6.900
25-45: 13.370
45-65: 15.725
Ausbildungsstufe
Hoger
9.870
Praktisch
13.380
Middelbaar
20.260
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
5.125
Nederland
46.430
Buiten Europa
7.555
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
4.283
Appartementen
8.413
Tussenwoningen
8.838
Vrijstaande woningen
4.028
Twee-onder-één-kap woningen
3.183
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
3
1700 tot 1900
55
1900 tot 1925
325
1925 tot 1950
1.546
1950 tot 1970
7.823
1970 tot 1980
5.729
1980 tot 1990
2.941
1990 tot 2000
3.322
2000 tot 2010
2.006
2010 tot 2020
738
2020 en later
1.148
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
8.631
Bezeichnung A
7.352
Bezeichnung B
6.048
Bezeichnung D
2.678
Bezeichnung E
1.496
Bezeichnung F
1.203
Bezeichnung G
1.020
Bezeichnung A+++
484
Bezeichnung A+
467
Bezeichnung A++
221
Bezeichnung A++++
188
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.260 | 2.615 |
| 2021 | 1.404 | 2.658 |
| 2022 | 1.099 | 2.520 |
| 2023 | 928 | 2.414 |
| 2024 | 890 | 2.488 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 981 • Strom: 2.488
Huurwoning
Gas: 796 • Strom: 1.984
Koopwoning
Gas: 1.037 • Strom: 2.707
Appartement
Gas: 669 • Strom: 1.671
Tussenwoning
Gas: 856 • Strom: 2.255
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 3.549
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.157 • Strom: 2.809
Betriebsaktivität in Emmen (2025)
Handel en HORECA
1.410
Nijverheid en energie
870
Zakelijke dienstverlening
1.415
Overheid, onderwijs en zorg
1.115
Landbouw, bosbouw en visserij
80
Vervoer, informatie en communicatie
395
Financiele diensten en onroerendgoed
355
Cultuur, recreatie en overige diensten
735
Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.385
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 252 |
| jul 2025 | 269 |
| jun 2025 | 247 |
| mei 2025 | 242 |
| mrt 2025 | 222 |
| mrt 2026 | 282 |
| nov 2024 | 227 |
| nov 2025 | 268 |
| okt 2024 | 246 |
| okt 2025 | 314 |
| sep 2024 | 211 |
| sep 2025 | 249 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Emmen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Emmen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Emmen?
Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Emmen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?
In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.
Meer Häuser in Emmen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Beryldreef 20
7828CH Emmen
€ 375.000 k.k.
€ 4.076/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 334 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dwerguil 10
7827GN Emmen
€ 375.000 k.k.
€ 3.641/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- 223 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bargerweg 92
7826BR Emmen
€ 660.000 k.k.
€ 4.177/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 158 m²
- Fläche des Grundstücks
- 922 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marskwartier 15
7813AL Emmen
€ 450.000 k.k.
€ 2.980/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 266 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Laan van de Marel 126
7823CC Emmen
€ 239.500 k.k.
€ 2.177/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 221 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Duindoorn 38
7822AL Emmen
€ 399.000 k.k.
€ 3.192/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 522 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oringerbrink 110
7812JX Emmen
€ 370.000 k.k.
€ 2.312/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 251 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Slechtvalk 79
7827HK Emmen
€ 290.000 k.k.
€ 2.377/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 154 m²
- Schlafzimmer
- 3
