Jump to content
Logo of Startbox Makelaars

Spoorstraat 3

7811GB Emmen • Drenthe

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.504

Photo Gallery

Spoorstraat 3 Emmen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de Spoorstraat 3 in Emmen staat deze karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op een werkelijk unieke locatie aan de rand van het centrum. Hier komen sfeer, historie en een uitstekende bereikbaarheid op een bijzondere manier samen. U woont in de geliefde buurt Oud Allee, een omgeving die bekendstaat om haar authentieke uitstraling, volwassen groen en karakteristieke bebouwing. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op loopafstand. Binnen enkele minuten wandelt u naar het bruisende centrum van Emmen met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, het theater en diverse andere voorzieningen. Ook het station Emmen Centrum, het prachtige Rensenpark en de uitgestrekte Emmerdennen bevinden zich letterlijk om de hoek. Een locatie als deze komt zelden beschikbaar. De woning werd gebouwd in 1951 en heeft door de jaren heen haar karakter behouden. De fraaie architectuur met het kenmerkende dakoverstek voorzien van klossen en de statige voordeur zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Het geheel is altijd met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een sfeervolle woning met ruimte, privacy en een bijzondere ligging. Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen. De woonkamer is uitgevoerd in een L-vorm en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De aluminium schuifpui vormt een mooie verbinding met het zonnige terras en de tuin. De gesloten keuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een deels afgeschermde bijkeuken met wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen, waardoor extra bergruimte en praktische voorzieningen aanwezig zijn. Het toilet op de begane grond heeft een charmante retro-uitstraling met karakteristieke groene wandtegels en een fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit vier kamers, waardoor één van de slaapkamers tegenwoordig bijzonder royaal is. Deze ruime kamer beschikt bovendien over een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het balkon Op het westen gelegen). De overige slaapkamers zijn eveneens van een goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer sluit qua uitstraling aan bij het toilet en beschikt over dezelfde karakteristieke groene tegelafwerking en retro stijl. Hier vindt u een wastafel, een inloopdouche, een tweede toilet en een ligbad met douche. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap, hier is een zolderberging aanwezig (stahoogte) en v.v. opstelplaats van de cv-ketel en twee dakramen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 114 m², een inhoud van circa 505 m³ en een perceeloppervlakte van 305 m² biedt deze woning een verrassend ruime leefomgeving. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die veel privacy biedt. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u gedurende de dag optimaal profiteert van de zon. Het terras vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven en te genieten van de rustige omgeving. Daarnaast beschikt het perceel over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Ook op praktisch vlak heeft de woning veel te bieden. Zo is er een vrijstaande stenen garage aanwezig, aangevuld met twee houten bergingen die zorgen voor extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn rolluiken aangebracht en daarnaast beschikt de woning over elektrische screens, zonneschermen en twee elektrisch bedienbare knikarmschermen, waarmee eenvoudig voor schaduw en beschutting kan worden gezorgd. Spoorstraat 3 biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, een zonnig perceel en een uitzonderlijke ligging. Een woning waar de charme van het verleden en het gemak van het heden naadloos samenkomen, midden in Emmen en toch in alle rust gelegen. Voor wie op zoek is naar een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning op één van de mooiste locaties van de stad, is dit een kans die niet vaak voorbij komt. Indeling: Kelder: Voorraadkelder. Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (eenvoudig en voorzien van een fonteintje), woonkamer (voorzien van een aluminium schuifpui), keuken (voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron) en bijkeuken (voorzien van een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (slaapkamer aan de voorzijde zeer ruim) en badkamer (eenvoudig en voorzien van een wastafel, inloopdouche, ligbad met douche en toilet). Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte voorzien van 2 dakramen en de opstelplaats van de cv-ketel. Buiten: Stenen garage (v.v. elektra en elektrische deur) Informatie: - Bouwjaar woning 1951; - Woning v.v. isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2023; - Energielabel D, geldig t/m 01-06-2036; - Extern schilderwerk 2022; - Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning; - Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde buurt Oud Allee; - Centrum van Emmen letterlijk om de hoek gelegen; - L-vormige, lichte woonkamer; - Dichte keuken met bijkeuken; - Drie slaapkamers (oorspronkelijk vier, hier kan eenvoudig weer een extra kamer gerealiseerd worden); - Retro sanitair; - Fraai perceel van 305 m2; - Achtertuin op het zuiden gelegen; - Vrijstaande stenen schuur en twee houten schuren aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Kortom, een karakteristieke woning op een fraaie locatie! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

3,19%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
305 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
22 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7811

Google Maps

Emmen on the map

Explore Emmen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Emmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Emmen. In 2026 were there 59.346 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 255.708.

Residents

59.346

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 255.708

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.053

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.933

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Emmen
Year Residents
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130
2026 59.346

Annual WOZ value

WOZ value per year in Emmen
Year Average WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.445 0-15: 8.020 15-25: 6.900 25-45: 13.370 45-65: 15.725

Education level

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origin of residents (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.631

Label A

7.352

Label B

6.048

Label D

2.678

Label E

1.496

Label F

1.203

Label G

1.020

Label A+++

484

Label A+

467

Label A++

221

Label A++++

188

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Emmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.488

Huurwoning

Gas: 796 • Electricity: 1.984

Koopwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.707

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.671

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.157 • Electricity: 2.809

Business activity in Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 6.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Emmen
Period Crimes
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
mrt 2026 282
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Emmen.

Frequently asked questions about living in Emmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2026 ongeveer 59.346 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

Meer houses in Emmen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.