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Walstraat 44

7815RD Emmen • Drenthe

Vendu

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 2.620

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Walstraat 44 Emmen
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Description

Ben je op zoek naar een charmante ruime gezinswoning met een praktische indeling, waaronder een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Een grote vrijstaande garage en wil je graag wonen op een heerlijke rustige plek met veel goren, vlakbij het bruisende centrum van Emmen? Dan is deze sfeervolle woning aan de Walstraat 44 absoluut iets voor jou! Je woont hier aan een van de meest lommerrijke, verkeersluwe straatjes van Emmen. In de straat is er een mix van karakteristieke woningen en veel volwassen groen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportvelden en supermarkten zijn dichtbij, net als uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo woon je rustig en ruim, maar wel met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de ruime provisiekelder kom je binnen in de lichte L-vormige woonkamer, van daaruit bereik je de ruime woonkeuken en de daaraan grenzende bijkeuken. Een royale slaapkamer en de badkamer bevinden zich ook op de begane grond. Eerste verdieping: Hier vind je vier slaapkamers van verschillende grootte, waarvan één met toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkledingkast. Ook is er een badkamer met toilet op deze verdieping. Zolder: De ruime bergzolder met dakraam is met een vlizotrap te bereiken en biedt veel opslagruimte. Tuin en multifunctionele garage: De diepe verzorgde achtertuin biedt veel privacy en meerdere terrassen om van de zon te genieten. Vanuit de achtertuin is de grote unieke vrijstaande garage, met ruim 60m2 gebruiksoppervlak, toegankelijk. Deze biedt volop ruimte en mogelijkheden voor iedereen die van klussen, hobbyen en meer houdt! Kenmerken: - Bouwjaar: 1949 - Slaapkamer op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming via HR-combiketel (Intergas, Kombi Kompakt HRE 28/24A 2015) - Zonnepanelen (10 stuks) en energielabel: C - Daken vernieuwd (platte daken 2022, dak woonhuis 2016) - Zonnige diepe tuin met veel privacy - Ruime garage, met verdieping en meer dan 60m2 gebruiksoppervlak - Centra ligging nabij centrum en voorzieningen - Aanvaarding: in overleg Kortom: Walstraat 44 is een verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Emmen, met volop mogelijkheden om je eigen fijne woonplek te creëren. Je bent van harte uitgenodigd om te komen kijken en de unieke sfeer en het woongenot dat deze woning te bieden heeft zelf te ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
498 m²
Contenu
570 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
66 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7815

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Emmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmen. En 2025 waren er 59.130 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 255.708.

Inwoners

59.130

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 255.708

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.053

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.933

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmen
Année Inwoners
2021 56.655
2022 57.395
2023 58.130
2024 58.775
2025 59.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 180.800
2022 EUR 200.955
2023 EUR 231.499
2024 EUR 241.783
2025 EUR 255.708

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.200 0-15: 7.985 15-25: 6.790 25-45: 13.315 45-65: 15.810

Niveau d'enseignement

Hoger

9.870

Praktisch

13.380

Middelbaar

20.260

Origine des habitants (2025)

Europa

5.125

Nederland

46.430

Buiten Europa

7.555

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.283
Appartementen 8.413
Tussenwoningen 8.838
Vrijstaande woningen 4.028
Twee-onder-één-kap woningen 3.183

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 325
1925 tot 1950 1.546
1950 tot 1970 7.823
1970 tot 1980 5.729
1980 tot 1990 2.941
1990 tot 2000 3.322
2000 tot 2010 2.006
2010 tot 2020 738
2020 en later 1.148

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.631

Étiquette A

7.352

Étiquette B

6.048

Étiquette D

2.678

Étiquette E

1.496

Étiquette F

1.203

Étiquette G

1.020

Étiquette A+++

484

Étiquette A+

467

Étiquette A++

221

Étiquette A++++

188

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 2.615
2021 1.404 2.658
2022 1.099 2.520
2023 928 2.414
2024 890 2.488

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.488

Huurwoning

Gaz: 796 • Électricité: 1.984

Koopwoning

Gaz: 1.037 • Électricité: 2.707

Appartement

Gaz: 669 • Électricité: 1.671

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.255

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.157 • Électricité: 2.809

Activité dans Emmen (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 870
Zakelijke dienstverlening 1.415
Overheid, onderwijs en zorg 1.115
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 395
Financiele diensten en onroerendgoed 355
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 6.385

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmen
Période Délits
jan 2025 202
jan 2026 252
jul 2025 269
jun 2025 247
mei 2025 242
mrt 2025 222
nov 2024 227
nov 2025 268
okt 2024 246
okt 2025 314
sep 2024 211
sep 2025 249

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmen?

Emmen telt in 2025 ongeveer 59.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmen is in 2025 circa € 255.708.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmen ligt rond € 25.053 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.933 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmen?

In Emmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.838 woningen.

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