Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars

Westerdiep OZ 107

7881HG Emmer-Compascuum • Drenthe

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.148

Galerie de photos

Westerdiep OZ 107 Emmer-Compascuum
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Emmer-Compascuum, op een prachtige locatie met aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen, staat deze vrijstaande woning die niet alleen een warme en knusse uitstraling heeft, maar ook volledig is voorbereid op de toekomst. De woning werd in 1972 gebouwd en is door de jaren heen steeds goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Daarbij is het geheel grotendeels verduurzaamd, wat onder andere tot uitdrukking komt in het energielabel A en het feit dat de woning volledig gasloos is. Met dakisolatie, isolatieglas, nageïsoleerde vloeren en muren (2015) en een combinatie van moderne verwarmingssystemen waaronder drie infraroodzuilen, twee split airco’s die tevens voor koeling zorgen en een fraaie spekstenen houtkachel, is dit huis zowel comfortabel als energiezuinig. De 26 zonnepanelen leveren jaarlijks een opbrengst van circa 8.000 kWh, wat een flinke bijdrage levert aan lagere woonlasten. Wat deze woning daarnaast bijzonder aantrekkelijk maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier tot de mogelijkheden behoort. Het woonprogramma wordt verder gevormd door een lichte straatgerichte woonkamer met spekstenen kachel, infraroodzuilen en airco, een open keuken in nette hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en een fraaie tuinkamer/serre in aluminium uitvoering die het hele jaar door een heerlijke plek biedt om van de tuin te genieten. Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, een kastenwand en extra bergruimte, wat het geheel ook voor een gezin ruim voldoende leefruimte geeft. Met een gebruiksoppervlakte van circa 135 m² en een inhoud van 657 m³ is er sprake van een comfortabel en praktisch ingedeeld woonhuis. Het buitenleven krijgt hier volop de ruimte. Het perceel is maar liefst 1.719 m² groot en biedt eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De aanwezige hobbykas, maak het plaatje compleet voor iedereen die graag zijn eigen oogst wil binnenhalen. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage, twee schuren, een terrasoverkapping en uiteraard voldoende bergruimte voor al uw spullen. Ook aan parkeergelegenheid is geen gebrek: op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Hier woont u rustig en landelijk, maar toch met de voorzieningen van Emmer-Compascuum binnen handbereik. Vanuit de woning loopt u zo naar de nabijgelegen recreatievijver of de manege, terwijl winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, de sporthal en het openluchtzwembad zich allen op fietsafstand bevinden. Dit is een woning die uitblinkt in duurzaamheid, comfort en landelijk wonen, waarbij gelijkvloers wonen, een riante kavel en een prachtig uitzicht samenkomen. Laat u verrassen door dit unieke aanbod en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en voorzien van een hangtoilet en fonteintje), twee slaapkamers, badkamer (modern en voorzien van wastafel met meubel en ruime inloopdouche), woonkamer (straatgericht, veel lichtinval en voorzien van spekstenen houtkachel, infrarood zuilen en airco unit), open keuken (hoekkeukenopstelling, in 2008 geplaatst, in lichte kleurstelling en v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven, combimagnetron, apothekerskast granieten werkblad), bijkeuken met kast (voorzien van een wasmachineaansluiting en opstelling boiler), tuinkamer/serre (aluminium en voorzien van een schuifpui, is compleet af te sluiten), aangebouwde garage geïsoleerd en v.v. elektrische sectionaaldeur) en twee schuren (binnendoor bereikbaar). Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, kastenwand en berging. Buiten: Terrasoverkapping en hobbykas. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woning v.v. dak- , muur- (nageïsoleerd), vloer- (nageïsoleerd) en isolatieglas; - Gasloze woning; - 26 zonnepanelen (2019 geïnstalleerd) met een jaarlijkse opbrengst van circa 8.000 kWh; - Verwarming middels drie infraroodzuilen, twee split airco’s (tevens koeling) en een fraaie spekstenen houtkachel; - Warmwater middels een 270 liter elektrische boiler (Tesy); - Energielabel A, geldig t/m 30-11-2030; - Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer beneden aanwezig); - In totaal vier slaapkamers aanwezig (twee op de begane grond en twee op de eerste verdieping); - Straatgerichte, lichte woonkamer; - Open keuken v.v. keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur; - Tuinkamer/serre aanwezig (v.v. schuifpui en uitgevoerd in aluminium); - Aangebouwde garage, twee schuren, terrasoverkapping en hobbykas aanwezig; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 134,5 m2; - Overig inpandige ruimte 48,0 m2; - Gebouwgebonden buitenruimte 44,4 m2 - Externe bergruimte 27,4 m2; - Inhoud woning 657 m3; - Perceelgrootte 1.719 m2; - Verzorgde tuin, voldoende zon- en schaduwplekken; - U kunt hier heerlijk tuinieren, dus mensen met groene vingers opgelet; - Fraaie landelijke ligging nabij alle voorzieningen van het dorp Emmer-Compascuum; - Het bruisende centrum van Emmen is op slechts 15 autominuten gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
1719 m²
Contenu
657 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7881

Google Maps

Localisation de Emmer-Compascuum

Explorez Emmer-Compascuum et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Emmer-Compascuum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Emmer-Compascuum. En 2025 étaient 7.735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

7.735

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

207

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Emmer-Compascuum
Année Résidents
2021 7.690
2022 7.765
2023 7.760
2024 7.730
2025 7.735

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Emmer-Compascuum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 181.000
2022 EUR 204.000
2023 EUR 235.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.715 0-15: 1.010 15-25: 875 25-45: 1.685 45-65: 2.450

Niveau d'enseignement

Hoger

780

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.120

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

6.990

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 390
Tussenwoningen 566
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 389
1925 tot 1950 623
1950 tot 1970 571
1970 tot 1980 669
1980 tot 1990 384
1990 tot 2000 397
2000 tot 2010 187
2010 tot 2020 122
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

911

Étiquette B

605

Étiquette G

546

Étiquette A

495

Étiquette D

404

Étiquette F

295

Étiquette E

184

Étiquette A+

44

Étiquette A+++

41

Étiquette A++

15

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Emmer-Compascuum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.690 3.200
2022 1.320 3.040
2023 1.100 2.900
2024 1.060 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.420

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.070

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.000

Activité dans Emmer-Compascuum (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Emmer-Compascuum
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 11
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 25
mrt 2025 12
nov 2024 11
nov 2025 12
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 20
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Emmer-Compascuum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Emmer-Compascuum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Emmer-Compascuum?

Emmer-Compascuum telt in 2025 ongeveer 7.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emmer-Compascuum is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emmer-Compascuum ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emmer-Compascuum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emmer-Compascuum?

In Emmer-Compascuum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer maisons in Emmer-Compascuum

Voir plus d'habitations dans cette ville.