Aller directement au contenu
Logo de Snelder Zijlstra Makelaars

Borstelweg 2

7545MR Enschede • Overijssel

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 2.675

Galerie de photos

Borstelweg 2 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

One of a kind! Laat je verrassen door dit unieke woonhuis, dat historie en modern comfort op een bijzondere manier combineert. Oorspronkelijk gebouwd in 1928 als woonhuis met bakkerij en bakkerswinkel, is dit karakteristieke pand volledig getransformeerd tot een smaakvol, royaal en bijzonder leefbaar huis waarvan er geen tweede te vinden is. Het woonhuis biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamers en een brede tuin met veel privacy. De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De combinatie van originele details, zoals de glas-in-loodramen en authentieke uitstraling, met moderne afwerking en comfort maakt dit huis echt uniek. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Gelegen aan een rustig doodlopend straatje, op korte afstand van het fraaie Volkspark en het levendige stadscentrum van Enschede, geniet je hier van rust en privacy, terwijl winkels, cafés en culturele hotspots binnen handbereik zijn. Vrije parkeergelegenheid voor de deur, het NS-station in de buurt en de westelijke invalsweg (Westerval/A35) om de hoek maken dit huis ook perfect bereikbaar voor woon-werkverkeer. Een woning die historie, sfeer en luxe combineert. Één die je gezien moet hebben! Indeling o.a.: De voormalige bakkerswinkel vormt tegenwoordig de entree van de woning. Deze ruimte is stijlvol ingericht als werkkamer, met prachtige glas-in-looddetails en een sfeervolle doorkijkhaard die een verbinding vormt met de woonkamer. Via grote stalen deuren is er toegang tot het woongedeelte, wat direct een gevoel van luxe en openheid geeft. De bijzonder ruime woonkamer is met veel smaak afgewerkt en ademt een warme, luxe sfeer. Twee openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is via een extra hal/garderobe – waar zich tevens een extra trap naar de verdieping bevindt – een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage/berging. De royale woonkeuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een speels niveauverschil. De keuken bestaat uit twee delen, waaronder een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Zowel een deur als een schuifpui bieden toegang tot de tuin, wat de keuken een lichte en levendige plek maakt. Op deze verdieping bevinden zich tevens een luxe afgewerkt toilet met fontein en een praktische kelderruimte, voorzien van de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. 1e verdieping: De overloop beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim, omdat hier twee kamers zijn samengevoegd (eenvoudig weer te splitsen indien gewenst). De indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde laat zich beter omschrijven als een volwaardige studio. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, veel plafondhoogte, een eigen pantry, airconditioning én een eigen opgang vanuit de bijkeuken. Een ideale combinatie van comfort en zelfstandigheid. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een derde slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Vanuit deze kamer is de toegang tot de bijzonder luxe badkamer, die royaal van opzet en stijlvol afgewerkt is. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Een ware wellnessruimte in huis. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een dakkapel, extra bergruimte en de opstelplaats voor de binnenunit van de warmtepomp, de cv-/combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De brede en zonnige tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er altijd een aangename plek om van de zon of de schaduw te genieten. Kenmerken: Bouwjaar 1928 en vanaf 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 243 m². Perceelgrootte 382 m². Energielabel A+. Duurzaamheid: De woning is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De verwarming vindt plaats via een warmtepomp in combinatie met een cv-/combiketel, wat zorgt voor een efficiënt en aangenaam binnenklimaat. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimtes gelijkmatig en comfortabel worden verwarmd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd: de begane grondvloer, spouwmuur isolatie en het dak (tot aan het plafond van de eerste verdieping) zijn voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lage energievraag. Op het achterdakvlak liggen bovendien maar liefst 29 zonnepanelen, die een belangrijk deel van de energiebehoefte duurzaam opwekken. Een waardevolle toevoeging aan zowel het wooncomfort als de lagere energielasten. Dit alles maakt dat het energielabel recent is vastgesteld op het zeer gunstige A+. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit unieke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
382 m²
Contenu
1050 m³
Autre espace intérieur
48 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
228 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.