Jump to content
Logo of Snelder Zijlstra Makelaars

Borstelweg 2

7545MR Enschede • Overijssel

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.675

Photo Gallery

Borstelweg 2 Enschede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

One of a kind! Laat je verrassen door dit unieke woonhuis, dat historie en modern comfort op een bijzondere manier combineert. Oorspronkelijk gebouwd in 1928 als woonhuis met bakkerij en bakkerswinkel, is dit karakteristieke pand volledig getransformeerd tot een smaakvol, royaal en bijzonder leefbaar huis waarvan er geen tweede te vinden is. Het woonhuis biedt een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke woonkeuken, bijzonder ruime en sfeervolle slaapkamers en een brede tuin met veel privacy. De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De combinatie van originele details, zoals de glas-in-loodramen en authentieke uitstraling, met moderne afwerking en comfort maakt dit huis echt uniek. De ligging is eveneens aantrekkelijk. Gelegen aan een rustig doodlopend straatje, op korte afstand van het fraaie Volkspark en het levendige stadscentrum van Enschede, geniet je hier van rust en privacy, terwijl winkels, cafés en culturele hotspots binnen handbereik zijn. Vrije parkeergelegenheid voor de deur, het NS-station in de buurt en de westelijke invalsweg (Westerval/A35) om de hoek maken dit huis ook perfect bereikbaar voor woon-werkverkeer. Een woning die historie, sfeer en luxe combineert. Één die je gezien moet hebben! Indeling o.a.: De voormalige bakkerswinkel vormt tegenwoordig de entree van de woning. Deze ruimte is stijlvol ingericht als werkkamer, met prachtige glas-in-looddetails en een sfeervolle doorkijkhaard die een verbinding vormt met de woonkamer. Via grote stalen deuren is er toegang tot het woongedeelte, wat direct een gevoel van luxe en openheid geeft. De bijzonder ruime woonkamer is met veel smaak afgewerkt en ademt een warme, luxe sfeer. Twee openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is via een extra hal/garderobe – waar zich tevens een extra trap naar de verdieping bevindt – een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage/berging. De royale woonkeuken is een echte blikvanger en kenmerkt zich door een speels niveauverschil. De keuken bestaat uit twee delen, waaronder een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Zowel een deur als een schuifpui bieden toegang tot de tuin, wat de keuken een lichte en levendige plek maakt. Op deze verdieping bevinden zich tevens een luxe afgewerkt toilet met fontein en een praktische kelderruimte, voorzien van de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. 1e verdieping: De overloop beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder ruim, omdat hier twee kamers zijn samengevoegd (eenvoudig weer te splitsen indien gewenst). De indrukwekkende slaapkamer aan de achterzijde laat zich beter omschrijven als een volwaardige studio. De ruimte is voorzien van een grote dakkapel, veel plafondhoogte, een eigen pantry, airconditioning én een eigen opgang vanuit de bijkeuken. Een ideale combinatie van comfort en zelfstandigheid. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een derde slaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Vanuit deze kamer is de toegang tot de bijzonder luxe badkamer, die royaal van opzet en stijlvol afgewerkt is. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, een vrijstaand ligbad, toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Een ware wellnessruimte in huis. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een dakkapel, extra bergruimte en de opstelplaats voor de binnenunit van de warmtepomp, de cv-/combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De brede en zonnige tuin is gunstig gelegen op het westen en biedt volop privacy. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er altijd een aangename plek om van de zon of de schaduw te genieten. Kenmerken: Bouwjaar 1928 en vanaf 2020 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte 243 m². Perceelgrootte 382 m². Energielabel A+. Duurzaamheid: De woning is uitstekend uitgerust op het gebied van comfort en energiezuinigheid. De verwarming vindt plaats via een warmtepomp in combinatie met een cv-/combiketel, wat zorgt voor een efficiënt en aangenaam binnenklimaat. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, waardoor de ruimtes gelijkmatig en comfortabel worden verwarmd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd: de begane grondvloer, spouwmuur isolatie en het dak (tot aan het plafond van de eerste verdieping) zijn voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en een lage energievraag. Op het achterdakvlak liggen bovendien maar liefst 29 zonnepanelen, die een belangrijk deel van de energiebehoefte duurzaam opwekken. Een waardevolle toevoeging aan zowel het wooncomfort als de lagere energielasten. Dit alles maakt dat het energielabel recent is vastgesteld op het zeer gunstige A+. Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Heb je interesse in dit unieke woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
382 m²
Content
1050 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
228 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7545

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.