Aller directement au contenu
Logo de VIP Advies Makelaars

Het Sander 22

7522AM Enschede • Overijssel

Vendu

€ 289.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 296.630

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Het Sander 22 Enschede
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen het rustgevende groen van het Van Heekpark en het Ledenboerpark vind je deze Sfeervolle karakteristieke jaren '20 woning , waar fluitende vogels je ochtend begroeten, en je met een korte fietstocht zo het levendige hart van de stad op de Oude Markt bereikt. In de populaire en kindvriendelijke en groende wijk Walhof-Roessingh, op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1926 te koop. Met een mix van karakter, comfort en duurzaamheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m², staat op een perceel van 135 m² en heeft een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort. Woningkenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte ca. 85 m²; - Perceeloppervlakte 135 m²; - Bouwjaar 1926 met karakteristieke details; - Vloerverwarming over de volledige begane grond; - Spouwmuurisolatie (2019) & vloerisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel D; - Voortuin in bruikleen van de gemeente Enschede; - Ouderdomsclausule van toepassing. De woning is goed onderhouden en recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en extra wooncomfort. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een behaaglijke temperatuur in elk seizoen. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, gezellige woonkamer met veel lichtinval, keuken met moderne voorzieningen, ruime bijkeuken, toilet en badkamer. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangename en gelijkmatige warmte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een toilet. Dankzij de goede indeling is er volop ruimte voor een gezin, werkplek aan huis of logeerkamer. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met veel opbergmogelijkheden. Buiten: De voortuin zorgt voor een groene aanblik en extra buitenruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. De locatie rustig én centraal Het Sander 22 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van het centrum van Enschede. Binnen enkele minuten lopen sta je op de Oude Markt, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. In de directe omgeving vind je: - Winkelcentrum Van Heekplein; - NS-station Enschede; - Scholen en kinderopvang; - Volkspark en Roombeek voor recreatie en cultuur; - Goede ontsluiting richting A35. De wijk Walhof-Roessingh staat bekend om de charmante straten, prettige sfeer en gunstige ligging tussen centrum en uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Kortom: een woning met karakter, comfort én een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, vlak bij het centrum van Enschede? Dan is Het Sander 22 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak, wie weet is dit jouw nieuwe thuis!

Prêt immobilier berekenen

€ 289.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 296.630

2,78%

Annuellement

%

€ 14.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 289.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
337 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
04-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7522

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.