Jump to content
Logo of VIP Advies Makelaars

Het Sander 22

7522AM Enschede • Overijssel

Sold

€ 289.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 296.630

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Het Sander 22 Enschede
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Tussen het rustgevende groen van het Van Heekpark en het Ledenboerpark vind je deze Sfeervolle karakteristieke jaren '20 woning , waar fluitende vogels je ochtend begroeten, en je met een korte fietstocht zo het levendige hart van de stad op de Oude Markt bereikt. In de populaire en kindvriendelijke en groende wijk Walhof-Roessingh, op loopafstand van het bruisende centrum van Enschede, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1926 te koop. Met een mix van karakter, comfort en duurzaamheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 85 m², staat op een perceel van 135 m² en heeft een sfeervolle uitstraling met hedendaags wooncomfort. Woningkenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning; - Woonoppervlakte ca. 85 m²; - Perceeloppervlakte 135 m²; - Bouwjaar 1926 met karakteristieke details; - Vloerverwarming over de volledige begane grond; - Spouwmuurisolatie (2019) & vloerisolatie; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel D; - Voortuin in bruikleen van de gemeente Enschede; - Ouderdomsclausule van toepassing. De woning is goed onderhouden en recent verduurzaamd, waardoor je profiteert van lagere energiekosten en extra wooncomfort. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een behaaglijke temperatuur in elk seizoen. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, gezellige woonkamer met veel lichtinval, keuken met moderne voorzieningen, ruime bijkeuken, toilet en badkamer. De vloerverwarming zorgt hier voor een aangename en gelijkmatige warmte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een toilet. Dankzij de goede indeling is er volop ruimte voor een gezin, werkplek aan huis of logeerkamer. Zolder: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder met veel opbergmogelijkheden. Buiten: De voortuin zorgt voor een groene aanblik en extra buitenruimte. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen of te tuinieren. De locatie rustig én centraal Het Sander 22 ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op steenworp afstand van het centrum van Enschede. Binnen enkele minuten lopen sta je op de Oude Markt, met gezellige terrassen, winkels en restaurants. In de directe omgeving vind je: - Winkelcentrum Van Heekplein; - NS-station Enschede; - Scholen en kinderopvang; - Volkspark en Roombeek voor recreatie en cultuur; - Goede ontsluiting richting A35. De wijk Walhof-Roessingh staat bekend om de charmante straten, prettige sfeer en gunstige ligging tussen centrum en uitvalswegen. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Kortom: een woning met karakter, comfort én een toplocatie! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met moderne voorzieningen, vlak bij het centrum van Enschede? Dan is Het Sander 22 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak, wie weet is dit jouw nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
135 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
04-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7522

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.671 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.671

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.