Aller directement au contenu
Logo de Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Julie de Graaglaan 39

7545RE Enschede • Overijssel

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.230

Galerie de photos

Julie de Graaglaan 39 Enschede
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Julie de Graaglaan 39 in Enschede betekent thuiskomen in een omgeving waar rust, ruimte en groen elkaar versterken. De geliefde wijk ’t Zwering staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, en juist hier profiteert deze schitterende twee-onder-een-kapwoning van een unieke, vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een royaal, verzorgd plantsoen met volop groen en fijne speelvoorzieningen, een aanblik die elke dag opnieuw rust en ruimte uitstraalt. De woning zelf voelt direct welkom. Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, warmtewisselaar, modern toilet en trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich een open, eigentijdse keuken die heerlijk licht is dankzij de vrije voorligging. Aan de achterzijde strekt de uitgebouwde woonkamer zich breed uit over de volledige tuinzijde. Een grote kunststof schuifpui verbindt het woongedeelte met het fraai aangelegde terras, zodat binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De tuin beschikt over een hoogwaardige overkapping waardoor het bijna het hele jaar door een fijne plek is om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevindt zich een prettig ingedeelde slaapverdieping met twee ruime kamers waarin het daglicht vrij spel heeft. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert opnieuw van het groene uitzicht, terwijl de kamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij onder meer dakramen, airconditioning en rolluiken. Deze kamer is tevens op te splitsen in twee aparte slaapkamers. De badkamer, volledig vernieuwd in 2023, heeft een luxueuze uitstraling met een inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open zolder wacht met drie dakramen en een praktische opstelplaats voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor wie extra werk-, hobby- of slaapruimte wenst. Ook buiten is het volop genieten. De brede achtertuin op het oosten voelt beschut en privé, is verzorgd aangelegd en beschikt over een charmante houten overkapping. Dankzij de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de oprit met carport comfortabele parkeergelegenheid, terwijl de aangebouwde stenen garage met bergvliering extra functionele ruimte toevoegt voor opslag of hobby. De woning is bovendien toekomstbestendig doorgevoerd. Dankzij volledige isolatie vanuit de bouw, vijftien zonnepanelen, twee airco-units en een waterontharder woon je hier energiezuinig en comfortabel, wat resulteert in een uitstekend energielabel. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor de woning geheel instapklaar is. De ligging maakt het woongenot compleet. Aan de rustige westkant van Enschede woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals het winkelcentrum Stadsveld, diverse scholen, een gezondheidscentrum en uitstekende uitvalswegen zoals de A35. Het stadscentrum ligt op slechts tien minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers bevinden het Rutbeek en de groene omgeving van Boekelo zich in de directe nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. De echte troef blijft echter het magnifieke uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het gevoel van ruimte constant aanwezig is. Julie de Graaglaan 39 is een woning waarin alles samenkomt: comfort, duurzaamheid, ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging. Hier kun je zonder klussen direct beginnen met genieten van een nieuw thuis dat werkelijk álles in zich heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1995. - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud 441 m³. - Perceelsoppervlakte 240 m². - De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, waardoor een zeer royale leefruimte is ontstaan - Aangebouwde stenen garage met bergvliering; door een doorbraak te creëren kan deze vliering eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte. - Verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van een energiezuinig pakket met onder andere zonnepanelen, airco’s en een waterontharder. - Voorzien van vijftien zonnepanelen. - Uitgerust met twee airco-units voor extra comfort. - Waterontharder aanwezig voor zachter water en lagere onderhoudskosten. - Eigentijdse badkamer vernieuwd in 2023, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. - Moderne, open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene plantsoen. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder met drie dakramen op de tweede verdieping. - Brede, op het oosten gelegen achtertuin die veel privacy biedt en is voorzien van een fraaie houten overkapping. - Eigen achterom en een verzorgde voortuin met vrije ligging aan een ruim opgezet plantsoen met speelvoorzieningen. - Oprit op eigen terrein met carport en extra parkeermogelijkheden. - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk ’t Zwering, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
240 m²
Contenu
441 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7545

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.