Direkt zum Inhalt
Logo von Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Julie de Graaglaan 39

7545RE Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.230

Fotoalbum

Julie de Graaglaan 39 Enschede
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Julie de Graaglaan 39 in Enschede betekent thuiskomen in een omgeving waar rust, ruimte en groen elkaar versterken. De geliefde wijk ’t Zwering staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, en juist hier profiteert deze schitterende twee-onder-een-kapwoning van een unieke, vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over een royaal, verzorgd plantsoen met volop groen en fijne speelvoorzieningen, een aanblik die elke dag opnieuw rust en ruimte uitstraalt. De woning zelf voelt direct welkom. Via de overdekte entree bereik je de hal met meterkast, warmtewisselaar, modern toilet en trapopgang. Aan de straatzijde bevindt zich een open, eigentijdse keuken die heerlijk licht is dankzij de vrije voorligging. Aan de achterzijde strekt de uitgebouwde woonkamer zich breed uit over de volledige tuinzijde. Een grote kunststof schuifpui verbindt het woongedeelte met het fraai aangelegde terras, zodat binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier in elkaar overlopen. De tuin beschikt over een hoogwaardige overkapping waardoor het bijna het hele jaar door een fijne plek is om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevindt zich een prettig ingedeelde slaapverdieping met twee ruime kamers waarin het daglicht vrij spel heeft. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert opnieuw van het groene uitzicht, terwijl de kamer aan de achterzijde extra comfort biedt dankzij onder meer dakramen, airconditioning en rolluiken. Deze kamer is tevens op te splitsen in twee aparte slaapkamers. De badkamer, volledig vernieuwd in 2023, heeft een luxueuze uitstraling met een inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale open zolder wacht met drie dakramen en een praktische opstelplaats voor wasapparatuur. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor wie extra werk-, hobby- of slaapruimte wenst. Ook buiten is het volop genieten. De brede achtertuin op het oosten voelt beschut en privé, is verzorgd aangelegd en beschikt over een charmante houten overkapping. Dankzij de eigen achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde biedt de oprit met carport comfortabele parkeergelegenheid, terwijl de aangebouwde stenen garage met bergvliering extra functionele ruimte toevoegt voor opslag of hobby. De woning is bovendien toekomstbestendig doorgevoerd. Dankzij volledige isolatie vanuit de bouw, vijftien zonnepanelen, twee airco-units en een waterontharder woon je hier energiezuinig en comfortabel, wat resulteert in een uitstekend energielabel. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor de woning geheel instapklaar is. De ligging maakt het woongenot compleet. Aan de rustige westkant van Enschede woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals het winkelcentrum Stadsveld, diverse scholen, een gezondheidscentrum en uitstekende uitvalswegen zoals de A35. Het stadscentrum ligt op slechts tien minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers bevinden het Rutbeek en de groene omgeving van Boekelo zich in de directe nabijheid, ideaal voor ontspanning en recreatie. De echte troef blijft echter het magnifieke uitzicht aan de voorzijde over het groene plantsoen, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het gevoel van ruimte constant aanwezig is. Julie de Graaglaan 39 is een woning waarin alles samenkomt: comfort, duurzaamheid, ruimte en een uitzonderlijk mooie ligging. Hier kun je zonder klussen direct beginnen met genieten van een nieuw thuis dat werkelijk álles in zich heeft. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1995. - Woonoppervlakte: 117 m². - Inhoud 441 m³. - Perceelsoppervlakte 240 m². - De woning is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd, waardoor een zeer royale leefruimte is ontstaan - Aangebouwde stenen garage met bergvliering; door een doorbraak te creëren kan deze vliering eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte. - Verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en voorzien van een energiezuinig pakket met onder andere zonnepanelen, airco’s en een waterontharder. - Voorzien van vijftien zonnepanelen. - Uitgerust met twee airco-units voor extra comfort. - Waterontharder aanwezig voor zachter water en lagere onderhoudskosten. - Eigentijdse badkamer vernieuwd in 2023, voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel. - Moderne, open keuken aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene plantsoen. - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder met drie dakramen op de tweede verdieping. - Brede, op het oosten gelegen achtertuin die veel privacy biedt en is voorzien van een fraaie houten overkapping. - Eigen achterom en een verzorgde voortuin met vrije ligging aan een ruim opgezet plantsoen met speelvoorzieningen. - Oprit op eigen terrein met carport en extra parkeermogelijkheden. - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk ’t Zwering, met alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
441 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7545

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.