Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Enschede

Preangerstraat 35

7541AG Enschede • Overijssel

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Preangerstraat 35 Enschede
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Mooie 'jaren 30 erkerwoning in de geliefde wijk 't Hogeland! De woning is fraai gebouwd met veel karakter en meer dan voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. Zo beschikt de woning over een traditionele erker en mooie glas-in-lood ramen. Deze twee-onder-een-kap woning is keurig onderhouden en verduurzaamd met o.a. dakisolatie, spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen en het nodige HR++ glas. Ontspan in de heerlijke diepe tuin met grote overkapping! Met een doorzon woonkamer, vier slaapkamers en een grote badkamer op de verdieping kan dit jouw droomhuis worden.   De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op het Hogeland. Een gezellige jaren '30 wijk op loopafstand van het centrum en met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een fijne omgeving, nabij het buitengebied, biedt de buurt een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je winkels en supermarkten. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich ook in de directe omgeving. Met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen, is dit een perfecte woonlocatie.   Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van veel natuurlijk lichtinval, mede door het doorzon karakter en de grote erker. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een prachtige PVC-vloer in. Er is genoeg ruimte aan zowel de voor als de achterzijde van de woonkamer voor een zithoek & eetgedeelte. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de tuin, zodat je het buitenleven dichtbij hebt. Vanuit  de woonkamer bereik je de kelder en loop je door naar de keuken die zich in de achterbouw bevindt. De keuken is modern van smaak en heeft een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is geplaatst in 2016/2018 en de laatste jaren is er diverse keukenapparatuur vernieuwd. De bijkeuken aan de achterzijde bied je nog meer bergruimte en de toegang tot de tuin. Tevens is hier het toilet en de wasmachine-opstelplaats.    Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee goede en grote slaapkamers, de badkamer en het balkon/terras. Bovendien biedt de overloop nog extra bergruimte. De slaapkamers zijn beiden erg ruim en voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens extra kastruimte. De badkamer is groot en netjes afgewerkt. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Een fijne ruimte om je even lekker te ontspannen.    Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is met een goede afwerking en goede isolatie een volwaardige woonruimte. De overloop is ruim, heeft een dakkapel en biedt voldoende bergruimte. Vanuit de overloop bereik je de twee goede slaapkamers, die beiden voorzien zijn van een dakkapel en goed kunnen worden gebruikt als slaapkamers of als hobbykamer of thuiswerkkamer. De knieschotten zijn ook netjes afgetimmerd en bieden je nog extra opbergruimte.    Buiten: Een heerlijke en diepe tuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je in je eigen groene achtertuin lekker genieten van de zon en heb je veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd en door de grote en diepte biedt de achtertuin je veel plekjes om lekker te zitten. Zo bevindt zich halverwege de tuin een grote en goed gebouwde overkapping, waar je lekker tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. De grote vrijstaande houten berging biedt veel ruimte om al je spullen en fietsen te bergen en heeft daarnaast nog voldoende ruimte om tevens te klussen. De achtertuin is te bereiken vanaf de straat met een brede achterom.  Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932; - Woonoppervlakte: 112 m²; - Perceeloppervlakte: 168 m²; - Energielabel B;  - Muur-, dakisolatie, dubbelglas en deels HR++ glas - 10 PV zonnepanelen 2019; - Voorzien van waterontharder;   - 2 airco's en rolluiken; - Buitenschilderwerk 2024; - Woonkamer met prachtige erker en tuindeuren naar het terras; - Badkamer op de verdieping met ligbad, toilet en wastafel; - Ruime vrijstaande houten berging;  - Bijkeuken; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest aanwezig en opkoopbescherming;  - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg.  Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
406 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7541

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.