Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Enschede

Preangerstraat 35

7541AG Enschede • Overijssel

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Preangerstraat 35 Enschede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Mooie 'jaren 30 erkerwoning in de geliefde wijk 't Hogeland! De woning is fraai gebouwd met veel karakter en meer dan voldoende ruimte, zowel binnen als buiten. Zo beschikt de woning over een traditionele erker en mooie glas-in-lood ramen. Deze twee-onder-een-kap woning is keurig onderhouden en verduurzaamd met o.a. dakisolatie, spouwmuurisolatie, 10 zonnepanelen en het nodige HR++ glas. Ontspan in de heerlijke diepe tuin met grote overkapping! Met een doorzon woonkamer, vier slaapkamers en een grote badkamer op de verdieping kan dit jouw droomhuis worden.   De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat op het Hogeland. Een gezellige jaren '30 wijk op loopafstand van het centrum en met een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een fijne omgeving, nabij het buitengebied, biedt de buurt een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je winkels en supermarkten. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich ook in de directe omgeving. Met goede verbindingen naar het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen, is dit een perfecte woonlocatie.   Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en krijg je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van veel natuurlijk lichtinval, mede door het doorzon karakter en de grote erker. De wanden zijn strak afgewerkt en er ligt een prachtige PVC-vloer in. Er is genoeg ruimte aan zowel de voor als de achterzijde van de woonkamer voor een zithoek & eetgedeelte. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de tuin, zodat je het buitenleven dichtbij hebt. Vanuit  de woonkamer bereik je de kelder en loop je door naar de keuken die zich in de achterbouw bevindt. De keuken is modern van smaak en heeft een ruime opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken is geplaatst in 2016/2018 en de laatste jaren is er diverse keukenapparatuur vernieuwd. De bijkeuken aan de achterzijde bied je nog meer bergruimte en de toegang tot de tuin. Tevens is hier het toilet en de wasmachine-opstelplaats.    Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bereik je via de overloop twee goede en grote slaapkamers, de badkamer en het balkon/terras. Bovendien biedt de overloop nog extra bergruimte. De slaapkamers zijn beiden erg ruim en voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens extra kastruimte. De badkamer is groot en netjes afgewerkt. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Een fijne ruimte om je even lekker te ontspannen.    Tweede verdieping: De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is met een goede afwerking en goede isolatie een volwaardige woonruimte. De overloop is ruim, heeft een dakkapel en biedt voldoende bergruimte. Vanuit de overloop bereik je de twee goede slaapkamers, die beiden voorzien zijn van een dakkapel en goed kunnen worden gebruikt als slaapkamers of als hobbykamer of thuiswerkkamer. De knieschotten zijn ook netjes afgetimmerd en bieden je nog extra opbergruimte.    Buiten: Een heerlijke en diepe tuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je in je eigen groene achtertuin lekker genieten van de zon en heb je veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd en door de grote en diepte biedt de achtertuin je veel plekjes om lekker te zitten. Zo bevindt zich halverwege de tuin een grote en goed gebouwde overkapping, waar je lekker tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. De grote vrijstaande houten berging biedt veel ruimte om al je spullen en fietsen te bergen en heeft daarnaast nog voldoende ruimte om tevens te klussen. De achtertuin is te bereiken vanaf de straat met een brede achterom.  Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1932; - Woonoppervlakte: 112 m²; - Perceeloppervlakte: 168 m²; - Energielabel B;  - Muur-, dakisolatie, dubbelglas en deels HR++ glas - 10 PV zonnepanelen 2019; - Voorzien van waterontharder;   - 2 airco's en rolluiken; - Buitenschilderwerk 2024; - Woonkamer met prachtige erker en tuindeuren naar het terras; - Badkamer op de verdieping met ligbad, toilet en wastafel; - Ruime vrijstaande houten berging;  - Bijkeuken; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbest aanwezig en opkoopbescherming;  - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg.  Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7541

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.671 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.671

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.