Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Roombekerveld 57

7523JP Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 4.558

Fotoalbum

Roombekerveld 57 Enschede
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar luxe, duurzaamheid en gezinsgeluk samenkomen Aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Roombeek staat deze uitzonderlijk fraaie twee-onder-een-kapwoning uit 2022. Een woning die alles biedt wat je als modern gezin zoekt: royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking, een indrukwekkend duurzaamheidsniveau én een buitenleven dat voelt als een privéresort. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken, een verwarmd zwembad, sauna en energielabel A+++ is dit een woning waar comfort, design en toekomstbestendig wonen samenkomen. Wonen op hoog niveau Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de kwaliteit waarmee deze woning is gerealiseerd. De stijlvolle entree leidt naar de royale living, waar licht, ruimte en luxe centraal staan. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Het hart van het huis wordt gevormd door de exclusieve woonkeuken. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een bijzonder detail is het akoestische spanplafond, dat zorgt voor een aangename geluidsbeleving tijdens lange diners en gezellige familiemomenten. De luxe wordt doorgetrokken in de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Ook de toiletruimte op de begane grond is uitgevoerd op een niveau dat past bij de rest van de woning. Een droomhuis voor gezinnen Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen in iedere levensfase. Kinderen kunnen veilig spelen in het autoluwe hofje voor de deur, terwijl scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkels zich op korte afstand bevinden. De fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel vormt een echte blikvanger in het interieur en benadrukt het hoogwaardige afwerkingsniveau. Buitenleven als een luxe resort De zonnige achtertuin op het westen is een plek waar ontspanning centraal staat. Hier vind je een volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad dat kan worden verwarmd tot maar liefst 38 graden Celsius. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen sauna en een sfeervolle veranda, waardoor het vakantiegevoel het hele jaar door binnen handbereik ligt. Of het nu gaat om een zomerse barbecue, een ontspannen wellnessavond of spelende kinderen op het gazon: deze tuin biedt voor ieder gezinslid een fijne plek. Duurzaamheid van de buitencategorie Deze woning behoort tot de absolute top als het gaat om energiezuinig wonen. Energielabel A+++ wordt ondersteund door een indrukwekkend pakket aan duurzame voorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping, een warmteterugwinsysteem, airconditioning en maar liefst 21 zonnepanelen, perfect gepositioneerd op het zuiden. De installatie levert zelfs ongeveer tweemaal de benodigde capaciteit van het huishouden. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder duurzaam watersysteem met een hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, waarmee onder andere de toiletten, de tuin en de wasmachine worden voorzien van hergebruikt regenwater. Ook de praktische ruimtes zijn toekomstbestendig uitgevoerd. De berging/schuur is volledig geïsoleerd én verwarmd, waardoor deze uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming): Zij-entree met toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast. Vervolgens kom je in de verrassend ruime living met grote raampartijen en aan de voorzijde L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde tref je de riante en luxe uitgevoerde woonkeuken met kastenwand (voorzien van combi-oven, koel-/vriescombinatie en koffienis) en een kook-/spoeleiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker-kraan, en een vaatwasser. De woonkeuken biedt middels de schuifdeuren in de brede glazen pui toegang tot de heerlijke achtertuin. Vanuit de keuken is eveneens de aangebouwde praktische garage/berging te bereiken met voldoende opbergruimte voor opslag, fietsen of eventuele hobbyruimte. Eerste verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming): Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een multifunctionele ruimte geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Daarnaast bevindt tref je hier een royale vierde slaapkamer en nog een bergkamer met CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Buiten: De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Hier geniet u van een royaal terras, een fraai zwembad en volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een luxe wellnessruimte bestaande uit een overkapping van circa 11 m² met loungegedeelte en een separate overkapping van circa 6,5 m² met sauna. Hierdoor kunt u het hele jaar door ontspannen en genieten van uw eigen wellness aan huis. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2022; - Energielabel A+++; - Woonoppervlakte: 181 m2 - Inhoud: - Perceeloppervlakte: 310 m2; - Luxe uitgevoerde twee-onder-één kapwoning; - In totaal 4 slaapkamers; - Volledig geïsoleerd en energiezuinig zwembad, te verwarmen tot circa 38 graden middels aparte warmtepomp; - Buitensauna in de tuin; ideaal voor ontspanning aan huis; - Alle kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige uitstraling van de woning; - De keuken is voorzien van een akoestisch spanplafond, waardoor geluid in de leefkeuken wordt gedempt; - De schuur/berging is volledig geïsoleerd en verwarmd, waardoor deze ruimte veelzijdig te gebruiken is; - Fraaie eikenhouten trap met modern Z-profiel; - Hemelwatertank van circa 8.000 liter inclusief filtersysteem, voor gebruik van regenwater ten behoeve van de toiletten, tuin en wasmachine; - Maar liefst 21 zonnepanelen, gunstig gelegen pal op het zuiden, met circa tweemaal de benodigde capaciteit. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,21%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
647 m³
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
154 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7523

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.