Direkt zum Inhalt
Logo von EXTRA Makelaars Enschede

Avondroodvlinder 12 A

7534LJ Enschede • Overijssel

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Avondroodvlinder 12 A Enschede
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, vernieuwde badkamer, zonnige tuin, carport en een eigen berging! Wauw, dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en een fijne afwerking prachtig samenkomen. Aan de Avondroodvlinder 12A woon je in een verrassend complete eengezinswoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een verzorgde achtertuin én een eigen carport met een berging. De woning is gebouwd in 2007 en door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken in 2023, de cv-ketel in 2024 en de badkamer in 2025. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A. De combinatie van een praktische indeling, moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en de fijne tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen onder de veranda aan de voorzijde en stapt de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is ruim opgezet en heeft een fijne open verbinding tussen wonen, eten en koken. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote schuifpui en raampartijen voor veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek, waardoor de begane grond echt als leefruimte aanvoelt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De keukenopstelling dateert uit 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig, wat het dagelijkse kookcomfort compleet maakt. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de eethoek en de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of als hoofdslaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De badkamer is een echte plus: deze is vernieuwd in oktober 2025 en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een praktische overloop met kastruimte. Deze verdieping is ideaal als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is er aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanaf de tweede verdieping is ook de vliering toegankelijk. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras, groen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een eettafel of een loungeset. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en geniet je hier al snel van een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevinden zich de carport en de eigen berging. De berging is groter dan de gemiddelde berging en ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De carport biedt de mogelijkheid om op eigen terrein overdekt te parkeren, een luxe die je in het dagelijks gebruik absoluut zult waarderen. Duurzaamheid en comfort: De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over diverse comfortabele en energiezuinige voorzieningen. Zo is er sprake van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing in de gehele woning, mechanische ventilatie, glasvezelinternet en vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace 28c uit 2024. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022. De zonnepanelen functioneren naar behoren en zorgen voor een mooie bijdrage aan de energiezuinigheid van de woning. Ligging: De Avondroodvlinder ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De wijk heeft een groene en verzorgde uitstraling en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen met het gezin. Ook het centrum van Enschede, sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen. EXTRA informatie: - avondroodvlinder12a.nl - Ruime eengezinswoning aan de Avondroodvlinder 12A in Enschede; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en de tweede verdieping; - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan; - Badkamer vernieuwd in oktober 2025; - Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022; - Verzorgde achtertuin met een terras, groen en een achterom. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,02%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7534

Google Karten

Betrachten Sie Enschede auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Enschede

Wohn- und Viertelzahlen in Enschede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Enschede. In 2026 waren da 162.683 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.000.

Einwohner

162.683

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.530

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Enschede
Jahr Einwohner
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Enschede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

20.140

Bezeichnung A

19.703

Bezeichnung B

12.937

Bezeichnung G

7.092

Bezeichnung D

6.813

Bezeichnung E

5.566

Bezeichnung F

4.262

Bezeichnung A+

1.877

Bezeichnung A+++

1.576

Bezeichnung A++

1.052

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Enschede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.870

Betriebsaktivität in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Enschede
Periode Verbrechen
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Enschede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Enschede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer Häuser in Enschede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.