Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Avondroodvlinder 12 A

7534LJ Enschede • Overijssel

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.448

Photo Gallery

Avondroodvlinder 12 A Enschede
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, vernieuwde badkamer, zonnige tuin, carport en een eigen berging! Wauw, dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en een fijne afwerking prachtig samenkomen. Aan de Avondroodvlinder 12A woon je in een verrassend complete eengezinswoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een verzorgde achtertuin én een eigen carport met een berging. De woning is gebouwd in 2007 en door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken in 2023, de cv-ketel in 2024 en de badkamer in 2025. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A. De combinatie van een praktische indeling, moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en de fijne tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen onder de veranda aan de voorzijde en stapt de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is ruim opgezet en heeft een fijne open verbinding tussen wonen, eten en koken. De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote schuifpui en raampartijen voor veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek, waardoor de begane grond echt als leefruimte aanvoelt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De keukenopstelling dateert uit 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig, wat het dagelijkse kookcomfort compleet maakt. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de eethoek en de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of als hoofdslaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer. De badkamer is een echte plus: deze is vernieuwd in oktober 2025 en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een praktische overloop met kastruimte. Deze verdieping is ideaal als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is er aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanaf de tweede verdieping is ook de vliering toegankelijk. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras, groen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een eettafel of een loungeset. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en geniet je hier al snel van een heerlijke plek om te ontspannen. Achter in de tuin bevinden zich de carport en de eigen berging. De berging is groter dan de gemiddelde berging en ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De carport biedt de mogelijkheid om op eigen terrein overdekt te parkeren, een luxe die je in het dagelijks gebruik absoluut zult waarderen. Duurzaamheid en comfort: De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over diverse comfortabele en energiezuinige voorzieningen. Zo is er sprake van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing in de gehele woning, mechanische ventilatie, glasvezelinternet en vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace 28c uit 2024. Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022. De zonnepanelen functioneren naar behoren en zorgen voor een mooie bijdrage aan de energiezuinigheid van de woning. Ligging: De Avondroodvlinder ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De wijk heeft een groene en verzorgde uitstraling en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen met het gezin. Ook het centrum van Enschede, sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen. EXTRA informatie: - avondroodvlinder12a.nl - Ruime eengezinswoning aan de Avondroodvlinder 12A in Enschede; - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en de tweede verdieping; - Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan; - Badkamer vernieuwd in oktober 2025; - Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022; - Verzorgde achtertuin met een terras, groen en een achterom. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
150 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7534

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.